Sempre non so.rananera ha scritto:...ovviamente non devo vendere io...(non ancora nnnnè)
ma ripensando alle varie agenzie che ho girato quando ero in caccia di casuccia...ricordo benissimo le percentuali da pagare...
chi comrpa paga una cifra variabile che va, mediamente, dal 3% al 5%...giusto?
MA CHI VENDE?
qui a milano CHI VENDE NON PAGA MAI.
in pratica le agenzie suppplicano il proprietario che vende di dar loro il mandato della casa perchè è grazie a quella che loro guadagnano.
spesso poi all'agenzia non vien dato mandato in esclusiva...anzi.
la casa da vender vien data a TUTTE le agenzie, la prima che la vende guadagna la percentuale dal comrpatore
(lo so per certo perchè, svariate volte, mi è capitato di telefonare a diverse agenzie per un appartamento che alla fine risultava essere sempre lo stesso!)
...
MA FUNZIONA SEMPRE COSì O NO?
Non so come funzioni quando un privato si rivolge all'agenzia per vendere una casa.
Quando è un'impresa edile a farlo invece (perché magari ha costruito una palazzina o delle case a schiera) funziona più o meno come hai scritto. Diciamo che l'agenzia è un mezzo in più: l'impresa espone il cartello Vendesi fuori dal cantiere e dà mandato all'agenzia (in genere a una sola ma non è detto): chi prima arriva meglio alloggia.
Ovviamente nel momento stesso in cui si da il mandato, l'impresa dice chiaramente all'agenzia se ha intenzione di pagare una percentuale (è di solito è no). Ed è anche scontato che se il potenziale acquirente, dopo essersi rivolto all'agenzia, cerca di trattare direttamente con il proprietario, questo per correttezza "declina l'offerta".
Non parlo di una città coem Milano né di un capoluogo, ma la media è di un'agenzia ogni mille abitanti.
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