Help help help me please!!!!


Sabato andrò a rivedere un appartamento di cui ci siamo innamorati, quando abbiamo preso appuntamento la ragazza dell'agenzia ci ha detto di farle sapere in qualsiasi momento se ci serve qualche documento da visionare...

Visto che è la prima casa che compro (nell'ottica che sia pure l'ultima), non ho la più pallida idea dei documenti da chiedere x vedere che sia tutto ok anche dal punto di vista "burocratico"... so solo ciò che mi hanno detto, e cioè che tutta la casa (3 piani con un appartamento ciascuno + il seminterrato con le cantine e vari locali) era del proprietario, che poi ha venduto l'appartamento al secondo piano, e sta vendendo quello al primo/rialzato (quello che ci interessa) e la mansarda (che intanto sta affittando essendo ammobiliata). Ci sono varie pertinenze tra cui scegliere (noi prendiamo una cantina e un box), che x ora sono ancora tutte sue.

Qualche tempo fa mi aveva fatto avere la piantina di tutto l'edificio così come è depositata in comune (le carte sono timbrate e firmate da geometra, la data indicata è di meno di un anno fa) e da una prima occhiata pare veritiera, ma sabato prendiamo un po' di misure così verifico.

Degli impianti non credo ci sia molto, essendo degli anni '70.

Mi fate un breve elenco di ciò che dovrei chiederle, prima di fare la nostra proposta?


Thanxxxx

così, al volo: attento a eventuali ipoteche, a spese di ristrutturazione (facciata, tetto) già deliberate dall'assemblea o già in preventivo che poi diverrebbero vostre, di quando è l'appartamento? ora è obbligo ch eil venditore dia le certificazioni di qualità energetica della'ppartamento (tipo gli elettrodomestici) più è scarso meno vale.
altri proprietari?

desideria ha scritto:così, al volo: attento a eventuali ipoteche, a spese di ristrutturazione (facciata, tetto) già deliberate dall'assemblea o già in preventivo che poi diverrebbero vostre, di quando è l'appartamento? ora è obbligo ch eil venditore dia le certificazioni di qualità energetica della'ppartamento (tipo gli elettrodomestici) più è scarso meno vale.
altri proprietari?

Tutto lo stabile dovrebbe essere degli anni 70, sabato chiedo conferma. Anche x stabili così vecchi è d'obbligo la certificazione energetica?

Nel "nostro" appartamento è stato ristrutturato il bagno qualche anno fa (3 o 4), è stato unificato il soggiorno con la cucina e cambiati alcuni pavimenti e le finestre della zona giorno (che sono a doppio vetro, mentre nelle altre stanze c'è il doppio infisso) Gli impianti sono quelli originali, anche se mi pare di ricordare che quello elettrico abbia subito qualche variazione, devo chiederglielo.

Non ci sono assemblee di condominio, essendovi solo 3 appartamenti (di cui uno attualmente disabitato, quello che interessa a noi), ma l'esterno è stato risistemato nel 2004 e il tetto è in buono stato, come tutte le aree comuni (atri, giroscale e locale caldaia). Il proprietario sta facendo qualche lavoro di divisione delle varie cantine, allargamento locale caldaia, ecc, ma ha quasi finito e le carte in comune sono già a posto (da quel che ci hanno detto). Infatti la "nostra" cantina prima non esisteva, è appena stata ricavata.

Non vi sono mobili nè elettrodomestici... ci sono solo i sanitari in bagno e la caldaia (che è di tutti, con contaore).


X la questione ipoteche, che documento devo chiedere x verificare?

dirò una banalità: una piantina, e controlla che ciò che vedi disegnato sia ciò che vedono i tuoi occhi E che risulta all'ufficio del catasto di competenza.
Questo per verificare che non ci siano cose tipo errati rapporti aeroilluminanti nelle stanze, una veranda non condonata, un sottotetto adibito a mansarda ma senza i requisiti di abitabilità... dettagli che potrebbero far lievitare il valore dell'immobile, ma non se sono abusivi

PS: per le ipoteche, verificare di solito è compito del notaio che farà il rogito.... ma se a quel punto saltano fuori cose gravi, avete diritto a ricevere il doppio della caparra che avete lasciato al proprietario nel preliminare d'acquisto (se non ricordo male)

Mercury ha scritto:dirò una banalità: una piantina, e controlla che ciò che vedi disegnato sia ciò che vedono i tuoi occhi E che risulta all'ufficio del catasto di competenza.
Questo per verificare che non ci siano cose tipo errati rapporti aeroilluminanti nelle stanze, una veranda non condonata, un sottotetto adibito a mansarda ma senza i requisiti di abitabilità... dettagli che potrebbero far lievitare il valore dell'immobile, ma non se sono abusivi

PS: per le ipoteche, verificare di solito è compito del notaio che farà il rogito.... ma se a quel punto saltano fuori cose gravi, avete diritto a ricevere il doppio della caparra che avete lasciato al proprietario nel preliminare d'acquisto (se non ricordo male)

Perfetto, grazie!

Una cosa... la mappa che mi hanno dato è senza misure... è in scala 1:200. Dovrebbe essere invece con le misure vero? La tipa dell'agenzia ha detto che hanno solo quella, ma in comune dovrebbe essere depositata quella quotata? A me fa qualche differenza? Dovrei procurarmi l'altra?

la certificazione energetica è obbligatora per vednere perchè è uno dei parametri su cuii si valuta l'appartamento, più è a risparmio energetico più vale (ma vale non vuol dire che costa)