bertok ha scritto:non riesco a spiegarmi

loro ti hanno venduto a me e l'altro inquilino una servitu di passaggio al box o cantina diventando cosi parte comune,Per gli agli altri non esiste questo passaggio a lor irsulta privato. Ma la mia domanda è: poteva il venditore, costruttore, chiamatelo come volete, fare una cosa del genere?? Ora noi come ci conportiamo con chi dice giustamente di non essere possessore, e giustamente (mi piace questo gioco di parole) non vuole pagare la parte che per qualcuno è comune ma per altri no?
La furbata è stata fatta dal venditore e risulta sugli atti notarili.

Io pensavo di averti risposto
se loro possono accedere a casa loro senza passare da questa servitù, la manutenzione la pagate solo voi che avete servitù e garage
se invece anche loro la usano ma non risulta dagli atti, la pagano lo stesso...ti rimetto gli articoli

art 1119- le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino
l'art 1118 ti dice che ciascun condomino ha diritto sulle parti comuni in proporzione al valore del piano, e se anche rinuncia ai diritti su quella parte non può sottrarsi alle spese di manutenzione....

provo a spiegarlo io...

il venditore ha venduto:
- ad un condomino appartamento+cantina, nelle mappe catastali risulta una zona comune che permette l’accesso alla cantina dall’ingresso principale (mezza rampa di scale + corridoio)
- ad un altro condomino appartamento+cantina, nelle mappe catastali risultano una zona comune che permette l’accesso alla cantina dall’ingresso principale (mezza rampa di scale + corridoio) e dai garage (scivolo + passaggio)
le domande ora sono:
- chi ha diritto a che cosa?
- chi paga cosa?

se si considera valido quanto indicato nel primo atto chi non ha acquistato i posti auto non ha ne diritti ne oneri su scivolo+basculante+area di passaggio nel garage;
se si considera valido quanto indicato nel secondo invece anche chi non ha acquistato i posti auto ha diritto di passare dai garage e dovrà sostenere le spese della parte di passaggio.

qual'è la situazione corretta?

la situazione corretta e che il primo lo scivolo non lo deve usare, perche' ha l'accesso solo dalla rampa di scale piu corridoio alal cantina. Ma lui vuole tenere la bicicletta in garage, per cui vuole usare lo scivolo a sbafo. Visto che epro' la cantina non e' un garage, e che epr le scale non la puo' portare, o in in cantina non ce la tiene o ce la tiene e vi viene incontro sulle spese di mantenimento visto che lo usa anche lui.
Altrimenti, cavoli suoi che non ha controllato il suo rogito, vorra' dire che se la fara' a piedi.

Quelli che voglio o mangiare a sbafo non li ho mai potuti sopportare.

Scusami Bertok, ma da quando hai un appartamento?

blumarea ha scritto:la situazione corretta e che il primo lo scivolo non lo deve usare, perche' ha l'accesso solo dalla rampa di scale piu corridoio alal cantina. Ma lui vuole tenere la bicicletta in garage, per cui vuole usare lo scivolo a sbafo. Visto che epro' la cantina non e' un garage, e che epr le scale non la puo' portare, o in in cantina non ce la tiene o ce la tiene e vi viene incontro sulle spese di mantenimento visto che lo usa anche lui.
Altrimenti, cavoli suoi che non ha controllato il suo rogito, vorra' dire che se la fara' a piedi.

Quelli che voglio o mangiare a sbafo non li ho mai potuti sopportare.

Scusami Bertok, ma da quando hai un appartamento?

il problema è inverso. chi non ha il passaggio non lo vuole perchè gli costerebbe come parte comune. Ma le parti comuni non possono essere di qualche condomino si e di qualche altro no (lo dice la parola stessa). E come se dicessi che nn voglio il giardino perchè costa il mantenimeto, e il costruttore pur di vendere mi esula dall'avere il giardino come parte comune. o no?
Blu è un pò che l'ho comprato, rogito a dicembre, ma spero anche prima. Non l'hai visto?

bertok ha scritto:

ziama ha scritto:ma questa parte comune è anche nel rogito?

le parti comuni non possono essere in vendita, anche perchè se le compri diventano di tua proprietà che non è conciliante con "in comune"...

Se sono in comune non le puoi chiudere/separare da quelle degli altri e quindi non ne puoi fare quello che vuoi...

perchè te le ha vendute? per aumentare la superficie commerciale? e magari i millesimi? ma fatteli togliere quei mq!!!

P.s. se c'è una piantina catastale e quella porzione è segnata come parte comune non te la può vendere!!

questo è il problema

a me doveva venderla per forza, perchè passo con l'auto. l'ha venduta (ma venduta è sbagliato, diciamo che la messa nell'atto notarile come parte comune) anche ad un altro inquilino che chiedeva di passare con la bici. Mentre agli altri che hanno stipulato l'atto prima di noi non risulta. o meglio risulta come se l'avesse venduta. Ora che fare?

quindi gli altri condimini per passare dovrebbero volare?

mamam23 ha scritto:

bertok ha scritto:

ziama ha scritto:ma questa parte comune è anche nel rogito?

le parti comuni non possono essere in vendita, anche perchè se le compri diventano di tua proprietà che non è conciliante con "in comune"...

