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Abbiamo deciso di fare il mutuo con Bancoposta perchè mio papà è un ex-dipendente (ora in pensione) e come tale ha diritto a uno spread dello 0.65%.
Premetto inoltre che la cifra richiesta è di €100.000 a fronte di un valore dell'immobile di €240.000. Io ho un contratto a tempo indeterminato, mia moglie a progetto, per un reddito complessivo di circa 3200€/mese.
La rata mensile, a tasso fisso in 20 anni, si aggira attorno ai 700€.

Partiamo con la trafila.

Va fatta la valutazione del mutuo: necessari sono il CUD mio e di mia moglie, con le ultime due buste paga. Ma siccome mia moglie è a progetto, serve un garante. Ecco mio papà. Quindi tira fuori il CUD di mio papà. Ma il mio caro genitore ha più di 65 anni, quindi serve un altro garante. Quindi ecco mio suocero, e tira fuori anche il CUD di mio suocero.

La valutazione si fa al volo e ci viene dato l'ok.

Ma servono altri documenti.

Servono il certificato di matrimonio mio, e qui ok. Ma non basta. Serve quello di mia moglie.
Ma come, non basta un documento che dice che il Sig.X è sposato con la Sig.ra Y? Volete un documento che dice che la Sig.ra Y è sposata con il Sig. X?
Si.
Non solo. Servono anche quelli di mio suocero.

Come se non bastasse, vogliono la dichiarazione di assunzione di mio suocero, che è un dipendente statale:
"Scusi, ma da chi me lo faccio fare, dal ministero?"
"Ah, boh, veda lei...."

Facciamo pure 'ste carte.

Ma non è finita.

"Serve il documento OM1 di suo papà?" E che roba è? Roba della pensione, che ufficializza che mio papà è pensionato.

Nient'altro?

Certo! Ci servono gli accrediti dei due stipendi sul conto bancoposta!
No, questo non ve lo concedo.
Va bene, allora solo il suo.

Altro?

Si, una ca@@ata.... noi non facciamo assegni circolari, ma vidimati. Verifichi che i venditori li possano riscuotere.

ovviamente non possono.

Evitate bancoposta finchè potete

Saluti

Macs

sono un po basito: mi sembra che tutto il casino (assurdo e condannabile: ma si puo'?!?! E' che le poste si ostinano a vendere servizi, ma con metodi da fine '800) sia nato comunque dal richiedere il mutuo da entrambi, ma con una rata mensile di 200€ non ti sarebbe convenuto chiedere il mutuo tu solo? Nessun garante, nessun certificato... boh

alchi1977 ha scritto:sono un po basito: mi sembra che tutto il casino (assurdo e condannabile: ma si puo'?!?! E' che le poste si ostinano a vendere servizi, ma con metodi da fine '800) sia nato comunque dal richiedere il mutuo da entrambi, ma con una rata mensile di 200€ non ti sarebbe convenuto chiedere il mutuo tu solo? Nessun garante, nessun certificato... boh

Scusa, ho sbagliato a scrivere.... la rata è di 700€....

Macs

PREMETTO:
io non lavoro alle poste;
non ho nessuna voglia ne interesse a difendere il Bancoposta;
Ma tengo a precisare alcuni punti che scrivo in blu:

Macsbello ha scritto:Abbiamo deciso di fare il mutuo con Bancoposta perchè mio papà è un ex-dipendente (ora in pensione) e come tale ha diritto a uno spread dello 0.65%.
Ottimo tasso di interesse che in giro non troverai MAI.

Premetto inoltre che la cifra richiesta è di €100.000 a fronte di un valore dell'immobile di €240.000. Io ho un contratto a tempo indeterminato, mia moglie a progetto, per un reddito complessivo di circa 3200€/mese.
La rata mensile, a tasso fisso in 20 anni, si aggira attorno ai 700€.
OK

Partiamo con la trafila.

