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arasas1 ha scritto:

virtual ha scritto:purtroppo sono impreparato. ho fatto una veloce ricerca, ma fino ad ora, tranne alcuni articoli da parte di altroconsumo (risalenti al 2004), non ho trovato granchè ed anch'essi non parlano di ciò a cui ti riferisci.
http://casa.alice.it/extra/018/preliminare.html

Prova a vedere se trovi qualcosa su
http://www.lavorincasa.it/

grazie... mi sono assentata un pochino perchè è nata Adele...

ma ora ho un altrio quesito: x la casa in questione ho firmato una proposta d'acquisto... ed ho scoperto che, diversamente da quanto detto dall'agente immobiliare (altrimenti col cavolo che avrei firmato), è VINCOLANTE pure questo... ossia: se la trattativa non va in porto, bisogna ugualmente riconoscere all'agente la sua parcella!!!

ma figurati, tu fai un'offerta, il venditore la rifiuta e devi pagare l'agenzia immobiliare? non esiste.
piuttosto se fai l'offerta e poi ti tiri indietro perdi la caparra, questo sì.

eh purtroppo ho scoperto che una proposta d'acquisto è comunque vincolante. ho contattato la federazione italiana agenti immobiliari e mi ha confermato questo sospetto: l'ha definito un pre-preliminare... fatto sta che la parte (acquirente o venditore) che si ritira una volta accettata la proposta d'acquisto, dev pagare la parcella all'agente !!!!
QUINDI ATTENZIONE PRIMA DI FIRMARE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

arasas1 ha scritto:eh purtroppo ho scoperto che una proposta d'acquisto è comunque vincolante. ho contattato la federazione italiana agenti immobiliari e mi ha confermato questo sospetto: l'ha definito un pre-preliminare... fatto sta che la parte (acquirente o venditore) che si ritira una volta accettata la proposta d'acquisto, dev pagare la parcella all'agente !!!!
QUINDI ATTENZIONE PRIMA DI FIRMARE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

beh questo si...
se tu fai una proposta e il venditore l'accetta, tu risulti vincolata dall'offerta che tu stessa avevi proposto, ma se il venditore non la accetta e propone una trattativa, tu non sei certo obbligata ne alle controproposte ne nei confronti dell'agenzia.
Lo stesso se il venditore cambia idea dopo aver accettato risulta impegnato, ma se non accetta la tua offerta è libero da qualsiasi vincolo nei confronti dell'agenzia.

arasas1 ha scritto:eh purtroppo ho scoperto che una proposta d'acquisto è comunque vincolante. ho contattato la federazione italiana agenti immobiliari e mi ha confermato questo sospetto: l'ha definito un pre-preliminare... fatto sta che la parte (acquirente o venditore) che si ritira una volta accettata la proposta d'acquisto, dev pagare la parcella all'agente !!!!
QUINDI ATTENZIONE PRIMA DI FIRMARE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

appunto, se il venditore non accetta è lui che paga.

il mio problema è che alla fin fine ci siamo ritirati noi perchè il costruttore ha QUADRUPLICATO i costi degli iinterventi che gli abbiamo chiesto.,... e non ci stiamopiù con i soldi...ossia, a voce ci aveva detto una cifra, quando gli abbiao chiesto di metterla per iscritto specificando le voci (a noi sembrava esagerata !!) lui l'ha quadruplicata....

ed erano lavori necessari per l'acquisto da parte nostra....

arasas1 ha scritto:il mio problema è che alla fin fine ci siamo ritirati noi perchè il costruttore ha QUADRUPLICATO i costi degli iinterventi che gli abbiamo chiesto.,... e non ci stiamopiù con i soldi...ossia, a voce ci aveva detto una cifra, quando gli abbiao chiesto di metterla per iscritto specificando le voci (a noi sembrava esagerata !!) lui l'ha quadruplicata....

ed erano lavori necessari per l'acquisto da parte nostra....

in questo caso non so...
voi non avete testimoni che possano dire che quello che il costruttore ha scritto è diverso rispetto a quello che ha detto????

il testimone pottrebbe essere l'agente immobiliare... che non credo testimonierà nulla!!
a pensarci ci sarebbe anche il progettista che quella volta ewra presente in cantiere... ma lavorando con l'impresa... dubito che pure lui possa testimoniare contro a chi gli dà il pane....

tra i 2 penso che l'unico su cui si può forse (e sottolineo FORSE) fare affidamento è l'agente immobiliare...
è vero che lui ha interesse alla transazione, ma non è detto che sia per forza questa... potrebbe benissimo essere tra te e un'altro venditore...
prova a parlare con lui...

il progettista invece lavorando per l'impresa di sicuro non ti aiuterà...

di sicuro l'agente immobiliare con me non avrà più nuilla a che fare... la mia casa vecchia in vendita se la scorda... dopo che mi ha chiesto la provvigione facendomi scrivere dall'avvocato che quella trattativa è da considerarsi conclusa visto cha abbiamo firmato la proposta d'acquisto e l'impresa l'ha accettata!!!

arasas1 ha scritto:di sicuro l'agente immobiliare con me non avrà più nuilla a che fare... la mia casa vecchia in vendita se la scorda... dopo che mi ha chiesto la provvigione facendomi scrivere dall'avvocato che quella trattativa è da considerarsi conclusa visto cha abbiamo firmato la proposta d'acquisto e l'impresa l'ha accettata!!!

a ecco! scusami, ma questo dettaglio o mi era sfuggito o non lo ricordavo...
pensavo che potessi giocartela facendogli intendere tra le righe (ma senza nessun impegno da parte tua ) che potevi appoggiarti a lui per altre cose, ma in questo caso mi sa che è lui che ha giocato sporco...

oltre a giocare sporco ha giocato "scemo" perchè ha perso la provvigione della vendita di casa mia (sia la mia parte che quella del futuro acquirente di casa mia)...

il fatto che abbia giocato sporco e viscido è chiaro; ho provato anche a sentire la federazione Italiana agenti ( di cui lui fa parte), ma non posso fare nulla... anche loro mi hanno risposto che la proposta d'acquisto è un preliminare a tutti gli effetti... e allora non capisco perchè non facciano firmare direttamente il preliminare....

mi sa che allora non puoi fare proprio nulla...
a meno che non possa aiutarti un'associazione dei consumatori, magari è l'ultima spiaggia, ma io proverei...