Se si vuole estinguere anticipatamente un mutuo la penale che aplicano le banche,nel mio caso sarebbe del 3%i primi 24 mesi , e successivamente del 2%viene calcolata sul capitale residuo compreso comunque di interessi,o senza?
E comunque se ci sono ancora altre spese quando si vuole estinguere in anticipo?


grazieeeeeeeeeee

stivens ha scritto:Se si vuole estinguere anticipatamente un mutuo la penale che aplicano le banche,nel mio caso sarebbe del 3%i primi 24 mesi , e successivamente del 2%viene calcolata sul capitale residuo compreso comunque di interessi,o senza?
E comunque se ci sono ancora altre spese quando si vuole estinguere in anticipo?


grazieeeeeeeeeee

intanto, anche se hai già stipulato il mutuo con la penale così alta, litiga con la tua banca e fatti fare una integrazione contrattuale portandola almento all'1%, ogni banca poi applica delle spese di estinzione... tratta anche su quello (era meglio farlo prima).
La penale va applicata solo sul capitale residuo, ma considera che non sempre conviene estinguere il mutuo perché le prime rate che paghi sono composte prevalentemente da interessi = all'inizio paghi interessi ed alla fine il capitale in modo inversamente proporzionale.
Spesso capita che il capitale residuo è molto alto. Fatti fare un conteggio dalla tua banca per l'estinzione anticipata e poi valuta seriamente la convenienza.
Una volta estinto il mutuo puoi chiedere l'annullamento dell'ipoteca con una cancellazione fatta tramite atto notarile (da 400 ai 600 euro ca.).

NO,ancora non ho trovato l'intesa con la banca,proprio perche sto valutando bene prima tutto!
Allora dici che la percentuale della penale si puo trattare prima?Infatti on-line ho trovato altri mutui al 1% di penale...!!
Praticamente se estinguo prima ci pago gli interessi piu' la penale....azzzzzzzz..


grazieeeeeeeeeeeeee

stivens ha scritto:NO,ancora non ho trovato l'intesa con la banca,proprio perche sto valutando bene prima tutto!
Allora dici che la percentuale della penale si puo trattare prima?Infatti on-line ho trovato altri mutui al 1% di penale...!!
Praticamente se estinguo prima ci pago gli interessi piu' la penale....azzzzzzzz..


grazieeeeeeeeeeeeee

Fatti mettere la penale solo per i primi anni

VISTO CHE SI PUO CERTO CHE NON VOGLIO PENALI....EHEHEH....


GRAZIEEEEEEEEEEEEEEEEEE

stivens ha scritto:Se si vuole estinguere anticipatamente un mutuo la penale che aplicano le banche,nel mio caso sarebbe del 3%i primi 24 mesi , e successivamente del 2%viene calcolata sul capitale residuo compreso comunque di interessi,o senza?
E comunque se ci sono ancora altre spese quando si vuole estinguere in anticipo?


grazieeeeeeeeeee

la penale è sul capitale che versi
non sul residuo

Non mi e molto chiara la cosa.
Se voglio estingure anticipatamente e mi restano ancora da pagare,mettiamo un ipotesi banale una rata di 100,00 euro,di cui 80.00 di caitale e 20.00 di interessi,la percentuale della penale la calcolo sugli ottanta euro o sui cento?

stivens ha scritto:Non mi e molto chiara la cosa.
Se voglio estingure anticipatamente e mi restano ancora da pagare,mettiamo un ipotesi banale una rata di 100,00 euro,di cui 80.00 di caitale e 20.00 di interessi,la percentuale della penale la calcolo sugli ottanta euro o sui cento?

Sugli interessi NO!
Solo sul capitale che devi ancora restituire

xxxxrobybis ha scritto:

stivens ha scritto:Se si vuole estinguere anticipatamente un mutuo la penale che aplicano le banche,nel mio caso sarebbe del 3%i primi 24 mesi , e successivamente del 2%viene calcolata sul capitale residuo compreso comunque di interessi,o senza?
E comunque se ci sono ancora altre spese quando si vuole estinguere in anticipo?


grazieeeeeeeeeee

la penale è sul capitale che versi
non sul residuo

No...

