Buona sera mi sono inscritto a questo forum perché ho dei problemi con la ditta che ha eseguito i lavori di ristrutturazione del mio appartamento e obbiettivamente non so come muovermi per risolverli , se magari potete darmi un consiglio o una dritta ve ne sarei grato vi spiego:

Da computo metrico i lavori di ristrutturazione dell appartamento vengono 15000€ ( comprendono massetto impianto elettrico/idraulico posa in opera di mattonelle bagno e tutti o componenti dello stesso, mattonelle lato cucina 6x4 e pavimentazione per un totale di 88mq) materiali esclusi forniti da me!
Pagato in maniera puntualissima il computo metrico la ditta mi ha erogato un altra fattura di 7000€ giustificandola cosi;
Il massetto 1400€ da computo è passato a 2400 perché non alto 7cm come stabilito ma 14cm

Le pareti sono state rasate senza nessun avvertimento a detta loro era un lavoro da eseguire obbligatoriamente per un lavoro ad ok 3000€

Poi ci sono altre voci che potrebbero anche starci...

Ora per questi lavori che sono stati eseguiti senza una mia autorizzazione ne verbale e ne scritta e questo errore di valutazione del massetto li devo pagare o magari ho una legge a mio favore?

È vero che i prezzi per una ristrutturazione completa di casa sono veramente bassi ma nella zona dove vivo la media è questa e cmq sono monoreddito con 2 bimbe piccole e affrontare questa ulteriore spesa mi crea dei seri problemi!!

Il massetto è passato da 1400 a 2800 praticamente si è raddoppiato!!

Ciao Luca, ciò che determinerà l'esborso o meno delle cifre che hai scritto,è dato da quanto è stato scritto nel preventivo iniziale,ora ci sono molti aspetti da verificare, come ad esempio, se tu hai firmato ilpreventivo iniziale per accettazione.

Trovo "singolare" che la ditta abbia eseguito dei lavori in più o diversi da quanto preventivato senza avvertirti o chiedere il tuo assenso.
Se hai firmato un contratto (al quale va allegato il preventivo) è quello che fa fede e in quello è (dovrebbe) essere previsto che qualsiasi modifica avviene per iscritto. Ciò, da un punto di vista giuridico, ti autorizzerebbe a non corrispondere alcuna cifra diversa da quella pattuita. Se però ritieni che i lavori siano effettivamente stati svolti magari cerca di trattare sul prezzo.

Che una buona tinteggiatura necessiti di una rasatura totale delle pareti è cosa nota e quindi non può dirti di essersene accorto dopo. Ci sono due spiegazioni che può darti, la prima è che ha fatto un prezzo basso per entrare per poi metterti davanti a dei lavori inevitabili e gonfiare il prezzo, la seconda è che il preventivo prevedeva una lavoro di M...da, poi ci ha ripensato e ha deciso di farti un bel lavoro, però ci deve essere scritto che il lavoro veniva fatto male, altrimenti se vai in causa vale la regola dell'arte, quindi come fà a fare un bel lavoro sono affari suoi, è il suo mestiere e quando è venuto a vedere il lavoro doveva prevedere una lavorazione scontata per la regola dell'arte, a meno che le pareti siano già in ottimo stato, ma visto che ti ha preventivato l'impianto elettrico e quindi sapeva di spaccarti tutta casa come pensava di tinteggiare senza rasare? ok vale la prima allora è truffa e quindi non gli devi nulla. Ma poi 3000 euro senza darti dettagli? noi rasiamo a 7,00 hai una casa di 88 mq quindi circa 350 mq di superfici da rasare che il mercato dice quindi circa 2500, ma visto che ti sei sbagliato te ( a meno che confessi la truffa ) ti pago le spese stucco e manodopera quindi togli il 40% e chiudi a 1500 se sei buono. Il massetto immagino sia scritto che faceva 7 cm e che in caso di fosse stato più basso veniva defalcato dal prezzo e in caso fosse stato più alto veniva aumentato, perchè se non è specificato questo e il preventivo è chiuso a corpo a roma si dice " a chi tocca nun se ngrugna" o meglio se è di meno ci guadagno se è di più ci rimetto. E ti assicuro che per il massetto è cosi, una volta fai un po di piu una volta di meno ma se a 14 cm ha fatto tutta sabbia e cemento senza usare l'argilla espansa, oltre che truffatore è un incompetente e quindi a maggior ragione non ti pago nulla al limite ti pago l'argilla espansa per quel volume circa 500,00.

