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Ciao,
nella prossima settimana dovrei concludere l'acquisto di una casa in un condominio di nuova costruzione con annesso box al piano -1.
oggi ho sorprendentemente appreso dal costruttore che la cantinetta di pertinenza che mi "dovra' spettare" e' al piano -2. chiaramente la notizia mi ha lasciato un po' di stucco, essendo convinta di poter essere libera di scegliere la cantina tra quelle disponibili allo stesso piano del box, e quindi a -1. Essendo stata tra l'altra la prima acquirente di tutto lo stabile (.. 2 anni fa) speravo almeno che il costruttore mi chiedesse "dove" avrei gradito la cantina di pertinenza o che usasse il buon senso e me l'assegnasse allo stesso piano del box.
Gli ho chiesto se e' possibile avere un'altra cantina ma il costruttore piuttosto seccato mi ha risposto che questa situazione non si puo' cambiare (ha bofonchiato qualcosa parlando di frazionamento e accatastamento avvenuti che non si possono modificare).. Mi chiedo se sia davvero cosi. E se, avendo strapagato questo alloggio, non sia un mio diritto quello di poter scegliere la pertinenza piu' adeguata tra quelle chiaramente disponibili!! Mi sento davvero presa in giro a questo punto, e oltretutto frustrata dal senso di impotenza.
Vi prego di darmi alcune dritte su come comportarmi: ha senso insistere affinche' mi dia una cantina al piano -1? su quali "azioni" o "argomenti" dovrei far leva?

grazie mille per i vostri suggerimenti

premesso che l'uso del buon senso avrebbe dovuto portare il costruttore ad agire come tu suggerisci...

perchè parli di "strapagato" ??? l'hai pagato più di quanto è il suo valore (o di quanto reputavi fosse il suo valore) ??? se si, perchè l'hai acquistato ???

ccd ha scritto:premesso che l'uso del buon senso avrebbe dovuto portare il costruttore ad agire come tu suggerisci...

perchè parli di "strapagato" ??? l'hai pagato più di quanto è il suo valore (o di quanto reputavi fosse il suo valore) ??? se si, perchè l'hai acquistato ???

105mq, torino zona s.paolo (non centro) = 390.000 euro.
4o piano con ascensore, box + cantina.
che ne dici..?
per me e' strapagato...

perche nn provi a chiedergli se ti sostituisce il garge con uno al meno 2?magari questa proposta l'accetta hehehehehehehe....

mrp ha scritto:

ccd ha scritto:premesso che l'uso del buon senso avrebbe dovuto portare il costruttore ad agire come tu suggerisci...

perchè parli di "strapagato" ??? l'hai pagato più di quanto è il suo valore (o di quanto reputavi fosse il suo valore) ??? se si, perchè l'hai acquistato ???

105mq, torino zona s.paolo (non centro) = 390.000 euro.
4o piano con ascensore, box + cantina.
che ne dici..?
per me e' strapagato...

Il box auto vale da solo 30-35000 euro, una cantine gira sui 15000 percui 330 per 100 metri quadri è abbastanza in linea, immagino palazzo nuovo e finiture buone.

se gli immobili del fabbricato sono già stati accatastati, allora "cambiare" cantina è effettivamente una operazione abbastanza complessa, perchè dovresti non più vedertela con il costruttore ma con il proprietario di una delle cantine al piano S1: se il proprietario è d'accordo, dovrete fare un atto notarile in cui vi "scambiate" la cantina, o in cui comunque lui ti vende la sua, e, successivamente, rifare gli accatastamenti dei due immobili, il suo e il tuo. non dovrebbe essere necessario ma qualche comune potrebbe pretendere una pratichetta edilizia (DIA) oltre a tutto quello già detto.

Se gli accatastamenti non sono ancora stati fatti allora puoi scegliere la cantina che vuoi, sempre che non sia già stata "promessa" a qualche altro acquirente.

mrp ha scritto:

ccd ha scritto:premesso che l'uso del buon senso avrebbe dovuto portare il costruttore ad agire come tu suggerisci...

perchè parli di "strapagato" ??? l'hai pagato più di quanto è il suo valore (o di quanto reputavi fosse il suo valore) ??? se si, perchè l'hai acquistato ???

105mq, torino zona s.paolo (non centro) = 390.000 euro.
4o piano con ascensore, box + cantina.
che ne dici..?
per me e' strapagato...

può essere... ma allora perchè l'hai comprato ???

Marcvsrvs ha scritto:se gli immobili del fabbricato sono già stati accatastati, allora "cambiare" cantina è effettivamente una operazione abbastanza complessa, perchè dovresti non più vedertela con il costruttore ma con il proprietario di una delle cantine al piano S1: se il proprietario è d'accordo, dovrete fare un atto notarile in cui vi "scambiate" la cantina, o in cui comunque lui ti vende la sua, e, successivamente, rifare gli accatastamenti dei due immobili, il suo e il tuo. non dovrebbe essere necessario ma qualche comune potrebbe pretendere una pratichetta edilizia (DIA) oltre a tutto quello già detto.

Se gli accatastamenti non sono ancora stati fatti allora puoi scegliere la cantina che vuoi, sempre che non sia già stata "promessa" a qualche altro acquirente.

Grazie delle info. Ma e' possibile che l'immobile sia stato gia' accatastato se l'atto notarile non e' stato ancora fatto? al massimo sara' stato frazionato..., no?
se fosse stato solo frazionato a chi posso rivolgermi per la modifica del frazionamento (pagando cio' che c'e' da pagare!). Ripeto, vorrei solo che l' unita' abitativa che andro' a comprare con l'anno notarile tra una settimana abbia una cantina di pertinenza piu' adeguata... tutto qua:-(

mrp ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:se gli immobili del fabbricato sono già stati accatastati, allora "cambiare" cantina è effettivamente una operazione abbastanza complessa, perchè dovresti non più vedertela con il costruttore ma con il proprietario di una delle cantine al piano S1: se il proprietario è d'accordo, dovrete fare un atto notarile in cui vi "scambiate" la cantina, o in cui comunque lui ti vende la sua, e, successivamente, rifare gli accatastamenti dei due immobili, il suo e il tuo. non dovrebbe essere necessario ma qualche comune potrebbe pretendere una pratichetta edilizia (DIA) oltre a tutto quello già detto.

Se gli accatastamenti non sono ancora stati fatti allora puoi scegliere la cantina che vuoi, sempre che non sia già stata "promessa" a qualche altro acquirente.

Grazie delle info. Ma e' possibile che l'immobile sia stato gia' accatastato se l'atto notarile non e' stato ancora fatto? al massimo sara' stato frazionato..., no?
se fosse stato solo frazionato a chi posso rivolgermi per la modifica del frazionamento (pagando cio' che c'e' da pagare!). Ripeto, vorrei solo che l' unita' abitativa che andro' a comprare con l'anno notarile tra una settimana abbia una cantina di pertinenza piu' adeguata... tutto qua:-(

se stai per rogitare allora probabilmente è già tutto accatastato a nome dell'impresa, in modo che con il rogito si fa solo la voltura degli intestatari.

Se vuoi scambiare la cantina, temo che è necessario procedere come ti ho descritto prima. Considera che non sto vedendo le carte dal vivo, e quindi quello che ti dico potrebbe non essere realistico!