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ciao a tutti
qualcuno sa dirmi se il giorno del rogito, automaticamente il venditore deve anche consegnare le chiavi dell'immobile e la parte aquirente ne entra in possesso oltre che divenirne proprietaria?
oppure il venditore ha a disposizione un tempo "legale" in cui può tenersi ancora la casa in attesa del consolidamento del mutuo e del versamento sul suo conto?
So che la banca dopo il rogito si prende una decina di gg per fare ulteriori verifiche.

....e noi non ci stiamo più capendo nulla e non sappiamo quando la casa sarà nostra!!


grazieeeeeeeee

il giorno del rogito di norma avviene il passaggio di proprietà - e consegna delle chiavi - e si regola i pagamento. Ritengo peraltro che l'atto di vendita debba/possa contenere ogni disposizione in merito, anche con una certa flessibilità. Attenzine a clausole vessatorie o comunque scorrette nei vostri confronti

veramente io ho sempre puntato e consiglio sempre di puntare...
alla consegna delle chaivi al compromesso, soprattutto se proprio in questa occasione i soldi sganciati son parecchi

Fiore, ma non dovevi parlarne con il notaio?

Comunque, come già ti dicevo nell'altro topic, se non avete sottoscritto accordi diversi in fase di compromesso, proprietà e possesso decorrono da quando tu firmi l'acquisto dal notaio (rogito); in quell'occasione deve avvenire la consegna delle chiavi.

Non tutte le banche richiedono i 10 gg di cui tu parli

Penny

da regola non scritta vuole che se al compromesso dai più del 50% del totale ti devono dare le chiavi... non so in realtà se ci sono delle leggi che dispongono in tal senso, ma io ho dato poco oltre il 50% ed ho avuto immediatamente le chiavi..

poi vabbè...ci son casi particolari come noi...
non abbiam fatto manco il compromesso, una stretta di mano e un assegno con 2000 euro..e ci han dato le chiavi.
il rogito c'è stato 4 mesi dopo...

Anch'io avevo chiesto al compromesso di aver le chiavi ma avevo dato un pò più del 50%.
Mi sembra logico che al momento del rogito ti diano le chiavi anche perchè rispondi tu dell'immobile davanti a terzi.
Se non avevate patuito niente, chiavi please

Come venditore non darei mai le chiavi senza avere in tasca tutti gli €€.

nel compromesso abbiamo inserito come clausola che io non avrei dovuto cominciare i lavori prima del rogito, per il resto se ho necessità di cominciare i sopralluoghi per i lavori di ristrutturazione, o andare a visitare la casa con il perito della banca, che faccio, chiedo sempre?

Io me la sono pure dovuta svuotare la casa prima di entrarci con il perito, che mi avevano lasciato da tre pure un barattolo con le olive sul tavolo - un porcile, era, non una casa!

mi rACCOMANDO...non rogite se il costruttore deve ancora finire qualche lavoro...

per il perito della banca è presto fatto, spiegha loro che devi andare e fatti dare le chiavi. Io le ho in mano da un paio di settimane, e prima di restituirle ne faccio una copia!

..bert credo che quello sia proprio illegale.

Come venditore non darei mai le chiavi senza avere in tasca tutti gli €€.

io come comrpatore non pagherei mai tutto prima di aver le chiavi...

bertok ha scritto:mi rACCOMANDO...non rogite se il costruttore deve ancora finire qualche lavoro...

per il perito della banca è presto fatto, spiegha loro che devi andare e fatti dare le chiavi. Io le ho in mano da un paio di settimane, e prima di restituirle ne faccio una copia!

ma alla fine tu e la tua vicina avete risolto o cerca ancora di non pagare le spese della parte comune?

rananera ha scritto:..bert credo che quello sia proprio illegale.

Come venditore non darei mai le chiavi senza avere in tasca tutti gli €€.

io come comrpatore non pagherei mai tutto prima di aver le chiavi...

rana se posso: chissenefregaaaa. oramai faccio come loro. se devo capirli devo mettermi allo stesso livello!

vigiemme ha scritto:nel compromesso abbiamo inserito come clausola che io non avrei dovuto cominciare i lavori prima del rogito, per il resto se ho necessità di cominciare i sopralluoghi per i lavori di ristrutturazione, o andare a visitare la casa con il perito della banca, che faccio, chiedo sempre?

Io ho chiesto ai miei venditori quando ne ho avuto necessità ed i miei acquirenti hanno fatto lo stesso con noi.
Se l'acquirente avesse dei problemi, tra il compromesso ed il rogito, ed avesse già in mano le chiavi, il venditore potrebbe trovarsi con un problema bello grosso!

Penny

rananera ha scritto:..bert credo che quello sia proprio illegale.

Come venditore non darei mai le chiavi senza avere in tasca tutti gli €€.

io come comrpatore non pagherei mai tutto prima di aver le chiavi...

Sicuramente!