Ciao a tutti.
Due anni fa abbiamo comprato casa e ci era stato detto che per avere le detrazioni dellla prima casa era necessario aspettare 5 anni per rivenderla... che voi sappiate è ancora così la legge?

"L'acquirente decade dai benefici fiscali usufruiti in sede di acquisto dell'immobile se vende o dona l'abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno non riacquista un altro immobile da adibire a propria abitazione principale o se entro un anno dalla vendita o dalla donazione il contribuente acquista un terreno e, sempre nello stesso termine, realizza su di esso un fabbricato non di lusso da adibire ad abitazione principale."

trovi tutte le informazioni del caso sul sito dell'agenzia delle entrate

io ci sono passata...tu puoi rivendere e poi ci sono due opzioni:

1- entro un anno solare acquisti nuovamente una casa per uso abitazione principale
2- restituisci all'agenzia delle entrate i benefici di cui hai usufruito

Ma entro un anno è necessario acquistare nello stesso comune o non importa dove?

pap76 ha scritto:Ma entro un anno è necessario acquistare nello stesso comune o non importa dove?

non importa dove, basta che sia un'altra "prima casa"

Uao... E' davvero così semplice??
E mettiamo che io prima di vendere compro e poi vendo... Li come funziona??

Allora credo non funzioni....
Cioè prima devi vendere e poi comprare, altrimenti tecnicamente sarebbe seconda casa.
Io ho fatto il compromesso per la nuova, ho venduto la vecchia e rogitato la nuova.
Inoltre sull'acquisto della nuova prima casa puoi detrarre l'IVA (credo anche l'imposta di registro se acquisti da un privato) dal 730.
Io ho pagato 4000€ di iva per la prima casa, 7000 circa per la seconda e mi hanno restituito 4000€ nel 730. Però devi farti scrivere che sei a credito di IVA nel rogito della nuova casa.
Sembra incredibile ma te li danno davvero i soldi e soprattutto l'anno dopo tutti insieme

moni10e ha scritto:Allora credo non funzioni....
Cioè prima devi vendere e poi comprare, altrimenti tecnicamente sarebbe seconda casa.
Io ho fatto il compromesso per la nuova, ho venduto la vecchia e rogitato la nuova.
Inoltre sull'acquisto della nuova prima casa puoi detrarre l'IVA (credo anche l'imposta di registro se acquisti da un privato) dal 730.
Io ho pagato 4000€ di iva per la prima casa, 7000 circa per la seconda e mi hanno restituito 4000€ nel 730. Però devi farti scrivere che sei a credito di IVA nel rogito della nuova casa.
Sembra incredibile ma te li danno davvero i soldi e soprattutto l'anno dopo tutti insieme

Andiamo per punti.
Se prima non vendi la casa che hai, su quella che compri non potrai chiedere i benefici prima casa.

Se invece vendi la casa che avevi acquistato chiedendo i benefici prima casa, ed entro un anno dalla rivendita riacquisti una casa chiedendo i benefici prima casa, avrai diritto al "credito d'imposta".
Vale a dire che, se il nuovo acquisto sarà soggetto ad imposta di registro (per semplificare diciamo se compri da privato), allora ti sarà detratto direttamente nell'atto, da quanto dovresti pagare di imposta di registro, quello che avevi pagato come imposta agevolata (IVA o registro) nel primo acquisto.
Se il nuovo acquisto sarà soggetto ad IVA (perché compri da impresa costruttrice), il credito di imposta, cioè quanto avevi pagato come imposta agevolata (IVA o registro) nel primo acquisto, lo porterai in detrazione nella prossima denuncia dei redditi.

Chiarissimo

la vecchia casa la devi vendere entro 12 mesi dall'acquisto della nuova per avere le agevolazioni prima casa

MAMMOTTA ha scritto:la vecchia casa la devi vendere entro 12 mesi dall'acquisto della nuova per avere le agevolazioni prima casa

No, è il contrario, e non per avere le agevolazioni prima casa.
Per avere le agevolazioni prima casa te non devi possedere altra abitazione nello stesso comune, oppure in un altro comune non devi possedere, neppure per quote, un'altra casa di abitazione acquistata chiedendo i benefici prima casa.

Quindi, per poter chiedere i benefici prima casa, devi prima vendere la casa acquistata chiedendo i benefici stessi.
Poi, se entro 12 mesi, ne acquisti un'altra, puoi godere del credito di imposta, che è quello che ho spiegato in qualche post sopra.

informazioni molto chiare wood...e soprattutto preziosissime!