aggiungo anche che l'importo del mutuo può anche essere superiore a quello he devi dare al costruttore all'atto...la differenza è tua...
tieni presente che ad oggi, un mutuo, è la forma di prestito più conveniente sul mercato, al tasso + basso, rispetto a un finanziamento, quindi, uno può chiedere un importo superiore per far fronte alle spese dei mobili, dei complementi d'arredi, extra capitolato, ecc...ovviamente l'importo non dev'essere superiore al valore dell'immobile...e dipende dalle tue garanzie, rapporto con la banca ecc
#17
zippo_1981 ha scritto:su quanto dichiari all'atto...in genere, l'evasoretanasuke ha scritto: Un'ultima cosa riguardo all'iva.ma và pagata per l'intero importo o solo per quanto si dichiara al momento dell'atto??, dichiara meno di quello che si è pagato, però per poterlo fare bisogna versare la differenza in contanti al costruttore...e il valore dev'essere ragionevole....per un immobile di 200000€ puoi dichiararne....non so....160000...e pagherai 6400€ di iva anzichè 8000€...
stesso discorso per il notaio...in genere l'evasore!, paga regolarmente la parte per l'atto del mutuo che è detraibile mentre si paga cash l'atto per il rogito...dal notaio se ne va qualche migliaio di euro...mettine a preventivo sui 3500/4000
i contratti luce, gas ecc sono le cose meno costose...con 300€ fai tutto
l'imposta di bollo sul mutuo è per legge lo 0.25%...vuoi un mutuo da 80000€?
al momento dell'atto la banca ti darà l'assegno di 80000, quando ti arriverà l'estratto conto vedrai che la banca ti avrà accreditato 79800€ e ne avrà addebitati 80000€
Solo due cose: l'imposta di bollo è dello 0,25% se è per acquisto prima casa, altrimenti è del 2%.
Altra cosa: al rogito il notaio richiamerà entrambe le parti sulla responsabilità penale di entrambi (la ditta costruttrice avrà anche responsabilità civile per l'evasione di IVA) per false dichiarazioni in atto pubblico riguardanti il prezzo e le modalità di pagamento: sarà anche difficile dimostrare un occultamento di corrispettivo, ma nel caso ci riuscissero vi becchereste pure una bella condanna penale...
http://picasaweb.google.com/Woodstock.casanuova
#18
Mmao ha scritto:la cooperativa funziona in maniera diversa...tanasuke ha scritto:ho capito,mi vuole illudere.Comunque la casa l'ha comprata tramite cooperativa
molto conosciuta dalle mie parti ..quindi evidentemente stà sparando.M'èrò illuso,come non detto .
Ciao
Per le cooperative effettivamente l'IVA si paga al 4% sul 70% del valore dell'immobile.