Vi pongo questa domanda...se io compro una casa con prezzo bloccato al 2006 (145.000 euro) e il perito della banca la valuta che so...190 mila commerciali
se chiedo un mutuo di 140(diciamo l'80% di 190 mila) magari a mutuo arancio... come funziona?
Mi versano i soldi o viene un loro funzionario il giorno del rogito ?
C'entra il prezzo d'acquisto con il valore commerciale?
Potrebbero dunque bloccare il tutto per questa discrepanza?

newel ha scritto:Vi pongo questa domanda...se io compro una casa con prezzo bloccato al 2006 (145.000 euro) e il perito della banca la valuta che so...190 mila commerciali
se chiedo un mutuo di 140(diciamo l'80% di 190 mila) magari a mutuo arancio... come funziona?
Mi versano i soldi o viene un loro funzionario il giorno del rogito ?
C'entra il prezzo d'acquisto con il valore commerciale?
Potrebbero dunque bloccare il tutto per questa discrepanza?

Il prezzo che dichiarerai al notaio non centra nulla se questo è quello che intendi. Di norma le banche valutano quanto chiedi e lo rapportano a quanto valutano che la casa possa valere. Per cui tu dici io ho questa casa che mi costa 150 voglio 100 e loro dicono ok. se poi al rogito il valore di acquisto è 120 non gliene frega nulla l'importante è che il valore dichiarato non sia inferiore a quello richiesto.
Questa non è una regola naturalmente ma in pratica le banche fanno così... come si comporti nel dettaglio mutuo arancio non lo so

la casa vale 190
io chiedo 140
al costruttore ne do 143
A queste condizioni dunque dovrebbero farmi il mutuo....

newel ha scritto:Vi pongo questa domanda...se io compro una casa con prezzo bloccato al 2006 (145.000 euro) e il perito della banca la valuta che so...190 mila commerciali
se chiedo un mutuo di 140(diciamo l'80% di 190 mila) magari a mutuo arancio... come funziona?
Mi versano i soldi o viene un loro funzionario il giorno del rogito ?
C'entra il prezzo d'acquisto con il valore commerciale?
Potrebbero dunque bloccare il tutto per questa discrepanza?

Io ho fatto mutuo arancio da pochissimo.
Praticamente mi hanno concesso l'80% dell'importo indicato nel contratto preliminare di compravendita, che hanno richiesto in copia insieme a diversi altri documenti.
Preliminarmente danno un'approvazione reddituale, successivamente mandano un perito che verifica se il valore dichiarato corrisponde più o meno a quello reale.
Se tutto va bene procedono alla delibera.
Avevo letto di tempi biblici, ma con me sono stati velocissimi, ho mandato i primi documenti ai primi di settembre e il 19 ottobre ho rogitato. Non mandano nessuno dal notaio, fanno arrivare direttamente l'assegno.

il servizio clineti: mi hanno detto che valutano se l'80% da te chiesto è supportato dal valore della casa..per cui il mio ragionamento nn fila... mi dovrò far dichiarare che la casa la prendo a 190....

newel ha scritto:il servizio clineti: mi hanno detto che valutano se l'80% da te chiesto è supportato dal valore della casa..per cui il mio ragionamento nn fila... mi dovrò far dichiarare che la casa la prendo a 190....

Si, ma il valore della casa lo decide il perito, se per lui vale 100 a te danno fino ad 80; il giorno del rogito non viene nessuno, fanno tutto via email con il notaio, al quale poi spediscono gli assegni circolari già intestati al venditore, tutto molto semplice e veloce (almeno nel mio caso).
Per inciso con ING ho rispamiato le spese di pratica, perito, e sopratutto ASSICURAZIONE (TUTTE le altre banche te la chiedono obbligatoriamente e sono almeno 2-3 mila euro alla fine del mutuo)!

Massimo

max63 ha scritto:

newel ha scritto:il servizio clineti: mi hanno detto che valutano se l'80% da te chiesto è supportato dal valore della casa..per cui il mio ragionamento nn fila... mi dovrò far dichiarare che la casa la prendo a 190....

Si, ma il valore della casa lo decide il perito, se per lui vale 100 a te danno fino ad 80; il giorno del rogito non viene nessuno, fanno tutto via email con il notaio, al quale poi spediscono gli assegni circolari già intestati al venditore, tutto molto semplice e veloce (almeno nel mio caso).
Per inciso con ING ho rispamiato le spese di pratica, perito, e sopratutto ASSICURAZIONE (TUTTE le altre banche te la chiedono obbligatoriamente e sono almeno 2-3 mila euro alla fine del mutuo)!

Massimo

scusa ma da te il perito ha valutato subito? nel mio caso si son basati sul compromesso per il calcolo dell'80% !

io so che mutuo arancio (ma anche molte altre banche sia on line che fisiche)
applicano l'80 % sul minor valore tra prezzo fissato effettivo di compravendita e quello stabilito dal perito

penso sia una posizione un po' limitante...

max63 ha scritto:

newel ha scritto: Si, ma il valore della casa lo decide il perito, se per lui vale 100 a te danno fino ad 80;

non proprio
come detto sopra: se il valore stabilito dal perito è superiore al prezzo concordato con compromesso
è quest'ultimo la base di calcolo

iltonto ha scritto:io so che mutuo arancio (ma anche molte altre banche sia on line che fisiche)
applicano l'80 % sul minor valore tra prezzo fissato effettivo di compravendita e quello stabilito dal perito

penso sia una posizione un po' limitante...

nel mio caso è stato proprio così

buon per te !

a me, su specifica domanda, hanno confermato quello che appare scritto anche nella scheda tecnica:
considerano come valore dell'immobile quello MINORE tra perizia e prezzo concordato in compromesso
e non sono i soli che applicano tali condizioni

Anche io ho lo stesso problema: la mia casa commercialmente vale 200.000 euro ma al rogito la pagherò 150.000. Il mutuo che dovrei richiedere è di 140.000 euro. Tale cifra non rientra nell'80% se si prende come base quanto pagherò (150.000) mentre non ci sarebbero problemi se si considerasse il valore dell'immobile (200.000).
Purtroppo rinunciare a mutuo arancio vuol dire molte spese in più andando altrove, in altre banche