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ciao a tutti, vorrei conoscere un parere da chi magari se ne intende... (steve, avevo postato in edilizia ma mi sa che off topic è più adatto... vedi tu se ci può stare oppure spostalo dove meglio credi).
2 anni fa abbiamo comprato casa in costruzione.
Ad agosto è stata riscontrata una perdita al piano di sotto.
La perdita coincide con una zona che a casa nostra è tra la fine del bagno e il terrazzo e si pensava fosse un problema di impermeabilizzazione esterna.
La ditta costruttrice è uscita e ha cominciato a cercare la perdita. Dopo aver spaccato abbondantemente fuori è emerso che il problema è un tubo di scarico che perde. Oggi provano a fare un intervento al raccordo a T che porta aria al tubo di scarico (proprio li sotto si forma acqua) per vedere se si risolve (magari è la guarnizione) ma dicono che la perdita può essere più a monte e in questo caso devono entrare e cominciare a spaccare in casa.
Ora io vi chiedo... ma i lavori chi li paga? Il costruttore dovrebbe garantire 10 anni per i vizi occulti ma l’amministratore dice che se il tubo è rotto paga l’assicurazione del condominio. A me la cosa mi sembra strana (e ho paura che l'assicurazione abbia dello scoperto o dei limiti come tetto massimo di spesa). Uno scarico che si rompe dopo 2 anni non mi sembra affatto normale... qualche vizio di costruzione ci deve essere no? Magari era difettato, magari l’hanno schiacciato... Poi l’altra cosa strana è che il tubo di scarico invece che passare sotto il bagno passa parallelamente, nella camera da letto confinante! Così se butta male e dovono sostituirlo dobbiamo smontare l’armadio incassato nel cartongesso e rifare il parquet con tutti i disagi del caso . Hanno ipotizzato di mandarci anche in albergo...
Chi copre tutte le spese?


se qualcuno vuole dare un parere o ha già affrontato una situazione simile è benvenuto!

Qui è ok.
L'altro l'hai già cancellato tu... brava

Grazie

... comunque è stato facile... non c'era neanche una risposta...

c'è sempre un responsabile in queste vicende............ che in tal caso dovrebbe essere il costruttore che cercherà di dimostrare di non averne..................... in ogni caso preparati al peggio................. le spese ed i danni penso ti siano rimborsati solo successivamente e dietro presentazione di dettaglio.
Verifica cmq la polizza condominiale e le eventuali franchigie e la tua se l'hai contratta contemplando questi eventi, io ad esempio li ho inclusi....... .
Se fossi in te procederei in tal senso e nel caso in cui l'evento interessi il condominio, l'amministatore dovrebbe darti delucidazioni ed agire nell'interesse del condominio (es: perizia di parte), sarà in tal caso una situazione che interesserà tutti voi.

mi dispiace ma solo questo potevo dirti............... in bocca la lupo

glassa ha scritto:c'è sempre un responsabile in queste vicende............ che in tal caso dovrebbe essere il costruttore che cercherà di dimostrare di non averne..................... in ogni caso preparati al peggio................. le spese ed i danni penso ti siano rimborsati solo successivamente e dietro presentazione di dettaglio.
Verifica cmq la polizza condominiale e le eventuali franchigie e la tua se l'hai contratta contemplando questi eventi, io ad esempio li ho inclusi....... .
Se fossi in te procederei in tal senso e nel caso in cui l'evento interessi il condominio, l'amministatore dovrebbe darti delucidazioni ed agire nell'interesse del condominio (es: perizia di parte), sarà in tal caso una situazione che interesserà tutti voi.

mi dispiace ma solo questo potevo dirti............... in bocca la lupo

Ciao Glassa, grazie per la risposta
Per ora il costruttore sta cercando di porre rimedio e non sembra tirarsi indietro... la parte più rognosa deve ancora venire ma parlavano comunque di intervenire direttamente. Cercheremo di far fare tutto a loro per evitare di dover anticipare di tasca nostra e di sicuro non intendiamo pagare se alla fine ci presenta il conto
Ieri abbiamo deciso il piano strategico: ovvero di fare occupazione finchè riusciremo a vivere in casa da accampati... dopodichè ci faremo ospitare da qualcuno. Di sicuro non andremo in albergo e piantoneremo i lavori... che non pensassero di fare i comodi loro a casa nostra...
Anche noi abbiamo fatto un'assicurazione ma, siccome l'amministratore ha detto che ci pensava il costruttore non abbiamo fatto le pratiche in tempo e adesso anche volendo è un po' tardi per coinvolgerli... (a parte che copre fino a un massimo di 1000 euro per la ricerca guasti e qui le cose vanno per il lungo e in più ha uno scoperto del 10% sui lavori di ripristino... insomma convene solo se non ci sono altre alternative).
Grazie comunque per i consigli