Va fatta la valutazione del mutuo: necessari sono il CUD mio e di mia moglie, con le ultime due buste paga. Ma siccome mia moglie è a progetto, serve un garante. Ecco mio papà. Quindi tira fuori il CUD di mio papà. Ma il mio caro genitore ha più di 65 anni, quindi serve un altro garante. Quindi ecco mio suocero, e tira fuori anche il CUD di mio suocero.
La valutazione si fa al volo e ci viene dato l'ok.
Ma servono altri documenti.

Servono il certificato di matrimonio mio, e qui ok. Ma non basta. Serve quello di mia moglie.
Ma come, non basta un documento che dice che il Sig.X è sposato con la Sig.ra Y? Volete un documento che dice che la Sig.ra Y è sposata con il Sig. X?
Si.
Scusa ma cosa c'è di strano?!
Tutte ste carte te le chiedono praticamente TUTTE LE BANCHE sino a quanto tua moglie non avrà un lavoro a tempo indeterminato, o comunque stabile!
Una banca con in mano un contratto a progetto, non lo reputa stabile e quindi hai bisogno di un garante.

Non solo. Servono anche quelli di mio suocero.
Come se non bastasse, vogliono la dichiarazione di assunzione di mio suocero, che è un dipendente statale:
"Scusi, ma da chi me lo faccio fare, dal ministero?"
"Ah, boh, veda lei...."
La dichiarazione di assunzione non esiste! Si sarà espresso male!
Basta una busta paga (che va a testimoniare l'assunzione).

Facciamo pure 'ste carte.

Ma non è finita.
"Serve il documento OM1 di suo papà?" E che roba è? Roba della pensione, che ufficializza che mio papà è pensionato.
Visto che suo papà serve come garante, ci debbono essere prove che abbia un entrata.
Anche qui non vedo nulla di strano... sono carte che chiedono abitualmente a garanzia del credito...

Nient'altro?

Certo! Ci servono gli accrediti dei due stipendi sul conto bancoposta!
No, questo non ve lo concedo.
Va bene, allora solo il suo.
Devi far vedere che entrano abitualmente soldi sul Vostro credito; è una cosa che chiedono anche tutte le altre banche!!
Mica solo il banco posta!

Altro?

Si, una ca@@ata.... noi non facciamo assegni circolari, ma vidimati. Verifichi che i venditori li possano riscuotere.
ovviamente non possono.
Beh, sono i tuoi venditori che sono antiquati, mica il banco posta!
Oggi si accetta tutto: ticket, master card, assegni post-retro datati vidimati ecc... ecc...

Evitate bancoposta finchè potete
Il banco posta non emette mutui.
Il banco posta è agente della Deutsche bank che è la reale banca che anticipa i soldi, ma con condizioni molto più favorevoli.

Macs

Ti dò un consiglio!
Vai in una qualsiasi banca e accendi il mutuo CON LE MEDESIME condizioni!
Al di là del fatto che le carte richieste sono le stesse, ma noterai
1) uno spread di ben oltre il 0,65%!
2) Di conseguenza, scordati una rata di €700!
3) Controlla le spese di isruttoria e perizia, perchè se non ricordo male il Banco posta TE LE REGALA, mentre altre banche te le fanno pagare mooooolto salatamente...

ciao[/b]

Vorrei aggiungere che se gli acquirenti non vogliono accettare un assegno vidimato, possono sempre farsi fare un bonifico!!!!!!

quando le banche o pseudo banche come le poste (che già fanno male quello che dovrebbero fare: portare le lettere !)
chiedono tutti questi documenti e garanti per cifre tutto sommato modeste
e soprattutto a fronte ad un'ipoteca su un immobile che vale due volte e mezza la cifra richiesta
perchè qui di mutuo sulla casa stiamo parlando e non di prestito personale
mi viene sempre in mente tanzi e company
ai quali sganciavano milioni di euro senza battere ciglio....

