#77
XD XD per questo alla fine ho comprato un appartamento costruito negli anni 60..sly ha scritto: son d'accordo, ma personalmente quando vedo le piante delle case di nuova costruzione vedo dei loculi
O_O da r.u. per dove sto io..non potresti averli...=__=sly ha scritto: nella mia, pur più piccola, ho 2 camere, 1 da 14 e l'altra da 16, cucina e soggiorno che sono in un'unica stanza è circa 19
casetta--> viewtopic.php?p=1285049#1285049 (è arrivata la camera!è arrivata la cucina!!!!)
#78
anche la miaManuela82 ha scritto:XD XD per questo alla fine ho comprato un appartamento costruito negli anni 60..sly ha scritto: son d'accordo, ma personalmente quando vedo le piante delle case di nuova costruzione vedo dei loculi
O_O da r.u. per dove sto io..non potresti averli...=__=sly ha scritto: nella mia, pur più piccola, ho 2 camere, 1 da 14 e l'altra da 16, cucina e soggiorno che sono in un'unica stanza è circa 19
udio e perchè?
... son troppi?
#80
riporto da Reg. Edilizio (scusa prima ho scritto r.u .__.):
La cucina abitabile deve avere una superficie minima di mq. 9 .
Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza soggiorno di almeno mq. 14, in caso di cucina abitabile e di almeno 18 mq nel caso che l’alloggio sia dotato di cucinino o posto cottura.
Da 60 a 90 mq di superficie utile dell’appartamento il soggiorno deve misurare almeno mq 18 in caso di cucina abitabile ed almeno 22 mq nel caso che l’alloggio sia dotato di cucinino o posto cottura.
Per appartamenti di superficie utile superiore a mq. 90 i suddetti minimi sono elevati rispettivamente a 20 e 25 mq.
se hai un alloggio <60mq ok!
Nella dotazione degli alloggi, in luogo delle cucine, sono ammessi:
· i “cucinini”, purché costituenti accessorio di altro locale ad uso di soggiorno-pranzo, e provvisti di:
1) superficie minima di mq. 6,00;
2) larghezza minima di ml. 1,50;
3) illuminazione ed aerazione autonoma nel rapporto proprio dei vani abitabili con una superficie minima di mq. 1,00
· i “posti cottura” anche se non provvisti di illuminazione diretta, purché:
4) superficie minima di mq. 4,00;
5) l’apertura a tutta altezza fra “posto cottura” e soggiorno sia almeno della superficie di mq. 4,00
comunque..attendiamo conferme sulle dimensioni dell'alloggio ^^
e vediamo come si può risolvere!!!
La cucina abitabile deve avere una superficie minima di mq. 9 .
Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza soggiorno di almeno mq. 14, in caso di cucina abitabile e di almeno 18 mq nel caso che l’alloggio sia dotato di cucinino o posto cottura.
Da 60 a 90 mq di superficie utile dell’appartamento il soggiorno deve misurare almeno mq 18 in caso di cucina abitabile ed almeno 22 mq nel caso che l’alloggio sia dotato di cucinino o posto cottura.
Per appartamenti di superficie utile superiore a mq. 90 i suddetti minimi sono elevati rispettivamente a 20 e 25 mq.
se hai un alloggio <60mq ok!
Nella dotazione degli alloggi, in luogo delle cucine, sono ammessi:
· i “cucinini”, purché costituenti accessorio di altro locale ad uso di soggiorno-pranzo, e provvisti di:
1) superficie minima di mq. 6,00;
2) larghezza minima di ml. 1,50;
3) illuminazione ed aerazione autonoma nel rapporto proprio dei vani abitabili con una superficie minima di mq. 1,00
· i “posti cottura” anche se non provvisti di illuminazione diretta, purché:
4) superficie minima di mq. 4,00;
5) l’apertura a tutta altezza fra “posto cottura” e soggiorno sia almeno della superficie di mq. 4,00
comunque..attendiamo conferme sulle dimensioni dell'alloggio ^^
e vediamo come si può risolvere!!!
casetta--> viewtopic.php?p=1285049#1285049 (è arrivata la camera!è arrivata la cucina!!!!)
