iltonto ha scritto:beh 920 è assurdo ! rinegozialo immediatamente con uno fisso

facendo un rapido calcolo sui soliti siti on line
140.000 a 30 anni a tasso fisso costerebbe intorno ai 807-820 euro al mese

considerando che adesso avresti già pagato quasi 4 anni
e quindi hai un capitale residuo inferiore e potresti farlo anche per 25 anni
dovresti pagare ancora meno

resto comunque basito di quanti non abbiano scelto il fisso negli anni 2003-2005
quando il tasso non poteva far altro che rialzarsi
boh...

non credo che nei primi 4 anni il capitale si riduca
magari mi sbaglio ma...ho ancora in mente la parabola dello schemino che mi aveva disegnato il mio broker

beh certo che si riduce
di poco (molto poco visto i 30 anni di ammortamento ) però si riduce !

facendo una veloce simulazione (si può andare su mutuionline e produrre un mutuo variabile, poi dalla scheda di un prodotto ottenuto
si può ottenere il piano di ammortamento) con i tassi odierni
in 4 anni di mutuo variabile su 140.000 euro si ammortizzano circa 9.000 euro di capitale
visto che negli ultimi 4 anni i tassi erano anche inferiori si può ipotizzare circa 10.000 euro di capitale ripagato

iltonto ha scritto:

zippo_1981 ha scritto:dipende....si sta parlando in linea di massima...al tasso di oggi quell'importo e quel periodo ti da una rata da 813 a 825 euro a seconda dello spread...dallo 0.5 allo 0.65

a 25 anni è difficile trovare uno spread inferiore allo 0,70 %
e comunque andiamo da un minimo di 842 euro in su

con l'unicredit ho un spread dello 0.65% sia su fisso sia su variabile indipendente dalla durata, non incasso rata, no spese perizia, non spese assicurazione...zero spese

mai avatar fu più azzeccato!....se ci mettiamo a discutere di aria fritta ognuno può sparare numeri a casaccio e passiamo le giornate così!....il range di euro/rata che ho indicato è corretto...o meglio era corretto con i tassi di quel giorno per quell'importo e quella durata....non so che cosa usi per calcolare l'importo, nel mio caso uso il programma che mi ha dato l'unicredit

iltonto ha scritto: non ho ben capito se questa banca ha alzato oppure no lo spread....
in ogni caso seguo costantemente l'eurirs che è spesso preso come riferimento
e non mi pare proprio di aver visto questa discesa, anzi...

ha alzato lo spread
era riferito al variabile non al fisso....sull'euribor 3 mesi ci sono state variazioni, ripeto, di 0.3 punti

a parte che abbasserei un po' i toni al posto tuo
a parte che si dice "nickname".... l'avatar è un'altra cosa (e poi il tonto sarei io )
a parte che infatti ho detto che è difficile non impossibile ottenere meno dello 0,70 (comunque il tuo è 0,65...caspita !)
a parte che comunque uso dei normalissimi calcolatori online utilizzabili da chiunque
a parte che stiamo parlando di tassi fissi giusto per evitare quello che è successo a colei che ha aperto il thread
e quindi che c'azzeccano quelli variabili e l'euribor ??
tu rimani pure con le tue convinzioni che io rimango con le mie

a me mancano 130.000 euro ... domani ho appuntamento con una banca per la surroga... non so se me la daranno però...

non so...

Nessuno che mi da consigli su cosa chiedere esattamente domani in banca? grazie

silvy_78 ha scritto:Nessuno che mi da consigli su cosa chiedere esattamente domani in banca? grazie

in che senso ?

la BCE per arginare i crolli sui mercati finanziari di questi giorni
ha appena tagliato il tasso di sconto dello 0,75 %

i mutui rifiatano... (finchè dura)

iltonto ha scritto:la BCE per arginare i crolli sui mercati finanziari di questi giorni
ha appena tagliato il tasso di sconto dello 0,75 %

i mutui rifiatano... (finchè dura)

....veramente ..... è la FED che ha tagliato i tassi di 75 punti base....... per quanto riguarda i mutui italiani, anche se dall'inizio dell'anno l'andamento è al ribasso, bisognerebbe aspettare ancora un pò prima di cantare vittoria....

ero fuori casa e ho visto la notizia del taglio
con i listini europei che risalivano decisi
e quelli americani sempre più in rosso
pertanto mi ero convinto che fosse la bce....

