è un problema "al contrario" perchè
- è un anno e mezzo che non si fanno assemblee, il che potrebbe anche al limite starmi bene.
- tutti non vorrebbero pagare l'amministratore: il problema nostro è che noi vorremmo pagarlo, perchè non ha più chiesto soldi.
Ora, al di là degli scherzi, c'è sicuramente il problema del pagamento di utenze, impresa di pulizie ed assicurazione.
Noi condomini gli abbiamo inviato una RAR, ma alla fine non ha più fatto nulla. Voci di corridoio sui suoi effettivi probblemi ce ne sono tante, ma ora per noi come comprenderete il problema è: cosa fare?
Sicuramente dobbiamo verificare il pagamento del dovuto negli anni passati. Quali secondo voi? Oltre a questo? avete idee?
Specifico che: il riscaldamento è autonomo e non c'è ascensore.
Ciao e grazie.

mummmble...
non è che casa vostra ha entrate autonome..che so ci son propietà comuni date in affitto...ecc e quindi i vari pagamenti li fa usando quei soldi?

virtual ha scritto:è un problema "al contrario" perchè
- è un anno e mezzo che non si fanno assemblee, il che potrebbe anche al limite starmi bene.
- tutti non vorrebbero pagare l'amministratore: il problema nostro è che noi vorremmo pagarlo, perchè non ha più chiesto soldi.
Ora, al di là degli scherzi, c'è sicuramente il problema del pagamento di utenze, impresa di pulizie ed assicurazione.
Noi condomini gli abbiamo inviato una RAR, ma alla fine non ha più fatto nulla. Voci di corridoio sui suoi effettivi probblemi ce ne sono tante, ma ora per noi come comprenderete il problema è: cosa fare?
Sicuramente dobbiamo verificare il pagamento del dovuto negli anni passati. Quali secondo voi? Oltre a questo? avete idee?
Specifico che: il riscaldamento è autonomo e non c'è ascensore.
Ciao e grazie.

visto che non si fa più sentire...fate un'assemblea straordinaria ed eleggete un amministratore nuovo...non per cattiveria ....magari momentaneo...non so se si può fare io l'ho buttata così l'idea

Nel contratto non è stabilito un numero minimo annuale di assemblee?
In questo caso penso che potreste recederlo e trovarne un altro. Per verificare il pagamento delle utenze, non saprei esattamente cosa consigliarvi.

E' obbligatoria una assemblea ordinaria annuale. Se è passato questo tempo e l'amministratore non si fa sentire gli mandate una raccomanda chiedendo una assemblea. Se lui non la indice entro 90 giorni potete indirla voi (occhio che devono essere contattati TUTTI i condomini, pena la non validità) e potete nominare un nuovo amministratore.

Consiglio: chiamate già un paio di amministratori, fatevi fare un preventivo, fateci due chiacchiere e sceglietene uno. Il giorno della fatidica assemblea lo fate venire e la fate gestire a lui così non sbagliate.

Credo che sia stabilita un'assemblea annuale fissa. Abbiamo già inviato una R/R chiedendo di indire l'assemblea, ma lui non si è deciso ed ilt ermine di 90 gg. è già trascorso.
Non ci sono entrate alternative (purtroppo) ma le spese non sono alte.
E' stato affisso sul portone da circa una settimana un avviso che stasera si svolgerà l'assemblea dei condomini.
Effettivamente il fatto di trovarne già un altro che nel contempo ci possa consigliare circa i passi da fare non è male.

Mi hai chiamato?

Amministro di tutto dai pollai ai grandi alberghi (basta che pagate)!

bertok ha scritto:Mi hai chiamato?

Amministro di tutto dai pollai ai grandi alberghi (basta che pagate)!

mmm... non c'è trippa per polli

virtual ha scritto: E' stato affisso sul portone da circa una settimana un avviso che stasera si svolgerà l'assemblea dei condomini.

Sappi che questo non ha alcun valore legale, se qualcuno volesse in qualsiasi momento potrebbe rendere nulla l'assemblea.

virtual ha scritto:

bertok ha scritto:Mi hai chiamato?

Amministro di tutto dai pollai ai grandi alberghi (basta che pagate)!

mmm... non c'è trippa per polli

A: ok! capito Steve? ....Andiamocene!

scherzi a parte, è grande il condominio? Nell'appartamento che i miei hanno in città si amministrano da soli, ma sono in 8!

siamo in 10. Non sapevo che non avesse valore legale, ma contiamo sulla presenza di tutti (è comunque un condominio in cui per ora le cose son filate liscie).

virtual ha scritto:siamo in 10. Non sapevo che non avesse valore legale, ma contiamo sulla presenza di tutti (è comunque un condominio in cui per ora le cose son filate liscie).

Io prenderei in considerazione di autoamministrarvi. Se ti occorrono indicazioni sull'a nostra organizzazione posso dartene!

virtual ha scritto:siamo in 10. Non sapevo che non avesse valore legale, ma contiamo sulla presenza di tutti (è comunque un condominio in cui per ora le cose son filate liscie).

La prassi è la raccomandata, anche perchè un condomino potrebbe non abitare in condominio quindi non vedere l'avviso. Inoltre questa è una condizione che (se qualcuno fa casino) rende NULLA l'assemblea e non ANNULLABILE.

La differenza è che annullabile bisogna fare ricorso entro trenta giorni dal ricevimento del verbale. Nulla non ha scadenza, anche tra dieci anni posso dichiararla nulla.

Pertanto, visto che a quanto pare non avete contattato nessuno, io consiglio di trovarvi, fare le vostre chiacchiere, chiudere decidendo già la data della prox assemblea, mandare le raccomandate e in questo lasso di tempo contattare qualche amministratore.

Ah ricordatevi nella convocazione di includere una prima convocazione fuffa e, andata deserta la prima convocazione, una seconda convocazione reale. Questo si fa perchè in prima convocazione servono molti più millesimi per deliberare.

Ho girato il problema al mio fratellone che ha fatto per qualche anno l'amministratore, appena ho novità te le posto...

Ah, Non sono sicura che la vostra riunione non abbia valore... sopratutto se lui non si è fatto vivo dopo 90 gg. dalla raccomandata e voi vi incontrate per decidere sul da farsi...

bertok ha scritto: Io prenderei in considerazione di autoamministrarvi. Se ti occorrono indicazioni sull'a nostra organizzazione posso dartene!

Mi permetto di sconsigliarlo vivamente. 10 siete pochi, pagherete poco, ma almeno avete un professionista (assicuratevi sia tale, magari scegliendo dal sito ANACI) e siete sicuri di fare le cose come si deve.