gefferson ha scritto:

domovoy ha scritto:Io sto costruendo una casa e mi monta tutto il costruttore... ma molte cose le compro da sola (perchè ho degli ottimi sconti)... che devo fare?

Non è che dopo gli sconti vengono vanificati dall'iva più pesante?

Ma non esiste qualche legge o direttiva in proposito?

Per Gefferson: Bhè l'IVA è un giro di soldi, tu la paghi al venditore che la versa all'Erario (Stato). Quindi non dovrebbe avvenire nulla di ciò.

Per Domovoy: Se tu spendi meno (IVA compresa) rispetto al prezzo che ti farebbe il costruttore... allora acquista tu. Assicurati però di confrontare i prezzi IVA inclusa.

Io sicuramente spendo meno visto che prendo tutto solo a prezzo fornitore...

Pero' mi chiedo... se io parlo al costruttore e faccio fare le fatture a suo nome e poi io pago a lui il "servizio" (visto che tanto le monta lui!) ho diritto all'iva al 4%!
Ho capito bene?

Tutto sta a vedere se mi fanno la fattura a suo nome.

peccato che lui la pagherà al 20 e non accetterà mai
mica sono matti!

hum... no... veramente non va proprio cosi'!

Da quello che ho capito (Ho fatto parlare il commercialista con il costruttore cosi' si capiscono tra loro) io gli ho dato un foglio in cui affermo che quella è la prima casa e lui fa le fatture ai fornitori con l'iva al 4%.

O almeno io ho capito cosi'.... ma forse sbaglio....
Non c'è nessun commercialista nel forum?

quando mi ero informata io mi dissero che le fatture intestate a proprietari aventi diritto al 4% venivano emesse con iva al 4 appunto.
se la fattura veniva fatta all'impresario come ditta gli veniva applicata iva intera.

mi sfugge qualcosa.....


Quindi se ho una fattura dei materiali insieme ad una fattura di fornitura di servizi posso usare sempre il 4%?

Io non sono commercialista (purtroppo...) però qualcosina (ina ina però) ne capisco...
L'impresa può anche acquistare con IVA al 20% e fatturare poi al 4%. Come ho già scritto l'IVA per le imprese non è un costo o un ricavo, ma un semplice giro contabile. Quindi se voi fate mettere una idro il cui costo è di 10.000 + IVA, all'impresa non interessa che l'IVA sia al 4% o al 20%, perchè l'IVA che loro pagano al fornitore della vsca la recuperano dallo Stato.
Quello che dovete considerare è che le imprese applicano il 4% sul prezzo finale della casa. L'IVA al 4% è per l'acquisto della casa, l'impresa non può vendervi delle piastrelle e applicarvi l'IVA al 4%. Deve montarvi le piastrelle e farvele pagare nel prezzo della casa.
Poi ci sono agevolazioni per chi ristruttura, con IVA ridotta al 10%. Ma qui, l'agevolazione non è rivolta al committente, ma all'impresa che realizza i lavori.
Purtroppo in materia c'è molta ignoranza e a volte anche i venditori fanno degli errori.

Dal sito del Sole24ore:
Ho acquistato un immobile allo stato grezzo, dove andrò ad abitare, con la formula prima casa. Il contratto è stato effettuato nel mese di agosto del 2003. Oggi l'impresa che effettua i lavori di rifinitura, mi chiede se deve applicare l'Iva agevolata al 4% o al 10%, vista la recente legge 47 del 27 febbraio 2004. [186380] Lettera Firmata - AGLIANA

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Se il permesso di costruire non è scaduto è possibile richiedere l'aliquota ridotta del 4 per cento. Diversamente, nel caso in cui per effettuare i lavori si debba utilizzare un nuovo titolo abilitativo, l'aliquota d'applicare è del 10%, poiché in questo caso l'intervento è rubricabile come intervento di manutenzione straordinaria.