fusion ha scritto: 1) Se hai detto che hanno un progetto autorizzato, il comune verifica innanzitutto la fattibilità dell'intervento con gli strumenti urbanistici adottati, per cui o fanno un tetto piano, o una terrazza, oppure riescono in quache modo a giostrare la pendenza per rientrare nei limiti;

Non è proprio così.....
La pendenza non è " giostrabile " : se c'è già un muro a distanza di un confine ....
Quello che fa o decide il comune non è sempre tutto oro colato.
Anche loro commettono delle leggerezze.
..... O meglio: chiamiamole così.
Non hai mai sentito .... di uno che conosce l'altro che ha un'amico che gli ha chiesto un favore ...... ecc. ecc.....
E poi sabato sono andato in comune e c'è molta puzza di bruciato.
A detta del tecnico comunale !

fusion ha scritto: 2) Il C.C. dice che le costruzione posson essere realizzate anche a confine e cmq la distanza tra 2 fabbricati limitrofi non può essere inferiori a 3ml, da cui nasce il presupposto del tanto famoso metro e mezzo dal confine.

Si, ma c'è sempre di mezzo il piano regolatore !

fusion ha scritto: 3) il codice civile ammette sempre le costruzioni salvo eventuali limiti di piano regolatore.

Vedi ... ti eri già risposto da solo ....

beh ... ho sentito parlare anche io di quello che dici....

ma sinceramente non penso che un organismo comunale si metta in contrasto con le proprie disposizioni!!!! " senza che ci sia un opportuna scappatoia!!"

Poi io non ho detto che quello che dice il comune sia oro colato... infatti da quel che ne so io... " e faccio il geometra" il comune si limita a verificare la fattibilità del progetto agli strumenti urbanistici vigenti!!! quindi la pendenza... o è stata fatta tornare sulla carta e non sulla realtà.... il che presuppone che a seguito di controllo di accertamento l'opera debba essere modificata... oppure non vi è contrasto con il piano regolatore!!!

e cmq.. in tutti i permessi e le concessioni... il Comune si bada ben da verificare l'applicazione del C.C. in quanto onde accollarsi problemi di vicinato... scrive sempre la dicitura "salvo fatti i diritti di terzi"....

e poi scusa... non son ammessi i tetti piani o a terrazza nel tuo piano regolatore??
oppure non è ammesso fare una fascia davanti al fronte della falda in modo da nascondere la pendenza del tetto e giostrarla ???

Ci sarebbero troppi punti da approfondire per fornire una risposta corretta... e cmq ... finchè non si verifica facendo una richiesta di visione atti.. il progetto autorizzato in Comune... rimangon sempre solo "supposizioni"!!!

Infatti, sto andando a fondo.

La costruzione, secondo me, non è in regola.
La distanza dal confine deve essere almeno di 5metri (da codice civile). I terrapieni sono ammessi, ma solitamente hanno un limite massimo in altezza ed in pendenza.
Sono ammesse costruzioni a distanze minori soltanto se trattasi di bassi fabbricati (garage, depositi attrezzi) e, come dice la parola stessa, sono limitati in altezza (2,5-3m solitamente).
Il fatto che ci sia una regolare concessione non significa nulla, la responsabilità sarà del tecnico che ha firmato il permesso di costruire.
Io andrei in comune a visionare i progetti e a fare un colloquio con un tecnico comunale per verificare la rispondenza del costruito al progetto denunciato, in seguito parlerei con l'impresario ed i proprietari, da ultimo chiamerei i vigili per una verifica in cantiere.
Ciao