Forum Arredamento.it

C'e' qualcuno di voi che ha dovuto fare un prefinanziamento per costruire la casa????Mi fate capire come funziona??Io acquisto casa da una cooperativa che attingera' money da un prefinanziamento per portare avanti i lavori nel momento in cui il socio non riesce piu' a finanziarsi!Siccome io e il mio lui arriveremo a una cifra e poi.....apriti sesamo alle porte del prefinanziamento, volevo capire come funziona il meccanismo!Da quello che so' si paga l'impresa con i soldi finanziati dalla banca a lavori avanzati finche' la casa e' in piedi, poi al rogito notarile si fara' l'accollo del mutuo che comprende:
capitale+interessi prefinanziamento ( a quanto ammontano circa??) + interessi mutuo.

Ciao,
io ho chiesto 30.000 euro di prefinanziamento alla banca, perchè dovevo darli al venditore (un privato) al momento della stipula del compromesso (o preliminare che dir si voglia). Questo è successo ad agosto scorso, mentre il rogito è stato fatto a fine febbraio, e quindi dei 30.000 euro in quei mesi abbiamo "solo" pagato gli interessi trimestralmente (nel nostro caso ad un tasso pari all'euribor 3 mesi + spread 1, cioè un po' più alto del mutuo vero e proprio che è pari a euribor 3 mesi + 0,80 di spread).
Il totale degli interessi è stato di circa 480 euro.
Poi a fine febbraio, dopo aver fatto il rogito, abbiamo iniziato a ripagare la banca del totale dei soldi chiesti (prefinanziamento + mutuo vero e prorio), quindi nel nostro caso 30.000 + 150.000.

Nella tua situazione, se ho ben capito, avresti da chiedere un prefinanziamento in più tranche, per dare un tot di soldi all'impresa costruttrice (o alla cooperativa) man mano che i lavori avanzano e poi il saldo finale all'atto del rogito. Credo quindi che dovresti pagare man mano gli interessi alla banca (senza cioè restituire quota capitale) dei vari prefinanziamenti al tasso che la banca ti farà (di solito un po' più alto del tasso del mutuo vero e proprio).

Spero di esserti stata d'aiuto!

Sasha ha scritto:Nella tua situazione, se ho ben capito, avresti da chiedere un prefinanziamento in più tranche, per dare un tot di soldi all'impresa costruttrice (o alla cooperativa) man mano che i lavori avanzano e poi il saldo finale all'atto del rogito. Credo quindi che dovresti pagare man mano gli interessi alla banca (senza cioè restituire quota capitale) dei vari prefinanziamenti al tasso che la banca ti farà (di solito un po' più alto del tasso del mutuo vero e proprio).

La cooperativa deve fare una riunione una di queste settimane per spiegarci bene come funziona tutto il giro di prefinanziamento e poi l'accollo del mutuo!
Da quello che mi ha anticipato il presidente della cooperativa ho capito che:
le tranche sono di circa 12.000,00 euro alla volta,
prima rata la si versa, l'impresa inizia i lavori, quando avanzano i lavori seconda tranche da 12.000,00 euro e cosi' via fino alla cifra pattuita ma se invece di 12.000,00 se ne riesce a dare 8.000 o 10000 faccio un esempio, ecco che l'impresa attinge al prefinanziamento ed ecco che partono gli interessi, che sicuramente sono piu' alti di quelli attuali per l'acquisto di una prima casa, visto che la casa e' in costruzione e fino alla fine non c'e' nulla di finito da dare in garanzia!

Ma voi gli interessi (480 euro) li avete versati man mano che maturavano oppure a fine pratica ammortizzati con il mutuo finale da 180.000,00 euro?

Ma voi gli interessi (480 euro) li avete versati man mano che maturavano oppure a fine pratica ammortizzati con il mutuo finale da 180.000,00 euro?

Io, socia di coperativa, sto pagando gli interessi sul prefinanziamento della casa in costruzione versando alla coperativa (che a mio nome tratta con la banca) gli interessi passivi ogni tre mesi circa: infatti la coperativa anticipa la rata per me, ma richiede prontamente il mio bonifico!

miky ha scritto:
Ma voi gli interessi (480 euro) li avete versati man mano che maturavano oppure a fine pratica ammortizzati con il mutuo finale da 180.000,00 euro?

Li abbiamo versati trimestralmente, ossia al 30 settembre 2007, al 31 dicembre 2007 e al 31 marzo 2007 (ossia, quest'ultima tranche, insieme alla prima rata del mutuo).

Melly ha scritto:Ma voi gli interessi (480 euro) li avete versati man mano che maturavano oppure a fine pratica ammortizzati con il mutuo finale da 180.000,00 euro?

Io, socia di coperativa, sto pagando gli interessi sul prefinanziamento della casa in costruzione versando alla coperativa (che a mio nome tratta con la banca) gli interessi passivi ogni tre mesi circa: infatti la coperativa anticipa la rata per me, ma richiede prontamente il mio bonifico!

Non per farmi gli affari tuoi, ma l'ammontare degli interessi di quant'e' circa ogni 3 mesi?E su che capitale finanziato?
Te lo chiedo visto che fra qualche mese saro' nei tuoi panni!

