Forum Arredamento.it

Salve a tutti e buon anno! :
Abbiamo da poco trovato un acquirente per il ns. appartamento e andremo a rogitare in primavera 2009. Leggendo qua e la per il web non siamo riusciti a capire se siamo obbligati o meno a fornire all'acquirente le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e idro-termo-sanitario oltre alla certificazione energetica del fabbricato.
In effetti con la legge 133/08 è stato abolito l'obbligo di allegare questi 3 documenti al rogito, ma da più parti abbiamo letto che comunque siamo tenuti a fornirli... e se non lo facciamo cosa ci succede?
Il problema è che l'unica dichiarazione che al momento abbiamo è quella per l'impianto idro-termo-sanitario (rilasciata dal costruttore sei anni fa quando abbiamo comprato l'appartamento appena costruito).
Per l'impianto elettrico non ci era stato rilasciato nulla mentre la certificazione energetica non era ancora stata pensata.
Partendo dal presupposto che farsi produrre questi due certificati da professionisti accreditati ci comporta un costo che non vorremmo sostenere vi chiediamo se avete delle informazioni o delle esperienze simili che possano aiutarci a chiarire i nostri dubbi!
Inoltre, per ciò che riguarda la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, quando abbiamo comprato l'appartamento (...ripeto, sei anni fa..) il costruttore era tenuto a fornirla?

Grazie a tutti!!

La certificazione dell'impianto elettrico la deve avere il cotruttore, chiedigliela. Per la certificazione energetica è decaduta.

Per Russo70:
grazie per la risposta!
In effetti siamo in Emilia Romagna.. tuttavia leggendo direttamente dal sito di questa regione, nell'apposita sezione relativa alla certificazione energetica, leggo che con la Del. di A.L. 156/08 la regione recepisce a livello locale la direttiva europea e fissa anche delle date per introdurre le novità in materia di resa e certificazione energetica. In particolare, per la compravendita di un immobile (inteso come appartamento, non intero edificio o casa singola), nella delibera regionale si introduce l'obbligo di fornire la certificazione energetica a partre dal primo luglio 2009. Quindi, visto che noi andremo a rogitare entro il 30 Maggio 2009, in teoria non dovremmo fornirla!? Sei d'accordo con me o hai altre informazioni che non conosco?

Per la certificazione energetica, l'obbligo di consegna, fino al 1° luglio 2009 riguarda solo edifici il cui permesso di costruire sia stato richiesto dopo la data dell'8 ottobre 2005, o per singoli edifici di superficie superiore a 50 mq. In pratica, per un appartamento singolo in un condominio, per ora non è necessaria.
Da ricordare poi che è stata abrogata solo la norma che obbligava ad allegare la certificazione al contratto, non la norma che obbliga a dotare i fabbricati, quando richiesto, dell'AQE (attestato qualificazione energetica). Comunque, nelle compravendite fra privati, non sono previste sanzioni per la mancata consegna; se si acquista da impresa invece, la mancata consegna dell'AQE contestualmente alla consegna dell'immobile comporta a carico del costruttore una sanzione che va da 5.000,00 a 30.000,00 euro.

Grazie per le risposte!
Confermo quanto detto da Woodstock! Ho interpellato anche il notaio che farà l'atto di vendita dell'appartamento e mi ha confermato che andando a fare l'atto prima del 1° Luglio 2009 non c'è l'obbligo di fornire la certificazione energetica ne di allegarla all'atto stesso.

Ma secondo voi, a chi acquista una nuova casa adesso conviene rogitare prima di luglio 09 chiedendo uno sconticino al costruttore (visto che lui così può non darmi la certificazione energetica) o mi conviene fare il rogito dopo e avere la certificazione?

Woodstock ha scritto:Per la certificazione energetica, l'obbligo di consegna, fino al 1° luglio 2009 riguarda solo edifici il cui permesso di costruire sia stato richiesto dopo la data dell'8 ottobre 2005,

Ma dove l'hai trovato il fatto del permesso di costruire dopo l/8 ottobre 2005? nella delibera si fa riferimento solo ai generatori di calore installati dopo quella data...sembra dalla delibera che tutti gli edifici venduti dopo il 01/07/2009 debbano avere la certificazione enregtica...

simo76 ha scritto:Ma secondo voi, a chi acquista una nuova casa adesso conviene rogitare prima di luglio 09 chiedendo uno sconticino al costruttore (visto che lui così può non darmi la certificazione energetica) o mi conviene fare il rogito dopo e avere la certificazione?

Il costruttore deve dartela comunque già da adesso.

simo76 ha scritto:

Woodstock ha scritto:Per la certificazione energetica, l'obbligo di consegna, fino al 1° luglio 2009 riguarda solo edifici il cui permesso di costruire sia stato richiesto dopo la data dell'8 ottobre 2005,

Ma dove l'hai trovato il fatto del permesso di costruire dopo l/8 ottobre 2005? nella delibera si fa riferimento solo ai generatori di calore installati dopo quella data...sembra dalla delibera che tutti gli edifici venduti dopo il 01/07/2009 debbano avere la certificazione enregtica...

Non sono delibere, sono leggi.
L’articolo 6 comma 1 del d. lgsl 19 agosto 2005 n.192, modificato dal d.lgs. 29 dicembre 2006 n. 311, fa riferimento agli edifici di nuova costruzione.
L'articolo 2, lettera b), del D. Lgs. n. 192/2005, identifica quali sono gli edifici di nuova costruzione.
Dal 1/07/2009, tutti gli edifici, anche i singoli appartamenti, necessiteranno dell'attestato di certificazione energetica o dell’attestato di qualificazione energetica in caso di trasferimento a titolo oneroso.

Quindi, in estrema sintesi, chi vende dopo il 01/07/2009 deve farsi fare la certificazione energetica dell'edificio...minchia, altra spesa che non avevo preventivato....

simo76 ha scritto:Quindi, in estrema sintesi, chi vende dopo il 01/07/2009 deve farsi fare la certificazione energetica dell'edificio...minchia, altra spesa che non avevo preventivato....

Se non la fai, non sono previste sanzioni per i privati. Certo che se chi compra ti dice o mi dai l'attestato o io non compro....

E poi forse lo richiede il notaio come atto da allegare al rogito...cmq ho chiesto a qualche collega e la spesa per il certificato non dovrebbe essere altissima, considerando anche il fatto che in tutto ho 4 stanze.
Mentre, come si diceva sopra, probabilmente la certificazione dell'impianto elettrico ce l'ha il costruttore? tra le mie carte ho trovato il certificato dell'impianto idraulico, della caldaia, ma non dell'elettrico...

simo76 ha scritto:E poi forse lo richiede il notaio come atto da allegare al rogito...cmq ho chiesto a qualche collega e la spesa per il certificato non dovrebbe essere altissima, considerando anche il fatto che in tutto ho 4 stanze.
Mentre, come si diceva sopra, probabilmente la certificazione dell'impianto elettrico ce l'ha il costruttore? tra le mie carte ho trovato il certificato dell'impianto idraulico, della caldaia, ma non dell'elettrico...

L'attestato di qualificazione energetica non è la stessa cosa della certificazione degli impianti. Se la casa è del 2003, credo, che la certificazione dell'impianto elettrico il costruttore ce l'abbia.
L'attestato di qualificazione energetica sicuramente no perché ancora non c'era nessuna normativa che lo prevedesse.
Il notaio quasi sicuramente non te lo chiederà per allegarlo, in quanto l'obbligo di allegazione al contratto è stato abrogato con la Legge 6 agosto 2008, n. 133.