Se sono in comune non le puoi chiudere/separare da quelle degli altri e quindi non ne puoi fare quello che vuoi...

perchè te le ha vendute? per aumentare la superficie commerciale? e magari i millesimi? ma fatteli togliere quei mq!!!

P.s. se c'è una piantina catastale e quella porzione è segnata come parte comune non te la può vendere!!

questo è il problema

a me doveva venderla per forza, perchè passo con l'auto. l'ha venduta (ma venduta è sbagliato, diciamo che la messa nell'atto notarile come parte comune) anche ad un altro inquilino che chiedeva di passare con la bici. Mentre agli altri che hanno stipulato l'atto prima di noi non risulta. o meglio risulta come se l'avesse venduta. Ora che fare?

quindi gli altri condimini per passare dovrebbero volare?

no, non passano. Ma il punto non è questo. è la vendita furbesca da parte del costruttore.

bertok ha scritto:

blumarea ha scritto:la situazione corretta e che il primo lo scivolo non lo deve usare, perche' ha l'accesso solo dalla rampa di scale piu corridoio alal cantina. Ma lui vuole tenere la bicicletta in garage, per cui vuole usare lo scivolo a sbafo. Visto che epro' la cantina non e' un garage, e che epr le scale non la puo' portare, o in in cantina non ce la tiene o ce la tiene e vi viene incontro sulle spese di mantenimento visto che lo usa anche lui.
Altrimenti, cavoli suoi che non ha controllato il suo rogito, vorra' dire che se la fara' a piedi.

Quelli che voglio o mangiare a sbafo non li ho mai potuti sopportare.

Scusami Bertok, ma da quando hai un appartamento?

il problema è inverso. chi non ha il passaggio non lo vuole perchè gli costerebbe come parte comune. Ma le parti comuni non possono essere di qualche condomino si e di qualche altro no (lo dice la parola stessa). E come se dicessi che nn voglio il giardino perchè costa il mantenimeto, e il costruttore pur di vendere mi esula dall'avere il giardino come parte comune. o no?
Blu è un pò che l'ho comprato, rogito a dicembre, ma spero anche prima. Non l'hai visto?

mettendo insieme i 2 pezzi potrebbe funzionare una situazione come questa?
- chi ha comprato senza queste parti comuni non avrà diritti ne doveri sul passaggio (non potrà usarlo e non pagherà nessun tipo di spesa collegata),
- chi ha comprato con queste parti indicate come comuni avrà diritti e doveri su queste aree (diritto di passo e accollo delle spese),

quindi, ipotizzando 10 condomini, se il passaggio è stato dichiarato come parte comune solo sugli atti di 4 dei condomini solo questi 4 potranno passare e solo questi 4 si divideranno le spese... gli altri 6... non passeranno e non pagheranno!

mi pare che la cosa più grave sia il fatto che il venditore ha spacciato le stesse zone in modo diverso con acquirenti diversi...

No, non sapevo niente dell'appartamento!
ma e' per te o per L'erede?
Ora ho capito. Be' in questo caso, se non lo usano e non l'hanno sul rogito e' ovvio che si attaccano per non pagarlo.

Vorrei solo dire che a volte non e' il costruttore ma il notaio a fare casino.
noi eravamo in 4 e avevamo 4 notaii diversi
Risultato: 4 rogiti diversi.

Il costruttore si e' incazzato con glia ltri , ma loro non hanno voluto sistemare per non pagare ancora.
Morale: alcuni hanno il tetto in comune, altri no.

mi sa che ti devi rassegnare.

blumarea ha scritto:No, non sapevo niente dell'appartamento!
ma e' per te o per L'erede?
Ora ho capito. Be' in questo caso, se non lo usano e non l'hanno sul rogito e' ovvio che si attaccano per non pagarlo.

Vorrei solo dire che a volte non e' il costruttore ma il notaio a fare casino.
noi eravamo in 4 e avevamo 4 notaii diversi
Risultato: 4 rogiti diversi.

Il costruttore si e' incazzato con glia ltri , ma loro non hanno voluto sistemare per non pagare ancora.
Morale: alcuni hanno il tetto in comune, altri no.

mi sa che ti devi rassegnare.

non vi siete rivolti ad un legale?

blumarea ha scritto:No, non sapevo niente dell'appartamento!
ma e' per te o per L'erede?
Ora ho capito. Be' in questo caso, se non lo usano e non l'hanno sul rogito e' ovvio che si attaccano per non pagarlo.

