Ragazzi ho comprato un rustico come sapete ora leggendo il forum mi vien la paura di averlo pagato un po troppo caro.Grazie allo staff e chi è competente vorrei darvi dei dati per valutare secondo voi quanto vale questo terreno piu rustico
ALLORA terreno totale 265 mq indice edificabilità 1/1mq; ma in effetti sul terreno posso solo buttare e ricostruire perchè non rispetta le distanze da nessuno dei due confini.
Rustico da abbattere completamente superficie calpestabile 143mq
Valore terreno edificabile in zona con stessi indici= 100euro mq
VALORE CASE NUOVE IN ZONA 1500 mq
SECONDO VOI QUESTO TERRENO CON RUSTICO QUANTO VALE;
tenendo conto che Il comune mi ha chiesto di ONERI 3200 EUro DI onore primari,secondari e di costruzioni
e che DEVO SOSTENERE UN BEL esborso per la demolizione
MI DATE UNA QUOTAZIONE ORIENTATIVA?

è cosi difficile come domanda? uffa

ciao tranquillo vedrai che qualcuno ti aiuterà, credo qui Marcvsrvs ci andrebbe a nozze, aspetta che legga... vedrai...
ciao

Questo post mi era sfuggito...sorry

Se il prezzo di mercato per i terreni nella tua zona è 100 euro/mq allora il costo complessivo dovrebbe aggirarsi intorno ai 25k euro per il tuo terreno.

Considerando che le case si compravendono a 1500 euro/mq e che il costo di costruzione, comprese le demolizioni e gli oneri concessori, potrebbe tranquillamente sforare i 1000 euro/mq, mi sembra un valore approssimativamente corretto.

Però vanno considerate talmente tante cose quando si fanno le stime dei terreni edificabili, che il dirti se il prezzo è coerente o no ha poco senso in questo frangente (senza avere informazioni sulla zona, sull'accessibilità, sull'esposizione, ecc ecc): quindi prendi quello che ti ho detto molto con "le molle"!

anche io avevo fatto questa considerazione ed infatti anche se il valore catastale era 30.000 euro alla fine sono riuscito a prenderlo per 25.000, l'esposizione è ottima cosi come il fatto che la casa è gia dotata di servizi quali acqua e gas, e fogna un bel po di soldini da risparmiare.grazie marcus