Ciao a tutti!
ho acquistato su carta circa 5 anni fa un appartamento. A febbraio 2008 arrivano le concessioni edilizie da parte del Comune e finalmente iniziano i lavori (premetto che a febbraio 2008 erano state fatte già le fondamenta e i box perchè con una prima tranche di concessioni edilizie - data per altre palazzine del mio comparto - era stato possibile farle)
Iniziano a giarare voci della fine lavori per giugno 2009...si passa a dicembre 2009...si passa a marzo/aprile 2010...siamo arrivati a giugno 2010 (data poco credibile a questo punto ).
Qualcuno sa se esiste una legge che obbliga il costruttore a finire i lavori entro un certo termine dalla data del rilascio delle concessioni edilizie? C'è la possibilità, da parte del costruttore, di richiedere proroghe? e se si, quante?
Grazie a tutti a quelli che risponderanno
PS: la palazzina è di tre piani...niente da complicato da tirare su...a fare un grattacielo ci mettono di meno!

Ti dico solo quello che so...
Sì, c'è la possibilità di chiedere proroghe....ma non so quante
l'importante è che allo scadere della prima concessione sia terminato tutto ciò che fa volume

ciao e grazie di aver risposto
per "volume" intendi tutta la parte esterna?
se internamente non ci sono i rivestimenti allora in questo caso possono chiedere una proroga?

per volume intendo murature esterne e coperture.
per tutto il resto (murature interne, impianti, finiture) possono chiedere una proroga pagando solo oneri di segreteria o poco + (nemmeno 100 euro tra marche da bollo etc)

Nanna79 ha scritto:Ciao a tutti!
ho acquistato su carta circa 5 anni fa un appartamento. A febbraio 2008 arrivano le concessioni edilizie da parte del Comune e finalmente iniziano i lavori (premetto che a febbraio 2008 erano state fatte già le fondamenta e i box perchè con una prima tranche di concessioni edilizie - data per altre palazzine del mio comparto - era stato possibile farle)
Iniziano a giarare voci della fine lavori per giugno 2009...si passa a dicembre 2009...si passa a marzo/aprile 2010...siamo arrivati a giugno 2010 (data poco credibile a questo punto ).
Qualcuno sa se esiste una legge che obbliga il costruttore a finire i lavori entro un certo termine dalla data del rilascio delle concessioni edilizie? C'è la possibilità, da parte del costruttore, di richiedere proroghe? e se si, quante?
Grazie a tutti a quelli che risponderanno
PS: la palazzina è di tre piani...niente da complicato da tirare su...a fare un grattacielo ci mettono di meno!

Un permesso di costruire rimane valido per 3 anni dal momento di inizio lavori.
Però se l'intervento è all'interno di un piano attuativo (tipo un piano di lottizzazione) possono essere stabiliti tempi diversi per l'intero intervento in fase di firma di convenzione di lottizzazione.

Nel caso invece di permesso di costruire (la vecchia concessione) si può chiedere un prolungamento del termine di permesso di costruire è il comune può concederlo. In tal caso si ripagano parte degli oneri di urbanizzazione a seconda dello stato dei lavori.

confermo quello che dice akaihp: all'interno di un piano particolareggiato possono esserci particolari "regole" temporali, sempre comunque subordinate ai limiti temporali dei titoli edilizi.

un permesso di costruire, come una DIA, valgono tre anni dal momento in cui il Comune risponde e dà l'ok per la costruzione (oppure, in caso della DIA che ha silenzio-assenso, i 3 anni partono dallo scadere dei 30 giorni dalla protocollazione, se nel frattempo non sono arrivate comunicazioni da parte del Comune concedente). tutti i titoli edilizi possono essere prorogati oltre il loro arco temporale "naturale", anche se il Comune potrebbe opporsi (anche se deve avere una valida giustificazione per bloccare una proroga: p.e. se nel frattempo sono state aggiornate le norme urbanistiche in vigore, oppure in caso di commissariamento del Comune per presunti illeciti amministrativi nel rilascio delle concessioni, insomma un motivo consistente).

L'unica cosa a cui potresti appoggiarti per rivalerti sull'impresa sono i tempi di consegna indicati nel contratto che avrai firmato. Tuttavia questi tempi potrebbero non essere stati inseriti (certo non è interesse dell'impresa inserirli nei contratti...), il che ti lascerebbe pochi margini di manovra

innanzi tutto grazie per le vs risposte! ora la situazione mi è più chiara!
per quanto riguarda i tempi...che dire? sul compromesso c'è scritto giugno 2008...peccato solo che le concessioni siano state rilasciate nel febbraio 2008...

Nanna79 ha scritto:innanzi tutto grazie per le vs risposte! ora la situazione mi è più chiara!
per quanto riguarda i tempi...che dire? sul compromesso c'è scritto giugno 2008...peccato solo che le concessioni siano state rilasciate nel febbraio 2008...

beh potresti anche valutare l'arco temporale da loro previsto: p.e. se originariamente prevedevano di cominciare a giugno 2007 per consegnare a giu 08, allora si potrebbe supporre che, da contratto, il tempo previsto per la costruzione fosse di un solo anno. Puoi calcolare quindi questo delta temporale e farlo partire da feb 08 e vedi dunque dove arrivi. cmq è un discorso che potresti approfondire con un avvocato.

Marcvsrvs ha scritto: cmq è un discorso che potresti approfondire con un avvocato.

concordo.

una mezza idea c'è!

Per esperienza personale, generalmente dalla data di concessione edilizia, ossia dell'effettivo inizio del cantiere, inteso come fondamenta, il tempo richiesto è mediamente 18 mesi, sia la struttura più o meno complessa. Nel tuo caso le fondazioni erano state fatte antecedentemente alla concessione edilizia vera e propria magari con DIA e deroghe varie, quindi credo che da li in 15 avrebbero dovuto consegnare... Quindi corrisponderebbe Giugno/Luglio 2009... Non so che dirti, sei sicura che l'impresa navighi in buone acque ? Quanti appartamenti hanno venduto fino ad ora ? E' un complesso residenzaile composto da più palazzine gisto ? Quante ne hanno vendute ? L'inghippo potrebbe stare in queste risposte, o nei rapporti "Precari" (ipotizzo) che il csotruttore ha con i fornitori... Comunque è assurdo impiegare più di 18 mesi per tirare su una palazzina di 3 piani, a meno che questa non faccia parte di un complesso di N. palazzine e che vi lavori una sola squadra dimensionata per tirarne su 1 ...

il complesso ha 5 palazzine di cui 3 sono state già terminate e consegnate, il ns blocco è stato già venduto da qualche anno (5 anni) mentre c'è un altro blocco, che non è stato ancora venduto, però che è più avanti del nostro (scelta commerciale sicuramente...un conto vendere una casa su carta ad un prezzo relativamente basso un conto venderla già costruita e rifinita)!
sta di fatto che chi ha comprato e aspetta casa da 5 anni si deve accontentare di vedere finita un'altra palazzina!
roba da matti!