magomir200 ha scritto:i dò un consiglio!
Vai in una qualsiasi banca e accendi il mutuo CON LE MEDESIME condizioni!
Al di là del fatto che le carte richieste sono le stesse, ma noterai
1) uno spread di ben oltre il 0,65%!
2) Di conseguenza, scordati una rata di €700!
3) Controlla le spese di isruttoria e perizia, perchè se non ricordo male il Banco posta TE LE REGALA, mentre altre banche te le fanno pagare mooooolto salatamente...

ciao[/b][/color][/b]

boh....
io ho fatto una semplice ricerchina con il solito motore di ricerca dei mutui
e mi sono comparse ben 6 proposte con una rata di poco inferiore a 700 euro
alcune delle quali non fanno certo questa istruttoria assurda e
alcune anche senza spese e/o obblighi di apertura c/c

pierodabusalla ha scritto:

magomir200 ha scritto:i dò un consiglio!
Vai in una qualsiasi banca e accendi il mutuo CON LE MEDESIME condizioni!
Al di là del fatto che le carte richieste sono le stesse, ma noterai
1) uno spread di ben oltre il 0,65%!
2) Di conseguenza, scordati una rata di €700!
3) Controlla le spese di isruttoria e perizia, perchè se non ricordo male il Banco posta TE LE REGALA, mentre altre banche te le fanno pagare mooooolto salatamente...

ciao[/b][/color][/b]

boh....
io ho fatto una semplice ricerchina con il solito motore di ricerca dei mutui
e mi sono comparse ben 6 proposte con una rata di poco inferiore a 700 euro
alcune delle quali non fanno certo questa istruttoria assurda e
alcune anche senza spese e/o obblighi di apertura c/c

E' vero che ci sono istituti di credito che non ti obbligano ad aprire il c/c da loro..... ma è anche vero che queste banche omettono di dire al cliente che le commissioni di incasso della rata su altra banca si aggirano intorno ai 5 euro o giù di lì.....

pierodabusalla ha scritto:

magomir200 ha scritto:i dò un consiglio!
Vai in una qualsiasi banca e accendi il mutuo CON LE MEDESIME condizioni!
Al di là del fatto che le carte richieste sono le stesse, ma noterai
1) uno spread di ben oltre il 0,65%!
2) Di conseguenza, scordati una rata di €700!
3) Controlla le spese di isruttoria e perizia, perchè se non ricordo male il Banco posta TE LE REGALA, mentre altre banche te le fanno pagare mooooolto salatamente...

ciao[/b][/color][/b]

boh....
io ho fatto una semplice ricerchina con il solito motore di ricerca dei mutui
e mi sono comparse ben 6 proposte con una rata di poco inferiore a 700 euro
alcune delle quali non fanno certo questa istruttoria assurda e
alcune anche senza spese e/o obblighi di apertura c/c

Bah... io diffido molto dalle proposte effettuate su internet.
Quando poi vai a parlare con le carte, molto spesso saltano fuori mooolti presupposti.

Poi su che base hai fatto il preventivo??
Non sai l'età del richiedente, dove è locato l'immobile, non sai i redditi dei garanti, non sai il tipo di lavoro del richiedente....
Quando vai a chiedere un mutuo, ti chiedono TUTTE ste cose; su internet puoi avere solo una piccola infarinata.

veramente ho un po' di esperienza in materia
e i preventivi di internet mi sono sempre stati confermati al momento concreto

inoltre:
il reddito e il tipo di reddito lo ha scritto nel primo post
il luogo non cambia granchè (basta cambiare la provincia e si vede)
il reddito dei garanti....beh ribadisco il concetto:
perchè mai bisogna procurarsi 3 garanti quando oltre al proprio reddito da lavoro dipendente
c'è anche l'immobile a garanzia (al 200% oltretutto !) ?

cos'è le banche non accettano il benchè minimo rischio ?
e allora perchè le paghiamo tanto ?

magomir200 ha scritto:PREMETTO:
io non lavoro alle poste;
non ho nessuna voglia ne interesse a difendere il Bancoposta;
Ma tengo a precisare alcuni punti che scrivo in blu:

Macsbello ha scritto:Abbiamo deciso di fare il mutuo con Bancoposta perchè mio papà è un ex-dipendente (ora in pensione) e come tale ha diritto a uno spread dello 0.65%.
Ottimo tasso di interesse che in giro non troverai MAI.

