Forum Arredamento.it

Premessa:

Abito in una villetta parte di un complesso di 6.
In comune con le altre c'è solo il cancello e lo scivolo che scende nei vari garage.

L'ingresso del seminterrato della mia casa, adibito a ufficio dove mi capita di lavorare alcuni giorni a settimana, dà sullo scivolo dei garage.

Con l'arrivo della bella stagione vedo che va ripresentandosi un fastidioso problema, ovvero, i tre figli di un vicino si mettono a giocare proprio sullo scivolo dei garage, giochi tipo palla, andare in bici, rollerblade ecc. tutto ciò nonostante abbiano un loro giardino privato dove potrebbero giocare.

Ora, siccome la primavera è alle porte e vorrei stroncare questo problema sul nascere, chiedo consiglio a voi, che sarete molto più diplomatici di me, su come far notare, gentilmente, che lì i bambini non possono giocare, primo perchè è un luogo dove transitano le macchine per accedere ai garage, quindi pericoloso, secondo perchè è una parte comune e se ognuno si mette a fare i suoi porci comodi non ci si salva più.

Non sono qui per sentirmi dire che dovrei essere più tollerante, che i bambini sono bambini ecc. ecc.
Hanno un posto, che è il loro giardino, dove poter giocare tranquillamente senza disturbare nè intralciare nessuno, per cui mi spiace, ma di sopportare i loro schiamazzi, le loro pallonate contro il cancello (che è anche mio) e tutto il resto non mi va.

Anche un altro vicino ha un figlio più o meno coetaneo che non si è mai e sottolineo mai visto giocare lì, eppure è un bambino bello vivace, si vede che i suoi genitori sono più intelligenti e gli hanno detto dove si può stare a giocare e dove no.

Se i genitori dei tre mostriciattoli non ci sono arrivati da soli è bene che qualcuno glielo faccia notare. Non li conosco bene ma non mi paiono le persone più sveglie dell'universo, per cui vorrei trovare un modo gentile ma efficace per esporre la questione, ed è qui che chiedo il vostro consiglio....che gli dico?

qui non è questione di tolleranza..........giocare lì è proprio pericoloso.........io gli farei notare sta cosa

Avete più di quattro appartamenti, per cui, se non ricordo male, è obbligatorio avere un amministratore (art 1129 cod.civ).
Servono proprio per questo... rivolgiti a lui...

Steve1973 ha scritto:Avete più di quattro appartamenti, per cui, se non ricordo male, è obbligatorio avere un amministratore (art 1129 cod.civ).
Servono proprio per questo... rivolgiti a lui...

Mi pare che il minimo per eleggere un amministratore sia 6 condomini, ma non è obbligatorio...

non vorrei avere detto una cavolata...

E' vero, ci vorrà un amministratore, ma essendo le case di nuova costruzione questa cosa è ancora in stand-by.

Solo che in queste questioni è bene non lasciar correre, secondo me, perchè se prendono l'abitudine è finita.

Se Vuoi Ti metto a disposizione la mia diplomazia da .......lupo .

Scherzi a parte, quoto Steve avete l'obbligo dell'amministratore pertanto rivolgiti a lui/lei, magari prima verbalmente, se non ottieni risultati, poi x raccomandata con ricevuta di ritorno.

lalu ha scritto:E' vero, ci vorrà un amministratore, ma essendo le case di nuova costruzione questa cosa è ancora in stand-by.

Solo che in queste questioni è bene non lasciar correre, secondo me, perchè se prendono l'abitudine è finita.

Scusa Lalu...
ma c'è qualcosa che non mi torna.
Con le case in costruzione è il venditore che nomina l'amministratore e definisce il regolamento PRIMA di fare i rogiti... dove, secondo la norma, dovreste anche aver ricevuto e firmato copia del suddetto regolamento.

lalu ha scritto: Se i genitori dei tre mostriciattoli non ci sono arrivati da soli è bene che qualcuno glielo faccia notare. Non li conosco bene ma non mi paiono le persone più sveglie dell'universo, per cui vorrei trovare un modo gentile ma efficace per esporre la questione, ed è qui che chiedo il vostro consiglio....che gli dico?