#86
No a vedere dalla piantina non puoi. Però se le misure sono queste io darei un'occhiata alla pianta catastale per verificare cosa effettivamente è stato fatto "nel bene" e cosa eventualmente "nel male" così possiamo indicarti come muoverti.
Un discorso generale, che non ricordo se ho già fatto.Nel caso di abuso, chi acquista casa acquista anche gli abusi, e non è vero che "si può sempre sistemare tutto a norma" con i nuovi eventuali lavori di ristrutturazione poichè si deve comunicare al comune quale è lo stato di fatto e quale sarà lo stato dopo i lavori. Il problema è che lo stato di fatto (sempre ipotizzando un abuso) non è quello che il comune a suo tempo ha assentito, ma è quello derivato dagli abusi..e vai a dirglielo tu al comune che hai un abuso...vedi cosa ti tocca fare per pagare..
Un discorso generale, che non ricordo se ho già fatto.Nel caso di abuso, chi acquista casa acquista anche gli abusi, e non è vero che "si può sempre sistemare tutto a norma" con i nuovi eventuali lavori di ristrutturazione poichè si deve comunicare al comune quale è lo stato di fatto e quale sarà lo stato dopo i lavori. Il problema è che lo stato di fatto (sempre ipotizzando un abuso) non è quello che il comune a suo tempo ha assentito, ma è quello derivato dagli abusi..e vai a dirglielo tu al comune che hai un abuso...vedi cosa ti tocca fare per pagare..
Architettura e Interior Design
#89
Se è stato richiesto un mutuo il perito della banca avrebbe potuto accorgersi di eventuali difformità tra realizzato, catasto e progetto presentato. Ma se non è stato fatto un mutuo dubito che qualcuno abbia controllato questo. Consiglio, come suggerito dall'Architetto, di confrontare le schede catastali con i disegni presentati in comune per vedere se ci sono difformità tra le due piante con quello che è stato realizzato. Le misure del soggiorno sono importanti, infatti pochi cm potrebbero far rientrare lo stesso nella misura minima di 14 mq. Magari sulla pianta sono segnate misure per far arrivare il tutto a 14 mq.ladytachina ha scritto:in teoria si, ma nessuno ha sollevato problemi..nessuno.dammispazio ha scritto:scusate se mi intrometto a meta discorso, ma sia il tecnico da lei incaricato sia il tecnico della banca nonche il notaio non avrebbero riscontrato qualche irregolarita/abuso se ci fosse?
#90
Io però non capisco una cosa... Nel primo post dici di avere acquistato un appartamento di circa 76 mq.
Ora, facendo qualche calcolo il tuo appartamento non arriva ai 55 mq.
Anche considerando le terrazze (che se si considerano devono essere considerate a parte!) non arriva ai 70.
Vorrei sapere cosa c'è scritto nel rogito...
Per quanto riguarda il discorso abusi e notai, posso dirvi per esperienza professionale che la maggior parte dei notai, a fronte delle migliaia di euro che prendono per inserire i vostri dati in un atto precompilato, è già tanto se controllano che chi vende sia l'effettivo proprietario dell'immobile.
Ora, facendo qualche calcolo il tuo appartamento non arriva ai 55 mq.
Anche considerando le terrazze (che se si considerano devono essere considerate a parte!) non arriva ai 70.
Vorrei sapere cosa c'è scritto nel rogito...
Per quanto riguarda il discorso abusi e notai, posso dirvi per esperienza professionale che la maggior parte dei notai, a fronte delle migliaia di euro che prendono per inserire i vostri dati in un atto precompilato, è già tanto se controllano che chi vende sia l'effettivo proprietario dell'immobile.