pinguino78 ha scritto:Messaggio ricevuto Kalimeroxxx,

prometto che non lo faccio più

Sarà meglio....mi tremavano già le gambe!

pinguino78 ha scritto:Messaggio ricevuto Kalimeroxxx,

prometto che non lo faccio più

più che altro quando fai dei riferimenti alla normativa, magari metti subito i riferimenti così chi è interessato o incuriosito può fugare subito i suoi dubbi...
e magari chiarirli anche agli altri...

Ok scusate tutti, mi rimetto alla clemenza della corte

ciao mariacarl, scusa la poca tempestività! la banca ti concede al massimo come mutuo una certa percentuale del valore della tua casa.
se il valore della tua casa è molto alto e tu ha già dato anticipi al costruttore, col massimo di importo che puoi chiedere ci dovresti stare a chiedere più dell'importo residuo.
ovviamente cambia l'importo del mutuo, cambiano le spese e anche le rate di rimborso...

ti faccio un esempio:
firmo compromesso per € 165.000,00
do acconti al costruttore per €65.000,00
l'imposto dovuto al rogito è quindi € 100.000,00

solitamente la casa viene valutata nuovamente quando si chiede il mutuo dalla banca che riceve la richiesta e teoricamente la nuova valutazione è anche superiore all'importo reale a cui hai acquistato tu.
ma nache se così non fosse, l'80% del valore della tua casa ( che è quasi ovunque il massimo che ti concedono, a parte le eccezioni del mutuo 95% o tutto mutuo che io non ho trovato) è € 132.000,00 quindi tu puoi chiedere il mutuo fino a un massimo di € 132.000,00 .
nel caso in cui la casa ti viene rivlutata, fa testo l'importo della nuova perizia.

spero di esserti stata d'aiuto e non troppo confusionaria.
buona giornata

LILLY ha scritto:ciao mariacarl, scusa la poca tempestività! la banca ti concede al massimo come mutuo una certa percentuale del valore della tua casa.
se il valore della tua casa è molto alto e tu ha già dato anticipi al costruttore, col massimo di importo che puoi chiedere ci dovresti stare a chiedere più dell'importo residuo.
ovviamente cambia l'importo del mutuo, cambiano le spese e anche le rate di rimborso...

ti faccio un esempio:
firmo compromesso per € 165.000,00
do acconti al costruttore per €65.000,00
l'imposto dovuto al rogito è quindi € 100.000,00

solitamente la casa viene valutata nuovamente quando si chiede il mutuo dalla banca che riceve la richiesta e teoricamente la nuova valutazione è anche superiore all'importo reale a cui hai acquistato tu.
ma nache se così non fosse, l'80% del valore della tua casa ( che è quasi ovunque il massimo che ti concedono, a parte le eccezioni del mutuo 95% o tutto mutuo che io non ho trovato) è € 132.000,00 quindi tu puoi chiedere il mutuo fino a un massimo di € 132.000,00 .
nel caso in cui la casa ti viene rivlutata, fa testo l'importo della nuova perizia.

spero di esserti stata d'aiuto e non troppo confusionaria.
buona giornata

ma grazie lilly!!!!
quindi ti dico cosa ho capito io, speriamo che i miei 2 neuroni non bisticcino tra di loro...
vado da notaio per certificare il passaggio di proprietà (dal costruttore a me)
questo vuol dire che al costruttore devo la differenza tra il prezzo totale e quanto da me già versato
io posso chiedere un finanziamento più alto rispetto a quanto devo ancora effettivamente versare, max 80% valore periziato..
es: cifra iniziale 220000
versato 150000
80% = 186000
io posso chiedere un mutuo più alto dei 70000 che ancora devo fino a un max di 186000?
ed ecco il domandone finale...
ma dalla banca che mi eroga il mutuo come arrivo al notaio? la banca mi gira l'importo richiesto e io davanti al notaio mi presento con...?
mannaggia a me, io ho visto il notaio solo quando ho venduto la macchina...
Kilye chedo scusa anche a te per essere entrata nel tuo topic senza bussare...

ciao mariacarla,

al momento del rogito (che si fa dal notaio), il funzionario di banca si presenta con la somma, si procede prima alla stipula dell'ipoteca e poi a fare il rogito!

nel mio caso, noi faremo il rogito il 26/04, la banca ci ha contattato per sapere gli importi degli assegni circolari che deve preparare, uno per il costruttore e uno per il notaio, il resto verrà girato sul c/c .

se la tua casa è valutata €220.000,00 , l'80% è € 176.000,00

grazie ragazze/i mi avete chiarito le idee... intanto domani vado a pagare un altro pezzetto di casa (e a ottobre la rata finale....) e mi informerò un pò su cosa prevede la cooperativa edificatrice per il "dopo"....

mi viene un dubbio: ma all'atto del compromesso è necessario aver già definito il notaio?

assolutamente no atomik...il notaio si sceglie quando si è prossimi al rogito, se poi vuoi, a titolo informativo ,puoi anche informati prima, e sceglierlo prima, non è che c'è una regola scritta,ma prima non ti serve