Concordo

magomir200 ha scritto: Premetto inoltre che la cifra richiesta è di €100.000 a fronte di un valore dell'immobile di €240.000. Io ho un contratto a tempo indeterminato, mia moglie a progetto, per un reddito complessivo di circa 3200€/mese.
La rata mensile, a tasso fisso in 20 anni, si aggira attorno ai 700€.
OK

Partiamo con la trafila.

Va fatta la valutazione del mutuo: necessari sono il CUD mio e di mia moglie, con le ultime due buste paga. Ma siccome mia moglie è a progetto, serve un garante. Ecco mio papà. Quindi tira fuori il CUD di mio papà. Ma il mio caro genitore ha più di 65 anni, quindi serve un altro garante. Quindi ecco mio suocero, e tira fuori anche il CUD di mio suocero.
La valutazione si fa al volo e ci viene dato l'ok.
Ma servono altri documenti.

Servono il certificato di matrimonio mio, e qui ok. Ma non basta. Serve quello di mia moglie.
Ma come, non basta un documento che dice che il Sig.X è sposato con la Sig.ra Y? Volete un documento che dice che la Sig.ra Y è sposata con il Sig. X?
Si.
Scusa ma cosa c'è di strano?!
Tutte ste carte te le chiedono praticamente TUTTE LE BANCHE sino a quanto tua moglie non avrà un lavoro a tempo indeterminato, o comunque stabile!
Una banca con in mano un contratto a progetto, non lo reputa stabile e quindi hai bisogno di un garante.

E' giusto che vengano chieste delle garanzie, questo si.
Ma un documento che attesti che io sono sposato con mia moglie e un altro documento che attesti che mia moglie è sposata con me, questo è assurdo e privo di senso.

magomir200 ha scritto: Non solo. Servono anche quelli di mio suocero.
Come se non bastasse, vogliono la dichiarazione di assunzione di mio suocero, che è un dipendente statale:
"Scusi, ma da chi me lo faccio fare, dal ministero?"
"Ah, boh, veda lei...."
La dichiarazione di assunzione non esiste! Si sarà espresso male!
Basta una busta paga (che va a testimoniare l'assunzione).

No, le buste paga non sono state sufficienti.
Hanno voluto la dichiarazione di assunzione mia, di mia moglie e di mio suocero.

magomir200 ha scritto:
Facciamo pure 'ste carte.

Ma non è finita.
"Serve il documento OM1 di suo papà?" E che roba è? Roba della pensione, che ufficializza che mio papà è pensionato.
Visto che suo papà serve come garante, ci debbono essere prove che abbia un entrata.
Anche qui non vedo nulla di strano... sono carte che chiedono abitualmente a garanzia del credito...]

Vero. Ma c'è già una dichiarazione dell'INPS che attesta che mio padre è pensionato

magomir200 ha scritto:
Nient'altro?

Certo! Ci servono gli accrediti dei due stipendi sul conto bancoposta!
No, questo non ve lo concedo.
Va bene, allora solo il suo.
Devi far vedere che entrano abitualmente soldi sul Vostro credito; è una cosa che chiedono anche tutte le altre banche!!
Mica solo il banco posta!

Falso.
Mutuo arancio non chiede l'accredito stipendio, Bancopopolare di Milano nemmeno. Si opera tramite RID sul conto corrente dell'intestatario del mutuo.

magomir200 ha scritto:
Altro?

Si, una ca@@ata.... noi non facciamo assegni circolari, ma vidimati. Verifichi che i venditori li possano riscuotere.
ovviamente non possono.
Beh, sono i tuoi venditori che sono antiquati, mica il banco posta!
Oggi si accetta tutto: ticket, master card, assegni post-retro datati vidimati ecc... ecc...

