Non so se è il posto giusto...ma provo!
Stiamo cercando casa da diverso tempo e ora potremmo aver trovato quella giusta...Il prezzo è in linea col mercato e anche con il ns budget, solo che non vorremmo esaurire tutto il budget a disposizione nella ristrutturazione...
L'appartamento è di 170 mq: ampio ingresso, salone doppio, bella cucina abitabile, 2 bagni, 2 camere e 1 cameretta. Gli impianti sono stati rifatti totalmente 4 anni fa insieme a bagni e cucina (però purtroppo non di ns gusto), le finestre sono a posto.
Niente muri da abbattere perchè la disposizione degli ambienti è perfetta.
il lavori praticamente sono:
1) rifare 2 bagni (rivestimenti, sanitari, disposizione dei sanitari...insomma, tutto)
2) rifare la cucina
3) ripavimentare con parquet (pensavo a un buon prefinito a listoni larghi in rovere) praticamente tutta la casa (ingresso e disimpegni in marmo, una camera piastrellata) tranne 2 stanze che hanno già un bel parquet a lisca. Considerate che la superficie calpestabile totale è di circa 160 mq.
4) far arrivare acqua calda sanitaria al bagno padronale che attualmente ha un boiler elettrico
5) sostituire le porte (so che qui dipende dal tipo di porta, ma tanto x avere un'idea...1 porta blindata + 7 porte a battente diciamo lisce e bianche, tanto x esempio)
6) eventualmente controsoffittare ingresso e disimpegno, più parte di un bagno
Insomma, secondo voi quanto potrebbe costare tutto ciò?
se servono altri particolari chiedete pure!
Grazie, Elena
#2
Difficile da quantificare così. Se non tocchi l'impianto termico, gli infissi, le mura. Per quel che hai detto secondo me puoi stare, comprese le varie domolizioni, e lo smaltimento di queste, sui 350,00 Euro Mq. Ma è un pressapoco. Quindi diciamo tra i 50 e i 60 mila euro (anche meno, ma dipende da cià che scegli)... Compresi ovviamente gli onorari dei professionisti ai quali ti dovrai gioco forza rivolgere. Prezzi riferiti ad un'impresa che ti dia il chiavi in mano, se vai con i cottimisti spedni di più. . Logicamente è prevista la ritenteggiatura di tutta casa, preti e soffitti, e non è previsto lo smantellamento totale del pavimento esistente, ad eccezione per i bagni, ossia pavimento posato sopra l'esistente, tanto le porte le devi rifare quindi nessun problema, e l'acqua sanitaria al bagno principale la metti a traccia rompendo il pavimento esistente per il tanto che serve. . In linea teorica potresti cavartela anche con 40/45 mila euro. Sopra ho calcolato anche eventuali imprevisti. Non è semplice dare indicazioni così, diciamo un po alla cieca .
#4
Indicativamente la forbice è ampia credo ma non ne sono sicuro, ci sono diversi professionisti che potranno correggermi se dico una "Boiata" se per listone intendi una plancia ? sei tra i 60 ed i 90 al mq, con queste cifre credo rientri anche la posa . Un prodotto buono è, trovi certamente anche a meno, ma di qualità inferiore .
Re: sapete darmi idea dei costi?
#7Ciao elena,
facendo riferimento ai prezzi di mercato per le ristrutturazioni qui a Roma ti dico di calcolare tra i 500 e gli 800 €/mq, con finiture buone!
Quindi per 170 mq diciamo, visto che cmq tocchi i bagni e gli impianti di scarico ma nn la muratura, siamo sugli 80.000 €, calcolati col minimo...
Poi dipende dall'impresa che riesci a trovare, magari ti fa un ulteriore ribasso!
Manu
facendo riferimento ai prezzi di mercato per le ristrutturazioni qui a Roma ti dico di calcolare tra i 500 e gli 800 €/mq, con finiture buone!
Quindi per 170 mq diciamo, visto che cmq tocchi i bagni e gli impianti di scarico ma nn la muratura, siamo sugli 80.000 €, calcolati col minimo...
Poi dipende dall'impresa che riesci a trovare, magari ti fa un ulteriore ribasso!
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CAFElab.it studio di architettura a Roma
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