Martin ha scritto:A prescindere dalla tua scelta del tipo di tasso, fisso o variabile, sei in una condizione tale che rende conveniente la strada della surroga. Lo spread dell'1,40%, mediamente praticato quando hai contratto il mutuo, oggi è totalmente fuori mercato. Se l'importo residuo è attualmente sotto l'80% del valore della tua abitazione e se la tua capacità di rimborso rientra ampiamente nei parametri bancari, puoi rivolgerti ad altri istituti e spuntare uno spread dell0 0,80/0,90 senza problemi (o addirittura dello 0,60 o 0,50). Dal punto di vista delle spese (anche se ci sono tuttora alcune resistenze) sono molto contenute in virtù dell'accordo tra Abi e Notai, anzi... dovrebbero essere quasi integralmente a carico della banca accollante. La procedura non è ancora così fluida... ma se ti impegni riesci a risparmiare. Non desistere...

Concordo. Lo spread è troppo alto 1.40%! Potresti rinegoziare il mutuo, pagare il notaio e risparmiare comunque

ho trovato un mutuo interessante... per i primi 5 anni tasso fisso al 4.50% (finito) (rata di circa 750 euro) e poi dopo si sceglie se euribor 3 mesi + 0.60 o irs 10 anni + 0.60... (25 anni totali) con la possibilità di rinegoziarlo 3 volte quando voglio io...

oppure un tasso fisso per 24 anni irs + 0.80 (rata da circa 820 euro) oppure per 26 anni irs + 0.90 (rata da circa 790 euro)....

voi cosa ne pensate? grazie

silvy_78 ha scritto:ho trovato un mutuo interessante... per i primi 5 anni tasso fisso al 4.50% (finito) (rata di circa 750 euro) e poi dopo si sceglie se euribor 3 mesi + 0.60 o irs 10 anni + 0.60... (25 anni totali) con la possibilità di rinegoziarlo 3 volte quando voglio io...

oppure un tasso fisso per 24 anni irs + 0.80 (rata da circa 820 euro) oppure per 26 anni irs + 0.90 (rata da circa 790 euro)....

voi cosa ne pensate? grazie

che banca?

iltonto ha scritto:resto comunque basito di quanti non abbiano scelto il fisso negli anni 2003-2005
quando il tasso non poteva far altro che rialzarsi
boh...

... Sinceramente si fa fatica a seguirti ... di quale tasso stai parlando? fisso o variabile o entrambi? ... In ogni caso prendiamo il tasso di riferimento variabile euribor di gennaio 2004 ovvero il 2,151% e prendiamo il tasso fisso di riferimento irs 4,355% di gennaio 2004. Attualmente siamo nella situazione corrente ... tasso variabile euribor 4,83% ... tasso fisso irs 4,6945% ... In tutto il periodo in cui il tasso variabile era minore del fisso fissato nel 2004 ... chi ha fatto un mutuo a tasso variabile ci ha largamente guadagnato ... confronto a chi si è stipulato un mutuo a tasso fisso. Dato di fatto non previsione ... attenzione!! Oggigiorno la decisione di stipula mutuo è un discorso diverso perchè i due tassi collisionano quasi in indice ... quindi ... secondo l'andamento sembrerebbe vantaggioso stipulare un fisso ... ma qui vado in discorsi complessi e di previsione di cui non voglio assolutamente subentrare.

Iltonto ... ti consiglio di rivedere i tuoi calcoli ... fatti una bella tabella pivot in excell per vedere chi effettivamente, quanto effettivamente e quando effettivamente ci ha guadagnato.

Saluti