Questa te le potevi risparmiare, perchè dimostra che non sai un po' di cose.
Al rogito non si può pagare con carte di credito, nè coi ticket. O si fanno assegni circolari o si fa un bonifico.

magomir200 ha scritto: Evitate bancoposta finchè potete
Il banco posta non emette mutui.
Il banco posta è agente della Deutsche bank che è la reale banca che anticipa i soldi, ma con condizioni molto più favorevoli.

Vero che Bancoposta è un agente Deutsche Bank.
Ma le condizioni sono le medesime

magomir200 ha scritto: Ti dò un consiglio!
Vai in una qualsiasi banca e accendi il mutuo CON LE MEDESIME condizioni!
Al di là del fatto che le carte richieste sono le stesse, ma noterai
1) uno spread di ben oltre il 0,65%!
2) Di conseguenza, scordati una rata di €700!
3) Controlla le spese di isruttoria e perizia, perchè se non ricordo male il Banco posta TE LE REGALA, mentre altre banche te le fanno pagare mooooolto salatamente...

ciao

Credi che non l'abbia già fatto?
Fineco mi faceva lo spread allo 0.7 (ora non più), e non mi ha chiesto nessun garante. Fa' un po' te....

Saluti

Macs

Con il massimo rispetto, rispondo in verde:

Macsbello ha scritto:

magomir200 ha scritto:PREMETTO:
io non lavoro alle poste;
non ho nessuna voglia ne interesse a difendere il Bancoposta;
Ma tengo a precisare alcuni punti che scrivo in blu:

Macsbello ha scritto:Abbiamo deciso di fare il mutuo con Bancoposta perchè mio papà è un ex-dipendente (ora in pensione) e come tale ha diritto a uno spread dello 0.65%.
Ottimo tasso di interesse che in giro non troverai MAI.

Concordo
Ok

magomir200 ha scritto: Premetto inoltre che la cifra richiesta è di €100.000 a fronte di un valore dell'immobile di €240.000. Io ho un contratto a tempo indeterminato, mia moglie a progetto, per un reddito complessivo di circa 3200€/mese.
La rata mensile, a tasso fisso in 20 anni, si aggira attorno ai 700€.
OK

Partiamo con la trafila.

Va fatta la valutazione del mutuo: necessari sono il CUD mio e di mia moglie, con le ultime due buste paga. Ma siccome mia moglie è a progetto, serve un garante. Ecco mio papà. Quindi tira fuori il CUD di mio papà. Ma il mio caro genitore ha più di 65 anni, quindi serve un altro garante. Quindi ecco mio suocero, e tira fuori anche il CUD di mio suocero.
La valutazione si fa al volo e ci viene dato l'ok.
Ma servono altri documenti.

Servono il certificato di matrimonio mio, e qui ok. Ma non basta. Serve quello di mia moglie.
Ma come, non basta un documento che dice che il Sig.X è sposato con la Sig.ra Y? Volete un documento che dice che la Sig.ra Y è sposata con il Sig. X?
Si.
Scusa ma cosa c'è di strano?!
Tutte ste carte te le chiedono praticamente TUTTE LE BANCHE sino a quanto tua moglie non avrà un lavoro a tempo indeterminato, o comunque stabile!
Una banca con in mano un contratto a progetto, non lo reputa stabile e quindi hai bisogno di un garante.

E' giusto che vengano chieste delle garanzie, questo si.
Ma un documento che attesti che io sono sposato con mia moglie e un altro documento che attesti che mia moglie è sposata con me, questo è assurdo e privo di senso.
Avevo capito male; in effetti qualcosa di strano c'è.

magomir200 ha scritto: Non solo. Servono anche quelli di mio suocero.
Come se non bastasse, vogliono la dichiarazione di assunzione di mio suocero, che è un dipendente statale:
"Scusi, ma da chi me lo faccio fare, dal ministero?"
"Ah, boh, veda lei...."
La dichiarazione di assunzione non esiste! Si sarà espresso male!
Basta una busta paga (che va a testimoniare l'assunzione).