Vorrei solo dire che a volte non e' il costruttore ma il notaio a fare casino.
noi eravamo in 4 e avevamo 4 notaii diversi
Risultato: 4 rogiti diversi.

Il costruttore si e' incazzato con glia ltri , ma loro non hanno voluto sistemare per non pagare ancora.
Morale: alcuni hanno il tetto in comune, altri no.

mi sa che ti devi rassegnare.

Io te l'ho detto già....è colpa del notaio, e si può sistemare solo con un notaio

alice7 ha scritto:

blumarea ha scritto:No, non sapevo niente dell'appartamento!
ma e' per te o per L'erede?
Ora ho capito. Be' in questo caso, se non lo usano e non l'hanno sul rogito e' ovvio che si attaccano per non pagarlo.

Vorrei solo dire che a volte non e' il costruttore ma il notaio a fare casino.
noi eravamo in 4 e avevamo 4 notaii diversi
Risultato: 4 rogiti diversi.

Il costruttore si e' incazzato con glia ltri , ma loro non hanno voluto sistemare per non pagare ancora.
Morale: alcuni hanno il tetto in comune, altri no.

mi sa che ti devi rassegnare.

Io te l'ho detto già....è colpa del notaio, e si può sistemare solo con un notaio

io non credo che si possa sistemare, se l'atto è formalmente corretto serve la volontà delle parti e non certo quella del notaio

era meglio se non tornavo TOK giuro di sto box NON se ne può più!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! VENDI TUTTO e ricominciamo da capo
cmq se non ricordo male alle cantine si accede dalle scale interne ai box dalla rampa...chi ha le cantine non può accedervi dalla rampa ....( la famosa bici se la porta in spalla per le scale) ...la rampa potrebbe anche avere una sbarra e limitare l'accesso ai possessori di box...
non è infatti considerata parte comune ( se dalle varie spiegazioni e disegni in mp mi ricordo bene)
p.s. se le cose stanno come ho capito io il notaio non ha fatto alcun errore...

Kalimeroxxx ha scritto: era meglio se non tornavo TOK giuro di sto box NON se ne può più!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! VENDI TUTTO e ricominciamo da capo
cmq se non ricordo male alle cantine si accede dalle scale interne ai box dalla rampa...chi ha le cantine non può accedervi dalla rampa ....( la famosa bici se la porta in spalla per le scale) ...la rampa potrebbe anche avere una sbarra e limitare l'accesso ai possessori di box...
non è infatti considerata parte comune ( se dalle varie spiegazioni e disegni in mp mi ricordo bene)
p.s. se le cose stanno come ho capito io il notaio non ha fatto alcun errore...

il problema è questo kali:

il venditore ha venduto:
- ad un condomino appartamento+cantina, nelle mappe catastali risulta una zona comune che permette l’accesso alla cantina dall’ingresso principale (mezza rampa di scale + corridoio)
- ad un altro condomino appartamento+cantina, nelle mappe catastali risultano una zona comune che permette l’accesso alla cantina dall’ingresso principale (mezza rampa di scale + corridoio) e dai garage (scivolo + passaggio)

che ne pensi?

Atomik ha scritto:

Kalimeroxxx ha scritto: era meglio se non tornavo TOK giuro di sto box NON se ne può più!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! VENDI TUTTO e ricominciamo da capo
cmq se non ricordo male alle cantine si accede dalle scale interne ai box dalla rampa...chi ha le cantine non può accedervi dalla rampa ....( la famosa bici se la porta in spalla per le scale) ...la rampa potrebbe anche avere una sbarra e limitare l'accesso ai possessori di box...
non è infatti considerata parte comune ( se dalle varie spiegazioni e disegni in mp mi ricordo bene)
p.s. se le cose stanno come ho capito io il notaio non ha fatto alcun errore...

il problema è questo kali:

il venditore ha venduto:
- ad un condomino appartamento+cantina, nelle mappe catastali risulta una zona comune che permette l’accesso alla cantina dall’ingresso principale (mezza rampa di scale + corridoio)
- ad un altro condomino appartamento+cantina, nelle mappe catastali risultano una zona comune che permette l’accesso alla cantina dall’ingresso principale (mezza rampa di scale + corridoio) e dai garage (scivolo + passaggio)

che ne pensi?

non può essere l'accatastamento è uno...quindi non possono esistere 2 diverse mappe catastali per il medesimo lotto.....ci deve essere un errore di comprensione....così non può essere....
io vendo appartamento cantina box...oppure appartamento e cantina...ma dal mappale risulta chiaramente quali sono le parti comuni non può esistere un mappale che nel primo caso riporti una cosa e nel secondo un'altra....se invece hanno registrato due mappe catastali diverse per il medesimo lotto allora si che c'è da ridere, ma la vedo veramente improbabile come cosa...vabbè che siamo in italia, ma non esageriamo

E' per questo che pensavo ad un errore del notaio, anche se sarebbe un pò troppo madornale......