Settimana prossima firmeremo il compromesso per la nuova casa, per cui sono appena partiti i lavori di costruzione e che dovrebbe venire pronta per giugno 2009. Nel frattempo dovremo vendere la casa attuale per la quale abbiamo ancora 3 anni e mezzo di mutuo da pagare. La penale per l'estinzione del mutuo (acceso nel 1997) è di 750 € su un capitale residuo da versare di 21.900. Cosa mi conviene fare? Estinguere il mutuo adesso? o attendere che venga pronta la casa nuova.

dipende da tanti fattori.
Hai un tasso fisso o variabile?
I soldi per estinguere il mutuo ce li hai investiti e ti fruttano di più degli interessi che paghi per il mutuo?
Ti servono quei soldi per pagare il SAL?

Noi eravamo nella tua stessa situazione. Casa nuova sarà pronta a giugno 2008, abbiamo deciso di estinguere il mutuo anche perchè avevamo un variabile e i tassi stavano salendo...

MAMMOTTA ha scritto:dipende da tanti fattori.
Hai un tasso fisso o variabile?
I soldi per estinguere il mutuo ce li hai investiti e ti fruttano di più degli interessi che paghi per il mutuo?
Ti servono quei soldi per pagare il SAL?

Noi eravamo nella tua stessa situazione. Casa nuova sarà pronta a giugno 2008, abbiamo deciso di estinguere il mutuo anche perchè avevamo un variabile e i tassi stavano salendo...

Dunque: il tasso è variabile, ma ormai la quota interessi è bassa rispetto alla quota capitale. Se non estinguessi il mutuo attuale, utilizzerei quei soldi, che ora sono investiti (ma che in qs. periodo, mi renderebbero più sotto il materasso ), per pagare una rata del S.a.l.

altra domanda...
se estingui il mutuo per pagare il SAL devi fare un pre-ammortamento? se si questi interessi non li detrai mentre quelli del mutuo si.
Noi abbiamo estinto anche perchè fortunatamente abbiamo dato un acconto per la casa e il saldo al rogito quindi niente SAL...

MAMMOTTA ha scritto:altra domanda...
se estingui il mutuo per pagare il SAL devi fare un pre-ammortamento? se si questi interessi non li detrai mentre quelli del mutuo si.
Noi abbiamo estinto anche perchè fortunatamente abbiamo dato un acconto per la casa e il saldo al rogito quindi niente SAL...

ecco cosa non avevo valutato. la detrazione degli interessi sul mutuo. mentre sul pre-ammortamento nada.