No, le buste paga non sono state sufficienti.
Hanno voluto la dichiarazione di assunzione mia, di mia moglie e di mio suocero.
Vabbè...

magomir200 ha scritto:
Facciamo pure 'ste carte.

Ma non è finita.
"Serve il documento OM1 di suo papà?" E che roba è? Roba della pensione, che ufficializza che mio papà è pensionato.
Visto che suo papà serve come garante, ci debbono essere prove che abbia un entrata.
Anche qui non vedo nulla di strano... sono carte che chiedono abitualmente a garanzia del credito...]

Vero. Ma c'è già una dichiarazione dell'INPS che attesta che mio padre è pensionato
Evidentemente quel documento è importante ai loro fini.

magomir200 ha scritto:
Nient'altro?

Certo! Ci servono gli accrediti dei due stipendi sul conto bancoposta!
No, questo non ve lo concedo.
Va bene, allora solo il suo.
Devi far vedere che entrano abitualmente soldi sul Vostro credito; è una cosa che chiedono anche tutte le altre banche!!
Mica solo il banco posta!

Falso.
Mutuo arancio non chiede l'accredito stipendio, Bancopopolare di Milano nemmeno. Si opera tramite RID sul conto corrente dell'intestatario del mutuo.
Non tutti gli istituti hanno voglia di utilizzare il Rid; ecco perchè ti pbbligano a fare il conto presso di loro.

magomir200 ha scritto:
Altro?

Si, una ca@@ata.... noi non facciamo assegni circolari, ma vidimati. Verifichi che i venditori li possano riscuotere.
ovviamente non possono.
Beh, sono i tuoi venditori che sono antiquati, mica il banco posta!
Oggi si accetta tutto: ticket, master card, assegni post-retro datati vidimati ecc... ecc...

Questa te le potevi risparmiare, perchè dimostra che non sai un po' di cose.
Al rogito non si può pagare con carte di credito, nè coi ticket. O si fanno assegni circolari o si fa un bonifico.
La mia era una pura battuta!
Volgio dire: oggi si accetta tutto; come mai i tuoi venditori non accettano un assegno vidimato?!

magomir200 ha scritto: Evitate bancoposta finchè potete
Il banco posta non emette mutui.
Il banco posta è agente della Deutsche bank che è la reale banca che anticipa i soldi, ma con condizioni molto più favorevoli.

Vero che Bancoposta è un agente Deutsche Bank.
Ma le condizioni sono le medesime
a Livello di mutuo, certo! Ci mancherebbe.... A livello di Banca, la posta offre delle agevolazioni, rispetto ai tedeschi.

magomir200 ha scritto: Ti dò un consiglio!
Vai in una qualsiasi banca e accendi il mutuo CON LE MEDESIME condizioni!
Al di là del fatto che le carte richieste sono le stesse, ma noterai
1) uno spread di ben oltre il 0,65%!
2) Di conseguenza, scordati una rata di €700!
3) Controlla le spese di isruttoria e perizia, perchè se non ricordo male il Banco posta TE LE REGALA, mentre altre banche te le fanno pagare mooooolto salatamente...

ciao

Credi che non l'abbia già fatto?
Fineco mi faceva lo spread allo 0.7 (ora non più), e non mi ha chiesto nessun garante. Fa' un po' te....

La deutchBank evidentemente ragiona così: di offro uno spread migliore, ma voglio garanzie superiori alla norma.
Continuo a dire che non è un modo di pensare del tutto sbagliato...

Saluti

Macs

Attenti al mutuo bancoposta! Non c'è più Deutschebank ma intesa san paolo e la musica è sempre la stessa. Ho firmato per un tasso e 48 ore prima del rogito me ne volevano far firmare un altro con provvigioni raddoppiate, tasso più alto e tutto il resto prendere o lasciare. Ho lasciato!