La mia domanda riguarda un caso tipo il seguente:

accendo un mutuo prima casa di 60.000 euro a 30 anni a tasso fisso; le rate mensili sarebbero di circa 360 euro ed il piano d'ammortamento mi dice che alla scadenza dovrò versare 70.000 euro di interessi, oltre al capitale iniziale (tot 130.000 euro), ossia più del 100%; se, per ipotesi, dopo 2 anni e aver versato 24 rate (tot 8640 euro) volessi entinguere il mutuo, dovrei restituire capitale residuo + interessi residui, cioè 121.360 euro?!?!?!??!

Oppure calcolerebbero quale parte dei 60.000 iniziali di capitale ho effettivamente già rimborsato e la parte restante (60.000 meno le quote versate) va versata per estinguere il mutuo?

Grazie a tutti!

Rimborsi solo il capitale, ovviamente.
Non puoi pagare anche gli interessi sul periodo di ammortamento di cui non hai beneficiato.

Devi guardare quanto "capitale" c'è nei 8640 euro che hai già versato e togliere questo importo dai 60000 iniziali.

Dopo un paio d'anni orientativamente dovresti rimborsare 57/58.000 euro.
Nella prima metà dei 30 anni la maggior parte di quello che paghi riguarda la quota interessi, poi pian piano aumenta la quota capitale e diminuisce quella interessi...