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Lo so che la domanda è un po' così, ma tra le altre opzioni stiamo valutando di acquistare una porzione di casa vecchiotta, da ristrutturare. Vorremmo vedere a spanne se la cosa è fattibile o se dobbiamo orientarci su altro, causa budget.

Vi chiedo quindi: quali sono i costi al mq, a spanne ovviamente, per una ristrutturazione nel Nord-Est, usando materiali di media qualità (non finiture pregiate, ma comunque cose che durino, ad es. gres porcellanato per i pavimenti, infissi Hoco o Finstral, impianto a pavimento, porte semplici, ecc), arredamenti esclusi? Parlo di rifare impianti, pavimenti e rivestimenti, infissi, scala a vista, e qualche lavoro murario. Il compenso di un geometra (e quindi non ingegnere e non architetto) su che percentuali si aggira?


Grazie in anticipo a chi saprà chiarirmi un po' le idee.

per le ristrutturazioni di appartamenti puoi considerare 600-800 euro/mq per un lavoro fatto bene ma senza fronzoli, compresi impianti, finiture, piastrelle, sanitari, cartongessi, porte, infissi e quant'altro. Dovrai considerare qualcosa di più se si tratta di un rustico da ristrutturare pesantemente, e considera sempre che più la ristrutturazione è piccola in termini di metri quadri, più il costo unitario tende ad aumentare (perchè incidono di più le spese degli impianti, che grosso modo sono quelle). Ovviamente il tutto va verificato sull'effettivo da farsi, comunque grosso modo il budget che devi considerare è questo. Calcola che il costo di costruzione da zero è circa 1200 euro/mq: lo puoi considerare come estremo tetto di spesa in caso di ristrutturazioni veramente pesanti ed invasive, che comprendano anche le strutture o i solai laddove risultassero deteriorati.

Se il tecnico lo chiami per fare esclusivamente la pratichetta edilizia, considera che il prezzo medio di mercato si aggira tra i 1.000 e i 1.300 euro forfetario, e comprende DIA, Direzione lavori (solo formale), pratica catastale e fine lavori. Questo indipendentemente se chiami geometra, architetto, ingegnere o perito edile.

Il costo per una prestazione professionale completa, che comprenda la pratica edilizia ma che si estenda anche alla "vera" direzione lavori, con visite periodiche in cantiere, controllo della posa dei materiali, redazione del progetto architettonico, esecutivo e dei vari disegni che servono in cantiere, assistenza a tutte le varie professionalità che si avvicenderanno nei lavori, assistenza alla scelta dei materiali etc etc, in genere oscilla intorno al 7-8% del costo totale di ristrutturazione (già scontato: il prezzo pieno sarebbe oltre il 10%).

Attenzione: il costo del professionista anche in questo caso difficilmente varia al variare del titolo...quindi valuta te cmq, se posso, perchè scarti a priori ingegneri e architetti? solo per curiosità eh

Marcvsrvs ha scritto:per le ristrutturazioni di appartamenti puoi considerare 600-800 euro/mq per un lavoro fatto bene ma senza fronzoli, compresi impianti, finiture, piastrelle, sanitari, cartongessi, porte, infissi e quant'altro. Dovrai considerare qualcosa di più se si tratta di un rustico da ristrutturare pesantemente, e considera sempre che più la ristrutturazione è piccola in termini di metri quadri, più il costo unitario tende ad aumentare (perchè incidono di più le spese degli impianti, che grosso modo sono quelle). Ovviamente il tutto va verificato sull'effettivo da farsi, comunque grosso modo il budget che devi considerare è questo. Calcola che il costo di costruzione da zero è circa 1200 euro/mq: lo puoi considerare come estremo tetto di spesa in caso di ristrutturazioni veramente pesanti ed invasive, che comprendano anche le strutture o i solai laddove risultassero deteriorati.

Se il tecnico lo chiami per fare esclusivamente la pratichetta edilizia, considera che il prezzo medio di mercato si aggira tra i 1.000 e i 1.300 euro forfetario, e comprende DIA, Direzione lavori (solo formale), pratica catastale e fine lavori. Questo indipendentemente se chiami geometra, architetto, ingegnere o perito edile.

