Salve a tutti,
stiamo valutando diverse offerte di mutuo e siamo incappati in una di Monte Paschi Siena piuttosto sbalorditiva.
Premesso che eravamo partiti con l'idea di fare a tutti i costi un tasso fisso (ad un tasso presumibile e indicativamente del 5,30-5,60%) ci hanno presentato oggi un nuovissimo prodotto che, di fatto, è un mutuo a tasso variabile con rata ed euribor mensile+ spread di 1,4, ma che prevede una protezione del tasso oltre il 5,5%. In altre parole, se i tassi di interesse salgono in modo che l'interesse complessivo (euribor+spread) supera il 5,5%, noi pagheremmo comunque una rata calcolata con tasso del 5,5%..... cioè sostanzialmente uguale ad un tasso fisso. A questo punto mi chiedo dove può essere la fregatura perchè, tutto sommato, sarebbe un prodotto davvero vantaggioso (...se così si può dire...visto che sempre di mutuo si parla...): adesso che i tassi sono bassissimi risparmieremmo parecchi soldini rispetto alla rata di un mutuo a tasso fisso che già avevamo in mente di pagare; quando i tassi risaliranno andremo al massimo a pagare la rata del tasso fisso che volevamo pagare.
Qualcuno di voi ha acceso questo tipo di mutuo? Siete a conoscenza di probabili fregature? Sapete come funziona esattamente la protezione del tasso di interesse al superamento della soglia??
Grazie a tutti!!
#2
premesso che NON sono informata
premesso che potrebbe NON essere inerente a quanto chiedi
ieri ho letto questo articolo
http://www.nuovofiscooggi.it/posta/mutu ... prima-casa
forse non si tratta di fregatura, ma di legge anti-crisi
premesso che potrebbe NON essere inerente a quanto chiedi
ieri ho letto questo articolo
http://www.nuovofiscooggi.it/posta/mutu ... prima-casa
forse non si tratta di fregatura, ma di legge anti-crisi
#3
Beh, in effetti quello a cui fai riferimento tu è un'altra cosa.
Si riferisce infatti ad una misura intrappresa dallo stato per venire incontro a quelle famiglie che già pagavano un mutuo e che nel giro di un paio di anni (dal 2006 al 2008) si erano viste raddoppiare o quasi la rata del mutuo a causa di una salita vertiginosa dei tassi seguita da un grosso momento di crisi mondiale (dall'estate 2008 a tutt'oggi e chissà per quanto ancora).
Quello di cui parlo io è un mutuo nuovo senza alcun intervento dello stato: la banca ti fa un normale tasso variabile fino al raggiungimento del tasso del 5,5% (cioè 3,1 euribor+1,4spread), dopo di chè si paga un mutuo a tasso fisso del 5,5% (che, ripeto, è sostanzialmente il tasso applicato a oggi per un mutuo a tasso fisso). Se poi i tassi dovessero riscendere ci riagganceremmo all'andamento dell'euribor.
A conti fatti, secondo me ci sarebbe un risparmio GARANTITO rispetto ad un tasso fisso. Ed è proprio quello che mi spaventa: una banca non fa mai niente per niente......
Qualcuno di voi lo ha valutato o stipulato??
Si riferisce infatti ad una misura intrappresa dallo stato per venire incontro a quelle famiglie che già pagavano un mutuo e che nel giro di un paio di anni (dal 2006 al 2008) si erano viste raddoppiare o quasi la rata del mutuo a causa di una salita vertiginosa dei tassi seguita da un grosso momento di crisi mondiale (dall'estate 2008 a tutt'oggi e chissà per quanto ancora).
Quello di cui parlo io è un mutuo nuovo senza alcun intervento dello stato: la banca ti fa un normale tasso variabile fino al raggiungimento del tasso del 5,5% (cioè 3,1 euribor+1,4spread), dopo di chè si paga un mutuo a tasso fisso del 5,5% (che, ripeto, è sostanzialmente il tasso applicato a oggi per un mutuo a tasso fisso). Se poi i tassi dovessero riscendere ci riagganceremmo all'andamento dell'euribor.
A conti fatti, secondo me ci sarebbe un risparmio GARANTITO rispetto ad un tasso fisso. Ed è proprio quello che mi spaventa: una banca non fa mai niente per niente......
Qualcuno di voi lo ha valutato o stipulato??
#6
Per gli interessati è molto utile (almeno per me lo è stato) la discussione a questo link:
http://www.migliormutuo.it/forum/topic. ... IC_ID=3714
http://www.migliormutuo.it/forum/topic. ... IC_ID=3714