Non per farmi gli affari tuoi, ma l'ammontare degli interessi di quant'e' circa ogni 3 mesi?E su che capitale finanziato?
Te lo chiedo visto che fra qualche mese saro' nei tuoi panni![/quote]


Dopo aver versato un anticipo di circa 20.000 euro, ho chiesto il pre-finanziamento, per circa 110.000 euro, sulle rate successive dell'avanzamento lavori, importo che aumenterà progressivamente. L'ultimo rimborso interessi passivi è stato di 950 euro circa, ma dipende anche dallo spread che la banca ti applica, comunque sempre superiore a quello di un mutuo vero e proprio.

Melly ha scritto:Non per farmi gli affari tuoi, ma l'ammontare degli interessi di quant'e' circa ogni 3 mesi?E su che capitale finanziato?
Te lo chiedo visto che fra qualche mese saro' nei tuoi panni!

Dopo aver versato un anticipo di circa 20.000 euro, ho chiesto il pre-finanziamento, per circa 110.000 euro, sulle rate successive dell'avanzamento lavori, importo che aumenterà progressivamente. L'ultimo rimborso interessi passivi è stato di 950 euro circa, ma dipende anche dallo spread che la banca ti applica, comunque sempre superiore a quello di un mutuo vero e proprio.[/quote]

Siamo nella stessa situazione, anticipero' anch'io circa 20 mila e poi prefinanziamento!piu' o meno saranno 1.000,00 euro ogni 3 mesi...il mio prefinanziamento sara' per 120.000, 00 ma poco cambia!era giusto per capire il procedimento!

Come procedono i lavori?Hai il topic della tua casa da qualche parte nel forum??

Siamo nella stessa situazione, anticipero' anch'io circa 20 mila e poi prefinanziamento!piu' o meno saranno 1.000,00 euro ogni 3 mesi...il mio prefinanziamento sara' per 120.000, 00 ma poco cambia!era giusto per capire il procedimento!

Come procedono i lavori?Hai il topic della tua casa da qualche parte nel forum??[/quote]

Sono molto soddisfatta di come lavora la coperativa, anche se a forza di proporre (al voto dei prenotatari, sempre favorevoli) migliorie extracapitolato, sto sforando mio malgrado! Anche se il tetto ventilato ed il cappotto esterno sono spese aggiuntive che ammortizzerò col risparmio energetico.. Non ho il topic, ma provvederò: ora stanno posando il pavimento!

ciao ti scrivo perchè ho fatto anch'io così.
l'impresa ha aperto il mutuo per costruire. noi abbiamo dato un tot. di anticipo e poi non siamo più riusciti a dare ciò che chiedevano. ogni sei mesi arriva la fattura con il calcolo degli interessi di prefinanziamento. gira e rigira è una fregatura. ma a noi è andata bene così, poichè ci ha permesso di accantonare soldi per l'arredamento (partiamo da zero).
cmq gli interessi devi pagarli ogni volta che ti arriva la fattura, a noi ogni sei mesi. a giugno dovrebbe essere l'ultima, poichè rogitiamo a settembre.
tieni conto che ogni volta che emettono la fattura rifanno il calcolo con il tasso di interesse al momento esatto, per cui non puoi mai sapere esattamente che cifra vai a pagare. ad ogni modo per noi la cifra più alta è stata intorno più o meno ai 3000 euro.
se ci penso troppo mi rendo conto che sono stati soldi letteralmente buttati via (ovviamente non ti vengono scalati dalla quota che vai a mutuare), non credo nemmeno che siano molto legali (di questo mi informerò a rogito fatto ). ma ti dico per noi che non avevamo niente da parte è andata bene, ci siamo messi il cuore in pace e abbiamo pagato.
Spero che il mia discorso sia abbastanza chiaro, non sono certo un'esperta!!!

Chiarissima e ti ringrazio!Facendo due calcoli, ammettendo che ogni 6 mesi devi versare 3000 euro sono circa 250 euro a testa al mese da mettere da parte!!!Bene a sapersi, giusto per farmi un'idea!Sono soldi buttati e' vero ma non tutti nascono figli di papa'...
Noi abbiamo un po' di soldi messi via ma impossibile coprire l'intero capitale e poi ioi credo che se anche l'impresa per costruire una palazzina accenda un mutuo...gli interessi li caccia nel prezzo finale egli apartamenti, quindi alla fine...gira e rigira!

miky ha scritto:Chiarissima e ti ringrazio!Facendo due calcoli, ammettendo che ogni 6 mesi devi versare 3000 euro sono circa 250 euro a testa al mese da mettere da parte!!!Bene a sapersi, giusto per farmi un'idea!Sono soldi buttati e' vero ma non tutti nascono figli di papa'...
Noi abbiamo un po' di soldi messi via ma impossibile coprire l'intero capitale e poi ioi credo che se anche l'impresa per costruire una palazzina accenda un mutuo...gli interessi li caccia nel prezzo finale egli apartamenti, quindi alla fine...gira e rigira!

ti consiglio una cosa. noi abbiamo fatto così. abbiamo aperto un conto arancio ciascuno e abbiamo deciso di metterci ogni mese un tot. nel nostro caso (vivendo entrambi ancora in famiglia) siamo riusciti a mettere ogni mese 750 euro a testa. io prendo poco di più (ci sono stati dei mesi un po' difficili ), però così oltre a pagare i famosi interessi passivi siamo anche riusciti a pagarci varie modifiche extracapitolato e rientrano anche le spese che ci saranno al rogito a settembre.
Vedrai che soddisfazione, quando alla fine riuscirai a pagarti tutto da sola senza l'aiuto di nessuno!