Secondo me devi spiegare loro quello che hai spiegato a noi, semplicemente epurandolo da qualche termine tipo "mostriciattoli"

Magari evitando di citofonare proprio per quel motivo ma incontrando "casualmente" i genitori (meglio se sono insieme) mentre portano fuori la spazzatura... Potresti cominciare spiegando che hai notato la cosa perché la finestra del tuo seminterrato che si affaccia sulla rampa è proprio quella del locale in cui lavori, proseguendo poi con lo spiegare che preferiresti che i bambini non giocassero negli spazi comuni sia per la pericolosità legata ala transito dei veicoli sia in quanto potrebbe poi diventare un esempio per altri (attuali o futuri) bambini del palazzo (il fatto del pericolo non lo accentuerei perché ti obietterebbero sen'altro che i loro figli sono particolarmente svegli).

Se non recepiscono... lascia passare un mese e appena passano sotto alla tua finestra fai finta di parlare ad alta voce con tuo marito:
"Speriamo che quelle tre adorabili creature perdano la brutta abitudine di giocare sulla rampa: ora che arriverà il nostro nuovo cingolato, potrebbe essere molto pericoloso"

Steve1973 ha scritto:

lalu ha scritto:E' vero, ci vorrà un amministratore, ma essendo le case di nuova costruzione questa cosa è ancora in stand-by.

Solo che in queste questioni è bene non lasciar correre, secondo me, perchè se prendono l'abitudine è finita.

Scusa Lalu...
ma c'è qualcosa che non mi torna.
Con le case in costruzione è il venditore che nomina l'amministratore e definisce il regolamento PRIMA di fare i rogiti... dove, secondo la norma, dovreste anche aver ricevuto e firmato copia del suddetto regolamento.

Non so che dirti ma, noi non abbiamo avuto nulla di tutto ciò.

Mi stai dicendo che teoricamente dovrebbe già esistere un regolamento?

Ma hai provato a parlare direttamente ai ragazzini? Prova a prenderli per il verso buono, tipo falli entrare in casa e offrigli la merenda, se riesci a entrare nelle loro grazie risolvi il problema.

lorella ha scritto:Ma hai provato a parlare direttamente ai ragazzini? Prova a prenderli per il verso buono, tipo falli entrare in casa e offrigli la merenda, se riesci a entrare nelle loro grazie risolvi il problema.

Sono proprio un lupo....... farli entrare in casa?
Se li faccio entrare sono loro la merenda

No non passa, che i genitori si dia una regolata e che "educassero" un po' meglio i loro figli.
Avuto anch'io lo stesso problema dove abitavo prima, detto con le buone non è servito, detto ai genitori non è servito, arrivata lettera dell'amministratore dove ricordava a tutti il regolamento condominiale.
Da noi addirittura era anche peggio, giocare a calcio nel corsello dei garage e a 10mt il parco con tanto di campetto da calcio e da pallavolo

Quoto Steve riguardo al fatto che solitamente il costruttore deve nominare l'amministratore di condominio e pure riguardo al numero minimo per cui, per legge, si è obbligati ad avere l'amministratore (4 unità immobiliari), quindi, di fatto, il vostro condominio sta violando la legge
Oltretutto in praticamente tutti i regolamenti condominiali è citato espressamente il divieto, da parte dei bambini, di giocare sulla rampa e sul corsello dei box (nel mio vecchio condominio non potevano giocare nemmeno nel corsello dei palazzi, l'unico posto in cui potevano farlo era il giardino condominiale che era attrezzato con i giochi).
Il fatto che tu non abbia nè regolamento condominiale nè amministratore a cui appellarti gioca sicuramente a tuo sfavore l'unica è spiegare ai genitori che giocare lì è pericoloso e ti danno fastidio perchè lì ci lavori

ma sta cosa che siamo fuori legge l'avevo sospettata...in effetti....strano non avere uno straccio di regolamento.

Proverò ad informarmi, anche perchè ci sono molte altre cosette da definire.

E' vero che in comune abbiamo praticamente poco, ma quel poco, va regolamentato.

Anna73 ha scritto:.......si è obbligati ad avere l'amministratore (4 unità immobiliari), ...

Mi risulta che l'obbligo è oltre le 4 unità, quindi dalla 5° in poi, confermi Steve?

lorella ha scritto:Ma hai provato a parlare direttamente ai ragazzini? Prova a prenderli per il verso buono, tipo falli entrare in casa e offrigli la merenda, se riesci a entrare nelle loro grazie risolvi il problema.

mah...si...persone di buonsenso farebbero così....e una volta avrebbero fatto così.....
però adesso come minimo rischi che i genitori ti denuncino per pedofilia!!

...poi, in effetti...a me verrebbe da pensare che non sta a me educare i figli degli altri...!