Il costo per una prestazione professionale completa, che comprenda la pratica edilizia ma che si estenda anche alla "vera" direzione lavori, con visite periodiche in cantiere, controllo della posa dei materiali, redazione del progetto architettonico, esecutivo e dei vari disegni che servono in cantiere, assistenza a tutte le varie professionalità che si avvicenderanno nei lavori, assistenza alla scelta dei materiali etc etc, in genere oscilla intorno al 7-8% del costo totale di ristrutturazione (già scontato: il prezzo pieno sarebbe oltre il 10%).

Grazie mille, la casa non l'ho ancora vista appunto perchè non ho mai ristrutturato e non sapevo dove andrei a finire, cmq non credo sia pesante, è considerato "abitabile" e lo vendono arredato... non credo che sia così vecchio. Cmq ora ho un'indicazione a spanne, mi verrà utile!

Marcvsrvs ha scritto:Attenzione: il costo del professionista anche in questo caso difficilmente varia al variare del titolo...quindi valuta te cmq, se posso, perchè scarti a priori ingegneri e architetti? solo per curiosità eh

Scusami, in effetti dal precedente post sembra che io abbia qualcosa contro gli ingegneri e gli architetti! Semplicemente, saprei già da chi farci seguire (gli affiderei il pacchetto completo), è la persona che ha seguito la casa dei miei, in cui attualmente vivo, che abbiamo costruito da zero, la vedi in firma. Ed è un geometra (mi metti il dubbio che lui non sia perito edile e che il geometra sia il figlio che lavora con lui). Dopo l'egregio lavoro svolto, mi fido al 100% di lui, non andrei a cercare alternative! Pensavo che i costi fossero diversi e x questo motivo ho specificato

Kia85 ha scritto: Scusami, in effetti dal precedente post sembra che io abbia qualcosa contro gli ingegneri e gli architetti! Semplicemente, saprei già da chi farci seguire (gli affiderei il pacchetto completo), è la persona che ha seguito la casa dei miei, in cui attualmente vivo, che abbiamo costruito da zero, la vedi in firma. Ed è un geometra (mi metti il dubbio che lui non sia perito edile e che il geometra sia il figlio che lavora con lui). Dopo l'egregio lavoro svolto, mi fido al 100% di lui, non andrei a cercare alternative! Pensavo che i costi fossero diversi e x questo motivo ho specificato

Senza nulla togliere alle valutazioni di Marcvsrvs che condivido, forse ti converrebbe chiedere direttamente al tuo tecnico di fiducia.
I prezzi possono variare a seconda delle zone d'Italia. Marcvsrvs è di Roma, io di Milano ma è possibile che dalle tue parti sia diverso.

per quello che ho potuto capire e per il minimo di esperienza diretta che ho (come proprietaria che ha ristrutturato a nuovo un appartamento)
posso dire che un aristrutturazione completa (qualche tramezz giù e altri su, impianto idrico ed elettrico, bagni e cucina) non ti costa meno di 800,00 euro al mq.
io devo fare un ampliamento di 30 mq sulla mia terrazza (quindi anche costruzione di mura perimetrali e tetto ex novo) e l'ingegnere mi ha detto che spenderò poco di più che la ristrutturazone che ho già fatto, quindi 1.000,00 - 1.200,00 euro al mq;
in sostanza una ristrutturazione completa equivale ad una nuova costruzione, tando a quel che mi dice il tecnico
sob

scusate ma per 800 euro /mq calcolate la ristrutturazione solo interna o anche di facciata? se è anche di facciata solo interna quanto si calcola al mq?

dipende dai materiali usati , per la facciata e anche per l'interno.
io ho già speso 1000,00 al mq per la ristrutturazione INTERNA totale che ho fatto 3 anni fa.

ciao Kia,
concordo con Marcvsrvs, aumentando il costo, perchè dalle nostre parti, si sa, siamo ricchi.....
sarai intorno ai 1000 euro/mq.
Ricordati che ci sono le detrazioni e, immagino anche da voi, l'anticipazione del contributo statale da parte della Provincia, che tu restituirai man mano che gli importi ti arriveranno.
Sì sì, proprio così!
La nostra provincia, non contenta delle detrazioni fiscali previste dallo Stato, ha pensato bene di anticipare tutta la somma, facendosela poi restituire negli anni: mica male, no? E' così che ri rilancia l'economia!!!!