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Salve!

Il discorso è questo: c'e' una stanza nell'appartamento da ristrutturare (locale STUDIO) che ha una finestra avente superficie 1,9 mq mentre la superficie della stanza è di 23,4350 mq. Il problema è che la superficie della finestra è troppo piccola per quella stanza in quanto non è 1/8 della superficie del pavimento.


Che soluzione potrei trovare? Dovrei rimpicciolire il locale studio per forza? altrimenti al comune non mi autorizzeranno i lavori?....

purtroppo stai "abbastanza" oltre il limite per poter "arrotondare": i casi sono due; o restringi la stanza fino al limite di legge (1,9 x 8 = 15,2mq...!) oppure allarghi la finestra e/o ne fai una nuova...

Marcvsrvs ha scritto:purtroppo stai "abbastanza" oltre il limite per poter "arrotondare": i casi sono due; o restringi la stanza fino al limite di legge (1,9 x 8 = 15,2mq...!) oppure allarghi la finestra e/o ne fai una nuova...

perche' e' semplice allagare una finestra o farne una nuova?
io pensavo fosse una delle cose piu difficili e che non danno mai il permesso

Marcvsrvs ha scritto:purtroppo stai "abbastanza" oltre il limite per poter "arrotondare": i casi sono due; o restringi la stanza fino al limite di legge (1,9 x 8 = 15,2mq...!) oppure allarghi la finestra e/o ne fai una nuova...

ma per allargare una finestra...bisogna chiedere il permesso di costruire...ma se varia il prospetto esterno è difficile che diano il permesso al comune?

Lupacchiotta ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:purtroppo stai "abbastanza" oltre il limite per poter "arrotondare": i casi sono due; o restringi la stanza fino al limite di legge (1,9 x 8 = 15,2mq...!) oppure allarghi la finestra e/o ne fai una nuova...

ma per allargare una finestra...bisogna chiedere il permesso di costruire...ma se varia il prospetto esterno è difficile che diano il permesso al comune?

infatti mica ho detto che era facile

comunque basta la DIA, perché è manutenzione straordinaria e non ristrutturazione edilizia (infatti non c'è da pagare oneri concessori). Altro paio di maniche è se si è in centro storico (di un qualunque Comune): in quel caso serve anche il parere della sovrintendenza (attenzione: il parere è più semplice da ottenere rispetto al nulla osta). Poi ovviamente se si è in condominio, serve l'autorizzazione dell'assemblea perchè modificare la facciata è un innovazione, e quindi servono i 2/3 dei millesimi

Marcvsrvs ha scritto:purtroppo stai "abbastanza" oltre il limite per poter "arrotondare": i casi sono due; o restringi la stanza fino al limite di legge (1,9 x 8 = 15,2mq...!) oppure allarghi la finestra e/o ne fai una nuova...

per poter arrotondare...in che limiti devo stare?

Lupacchiotta ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:purtroppo stai "abbastanza" oltre il limite per poter "arrotondare": i casi sono due; o restringi la stanza fino al limite di legge (1,9 x 8 = 15,2mq...!) oppure allarghi la finestra e/o ne fai una nuova...

per poter arrotondare...in che limiti devo stare?

bè se la situazione sta "vicino" alla norma, al massimo si "stira" un pochino la finestra...ma oltre i 5-10cm la cosa potrebbe diventare evidente, e se qualcuno vuol venire a controllare sono dolori

Marcvsrvs ha scritto:

Lupacchiotta ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:purtroppo stai "abbastanza" oltre il limite per poter "arrotondare": i casi sono due; o restringi la stanza fino al limite di legge (1,9 x 8 = 15,2mq...!) oppure allarghi la finestra e/o ne fai una nuova...

per poter arrotondare...in che limiti devo stare?

bè se la situazione sta "vicino" alla norma, al massimo si "stira" un pochino la finestra...ma oltre i 5-10cm la cosa potrebbe diventare evidente, e se qualcuno vuol venire a controllare sono dolori

e se la dimensione della finestra è 1,9028 mq.....che x 8 = 15,2224 mq di pavimento, ed io ho invece 15,80 di superficie pavimentata..ho rispettato cmq la norma? o dal comune mi verranno a dire che per 0,60 mq non l'ho rispettata?

Chiedi all'ufficio tecnico del tuo comune cosa occorre per modificare i prospetti (con l'ampliamento della finestra). Nella maggior parte dei casi serve il Permesso di Costruire e non basta la DIA, proprio perchè agisci sui prospetti. Poi ogni comune da la sua interpretazione...

ho pensato di risolvere il problema in questa maniera anche se mi dispiace un pò....creando un ripostiglio che può essere accessorio per lo stesso....per mettere delle librerie...

che ne pensate?

Lupacchiotta ha scritto:ho pensato di risolvere il problema in questa maniera anche se mi dispiace un pò....creando un ripostiglio che può essere accessorio per lo stesso....per mettere delle librerie...

che ne pensate?

può andare. Ma se fai risultare il soggiorno e lo studio come un unico ambiente non riesci a raggiungere il valore famoso di 1/8?

Marcvsrvs ha scritto:

Lupacchiotta ha scritto:ho pensato di risolvere il problema in questa maniera anche se mi dispiace un pò....creando un ripostiglio che può essere accessorio per lo stesso....per mettere delle librerie...

che ne pensate?

può andare. Ma se fai risultare il soggiorno e lo studio come un unico ambiente non riesci a raggiungere il valore famoso di 1/8?

li voglio separare...che così era prima di procedere con la ristrutturazione....non mi vengono altre idee...

Se ci fosse la possibilità non sarebbe male ricavare un bagno al posto del ripostiglio (ovviamente parlo per assurdo e andrebbe verificato se casualmente passa di lì una colonna di scarico...).

Marcvsrvs ha scritto:

Lupacchiotta ha scritto:ho pensato di risolvere il problema in questa maniera anche se mi dispiace un pò....creando un ripostiglio che può essere accessorio per lo stesso....per mettere delle librerie...

che ne pensate?

può andare. Ma se fai risultare il soggiorno e lo studio come un unico ambiente non riesci a raggiungere il valore famoso di 1/8?

a questo punto come consigliava marcurus mi sta venendo un'altra idea...



far arrivare una parete a metà tra i due ambienti soggiorno e studio e lasciare un passaggio libero magari a forma di arco (così riesco a coprire anche il pilastro) ...in modo tale di ritrovarmi col rapporto aeroilluminante e considerare un unico ambiente....tuttalpiù in un secondo momento far mettere una porta

che ne pensate?

Lupacchiotta ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:

Lupacchiotta ha scritto:ho pensato di risolvere il problema in questa maniera anche se mi dispiace un pò....creando un ripostiglio che può essere accessorio per lo stesso....per mettere delle librerie...

che ne pensate?

può andare. Ma se fai risultare il soggiorno e lo studio come un unico ambiente non riesci a raggiungere il valore famoso di 1/8?

a questo punto come consigliava marcurus mi sta venendo un'altra idea...

far arrivare una parete a metà tra i due ambienti soggiorno e studio e lasciare un passaggio libero magari a forma di arco (così riesco a coprire anche il pilastro) ...in modo tale di ritrovarmi col rapporto aeroilluminante e considerare un unico ambiente....tuttalpiù in un secondo momento far mettere una porta

che ne pensate?

mi sembra uno stratagemma più che degno. Sei sicura che così facendo rispetti i rapporti aeroilluminanti? sennò è tutto inutile.

Ah, verifica tante volte che sul regolamento edilizio del tuo comune non ci siano norme "strane" circa ambienti troppo grandi o troppo profondi.