Innanzitutto vorrei capire come sia possibile calcolare un massetto di 7 cm e poi farne 14.Non è propriamente il mio campo,ma qui si parla di aver completamente sbagliato del 100%,mica di 1 cm o 2...
Comunque sia,il punto fondamentale è la mancata comunicazione da parte dell'impresa di lavori aggiuntivi che non rientravano nel computo metrico.Non posso fare un preventivo e poi emettere fattura per lavori che il committente non sapeva,sebbene "necessari".Che poi per il massetto,immagino fosse obbligatorio (ma motivo dell'errore?),per la rasatura NO.Se in corso d'opera io mi accorgo che i muri vanno lisciati/rasati,devo dirlo prima al committente e metterlo al corrente dell'esborso aggiuntivo a cui va incontro,se mi dice di no,i muri rimangono cosi come sono,punto.Ha fatto un lavoro che tu non hai richiesto e secondo non gli devi nemmeno pagare la manodopera (anche se ha fatto un lavoro perfetto),men che meno il materiale per stuccare che hanno utilizzato,perchè nell'imbiancatura le stuccature sono incluse (almeno per come lavoro io,idem per qualche piccola lisciatura magari sulle tracce per la corrente).

La questione non e` cosi semplice: dovresti postare il preventivo. Solo cosi potremmo cercare di darti qualche dritta.
Pero` se l'aumento sfora di oltre il 10% (art. 1664) e nessuno ti ha avvertito, vai tranquillo e non pagare. Rivolgiti ad un avvocato e poi ad un perito di parte.
In realtà la ratio dell' art.1664 è fondata sulla dilatazione dei tempi dell'appalto: fra la firma del contratto e l'esecuzione delle opere trascorre sempre molto tempo e quindi sono possibili variazioni di prezzo sia dei materiali sia della manodopera.
Bisogna poi capire se il preventivo è a forfait o a misura e qui la cosa cambia radicalmente.
Nei contratti a forfait non è concepibile la rettifica per errori di calcolo, cosa che invece è ammessa in quelli a misura.
poi soccorre anche l'art. 1661 variazioni ordinate dal committente
art. 1659 variazioni concordate: variazioni necessarie
Insomma c'è materia per gli specialisti del diritto.

Pero` mi sorge un dubbio: non ho letto nulla a proposito del progettista D.L. ........

Grazie per le spiegazioni datemi e cerchero' di rospondere a tutti:
il computo metrico e' dettagliato con tutte le misure prese in luogo e costi al mq dei lavori, non mi e' stato fatto firmare nessun altro lavoro aggiuntivo ( anche perche' la sorpresa mi e' stata fatta a fine lavori), ho chiesto.spiegazioni sul massetto e mi e' stato risposto che il prezzo si e' raddippiato perche' da 0 a 7 cm il prezzo rimane invariato quindi il preventivo parlava di un massetto di 7cm ed e' stato fatto, poi siccome nn bastava ne e' stato eseguito un altro allegerito di pochi cm e il prezzo si e' raddoppiato, il direttore dei lavori me la fornito la ditta quindi....
Dalla firma del computo nel giro di 45 gg mi e'stata consegnata la casa,
Provvedero' a farvi pervenire il computo cosi magari avete una situazione piu' chiara...
E con questo vi saluto i lavori aggiuntivi sono stati scritti su un foglio di carta bianco senza nessuna firma, data o cose simili che possono renderlo un documento ufficiale..
Grazie a tutti e buona serata scusate per il ritardo!!
Ho cercato con le buono a chiedere delle spiegazioni e uno sconto ma ho perso solo tempo!!
grazie a tutti buona serata e scusate per il ritardo!!

Il direttore dei lavori te l' ha fornito l' impresa ???????
Allora stai certo che sta facendo gli interessi dell' impresa, di sicuro non i tuoi !!!!!!!!
E` inutile, ormai, cercar di trovare un accordo: vai di filato dall' avvocato e provvedi ad incaricare un consulente di parte.

Sono d'accordo con Olabarch!