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le spese per i lavori di extracapitolato possono inserirsi nell'atto di compravendita?

e possono incrementare il prezzo dell'appartamento sul quale chidere il mutuo?

in pratica posso avere il 90% del mutuoa anche sui lavori extra?

GRAZIE A TUTTI !!!!!!!

NESSUNO MI SA DIRE LA SUA OPINIONE??

controlla sul compromesso, ma di solito le spese extra capitolato, il notaio, gli allacciamenti, l'iva ecc ecc non si possono mettere nel mutuo. per toglierti ogni dubbio chiedi direttamente in banca, magari cambia dal tipo di mutuo che intendi sottoscrivere (ci sono anche quelli al 100%, ma di solito si considera il valore della casa)

grazie per l'interessamento, aspetto cmq altri interventi!!!

hele.77 ha scritto:controlla sul compromesso, ma di solito le spese extra capitolato, il notaio, gli allacciamenti, l'iva ecc ecc non si possono mettere nel mutuo. per toglierti ogni dubbio chiedi direttamente in banca, magari cambia dal tipo di mutuo che intendi sottoscrivere (ci sono anche quelli al 100%, ma di solito si considera il valore della casa)

noi il preliminare dobbiamo ancora farlo, sulla proposta d'acquisto invece abbiamo specificato che il prezzo è tot. di cui un tot per la casa e un tot le spese di extra capitolato, ora il notaio ci ha detto che non può mettere nell'atto tale differenza.
ma c'è da dire che noi alla banca per la pratica mutuo abbiamo consegnato la copia della proposta d'acquisto!

Annaly ha scritto:

hele.77 ha scritto:controlla sul compromesso, ma di solito le spese extra capitolato, il notaio, gli allacciamenti, l'iva ecc ecc non si possono mettere nel mutuo. per toglierti ogni dubbio chiedi direttamente in banca, magari cambia dal tipo di mutuo che intendi sottoscrivere (ci sono anche quelli al 100%, ma di solito si considera il valore della casa)

noi il preliminare dobbiamo ancora farlo, sulla proposta d'acquisto invece abbiamo specificato che il prezzo è tot. di cui un tot per la casa e un tot le spese di extra capitolato, ora il notaio ci ha detto che non può mettere nell'atto tale differenza.
ma c'è da dire che noi alla banca per la pratica mutuo abbiamo consegnato la copia della proposta d'acquisto!

non sono un notaio nè un guirista, comunque che differenza fa se nel rogito dichiari un prezzo unico complessivo del valore della casa + i costi extra capitolato? anche se hai già firmato un compromesso di vendita, in genere questo non è vincolate per il rogito: nel senso, se entrambe le parti convengono di modificare o di non rendere più valido il compromesso, si può andare direttamente al rogito rivedendo le clausole. Il compromesso è un contratto tra privati preordinato alla compravendita, mentre il rogito è un atto pubblico.

la proposta d'acquisto che abbiamo firmato è stata registrata all'agenzia delle entrate, cmq ho un'altra domanda da farvi il mutuo può essere chiesto solo sul prezzo della casa o anche sul valore?
le cose sono differenti ??
scusate l'ignoranza.

Marcvsrvs ha scritto: non sono un notaio nè un guirista, comunque che differenza fa se nel rogito dichiari un prezzo unico complessivo del valore della casa + i costi extra capitolato? anche se hai già firmato un compromesso di vendita, in genere questo non è vincolate per il rogito: nel senso, se entrambe le parti convengono di modificare o di non rendere più valido il compromesso, si può andare direttamente al rogito rivedendo le clausole. Il compromesso è un contratto tra privati preordinato alla compravendita, mentre il rogito è un atto pubblico.

al costruttore serve specificare nell'atto questa differenza, ma il notaio dice che non si può, dice che va solo il prezzo della casa, ma così noi non riusciamo ad avere il mutuo su tutto, e il problema restano i lavori extra!

ciao annaly forse sono un pò in ritardo conla mia risposta, ma dato che il mese scorso ho fatto il rogito posso darti qualche dritta.
per il mutuo a noi tutte le banche che abbiamo consultato hanno detto che ci finanziavano fino ll'80% del valore della casa e non di più, ma penso dipenda dalla politiica della banca. cmq a noi nè il notaio nè la banca hanno detto nulla sugli extra perchè la cooperativa dalla quale abbiamo comprato casa ci ha fatto una fattura unica senza distinzioni tra prezzo iniziale e aggiunte extra quindi non riesco a capire che problemi vi facciano per gli extra o meno! per il mutuo prima di fare le carte abbiamo fatto richiesta e poi è venuto un perito di fiducia della banca che ha segnato praticamente tutto, dalle porte agli infissi, al pavimento, al riscaldamento... praticamente tutto con foto annesse!
in caso provate a trovare un compromesso con il costruttore edile per gli extra... vi crea meno problemi almeno!

il notaio dice che se sull'atto cita le due voci, l'agenzia delle entrate potrebbe non acettare l'atto, così sarebbero spese a vuoto!!!