è proprio il contrario!!

% sul capitale rimborsato anticipatamente.
E sui mutui più articolati (non quelli per casa) è addirittura un % in ragione d'anno dal momento dell'estinzione anticipata fino al momento contrattualmente previsto come scadenza originaria.

Per quanto riguarda gli interessi ha già risposto correttamente ING.
Non puoi pagare interessi che non sono ancora maturati...

Non pensare che sia così facile negoziare penali di estinzione anticipata.
I mutui che trovi on line hanno strutture più o meno standard.

Comunque... in bocca al lupo!!

io ho zero dopo i primi 18mesi.
sono stata fortunata?

BRUSSELLA ha scritto:io ho zero dopo i primi 18mesi.
sono stata fortunata?

Mi sembra sicuramente una buona opzione.

Tieni conto che i 18 mesi sono (+/-) un vincolo minimo di legge per un problema di imposta sostitutiva che paghi al momento dell'erogazione iniziale del mutuo.

Steve1973 ha scritto:

BRUSSELLA ha scritto:io ho zero dopo i primi 18mesi.
sono stata fortunata?

Mi sembra sicuramente una buona opzione.

Tieni conto che i 18 mesi sono (+/-) un vincolo minimo di legge per un problema di imposta sostitutiva che paghi al momento dell'erogazione iniziale del mutuo.

eh?!!?
sono abbastanza soddisfatta delle condizioni che mi hanno fatto.
a occhio sempre perchè non ci capisco un tubazzo di ste robe di soldi

stivens ha scritto:Non mi e molto chiara la cosa.
Se voglio estingure anticipatamente e mi restano ancora da pagare,mettiamo un ipotesi banale una rata di 100,00 euro,di cui 80.00 di caitale e 20.00 di interessi,la percentuale della penale la calcolo sugli ottanta euro o sui cento?

scusa ma la penale mica la paghi sulla rata ...

metti che hai da pagare ancora 100 di capitale ..
metti dentro 20 rimane da pagare 80 di capitale..

allora loro ti fanno pagare la penale sui 20 ceh rimborsi anticipatamente
poi ricalcolano la tua rata sugli 80 di capitale che rimangono...

Steve1973 ha scritto:

xxxxrobybis ha scritto:

stivens ha scritto:Se si vuole estinguere anticipatamente un mutuo la penale che aplicano le banche,nel mio caso sarebbe del 3%i primi 24 mesi , e successivamente del 2%viene calcolata sul capitale residuo compreso comunque di interessi,o senza?
E comunque se ci sono ancora altre spese quando si vuole estinguere in anticipo?


grazieeeeeeeeeee

la penale è sul capitale che versi
non sul residuo

No...

è proprio il contrario!!

% sul capitale rimborsato anticipatamente.
E sui mutui più articolati (non quelli per casa) è addirittura un % in ragione d'anno dal momento dell'estinzione anticipata fino al momento contrattualmente previsto come scadenza originaria.

Per quanto riguarda gli interessi ha già risposto correttamente ING.
Non puoi pagare interessi che non sono ancora maturati...

Non pensare che sia così facile negoziare penali di estinzione anticipata.
I mutui che trovi on line hanno strutture più o meno standard.

Comunque... in bocca al lupo!!

infatti è una % del capitale rimborsato ..quindi quello ceh tu vai a versare non il rimanente... quello che ancora 'ti tieni' come prestito ... non c'entra niente...

Roby parlavano di estinzione anticipata. Quello che hai scritto è corretto, però mentre tu parlavi di restituire solo una parte, il topic (e credo gli altri che hanno risposto) mi sembra intendessero invece l'estinzione totale...