Ieri sono andato alla mia banca per richiedere un preventivo per il mutuo e le condizioni non sono male.

Tasso Euribor o IRS +1%
Assicurazione a mia scelta
Spese istruttoria 90 €
Perizia 0 €
Incasso rata trattabile (Probabilmente 0)

Adesso aspetto un altro paio di preventivi poi vediamo.

non male! di che banca si tratta?

cmq dipende da quanti soldi hai chiesto e in quanti anni vuoi estinguere il mutuo!

La banca è la Bam, gruppo MPS
In effetti il mutuo è meno del 50% del valore dell'immobile.
Mi ero dimenticato di scriverlo, ma la durata del mutuo è di 15 anni.

Inoltre mi hanno fatto capire che il fatto che io avessi avuto un mutuo precedente con nessun ritardo di pagamento, mi fa considerare un buon cliente.

Non sono affari miei... ma io la butto li'.

Tassi cosi' bassi non credo che ci saranno ancora per molto e sicuramente non scenderemo mai sotto questo livello. se li mutuo è a lungo termine, perchè non prendi in considerazione un fisso?

E' vero che ora ti costa di piu', ma ultimamente va tanto di moda il variabile, le banche lo propongono perchè da qui a 5 anni ci guadagneranno tanto di piu', mentre con un fisso probabilmente da qui a 10 anni ci andrebbero sotto.

fa un po' tu

il tasso fisso è consigliabile anche per un mutuo sul risanamento?
scusate se sono OT ma quali sono le variabili principali da considerare?
grazie, scusate l'ignoranza..

Fare un mutuo a tasso fisso fa aumentare la rata mensile del 20% circa
Io ero partita con quella idea, ma per sostenere una rata simile avrei dovuto allungare di 5 anni il mutuo, aumentando un casino gli interessi.
Nel mio caso assolutamente non conveniente, anche perchè il fatto che la banca centrale europea fissi il tasso antiusura dà effettivamente delle buone garanzie che non si arrivi a tassi di interesse a 2 cifre cme negli anni 80%

Alle banche conviene il variabile, è un guadagno certo per tutta la durata del mutuo. Proprio per questo a loro convinene darti un tasso fisso molto alto cosi' che tu ripieghi su un apparentemente vantaggioso tasso variabile.

Se si vuole un fisso basta girare un po' e si trovano dei tassi decenti (un mio collega ha girato tanto e alla fine conviene il fisso). Certo la rata iniziale è' piu' alta (il 20% no!!!) pero' se prendi una calcolatrice e ti fai un po' di conti vedi che prevedendo un andamento in salita dei tassi per i prossimi 5 anni (succedera') il risparmio del variabile è soltanto apparente.

Ovviamente questo discorso vale se hai intenzione di prendere un mutuo per la tua casa definitiva, quindi se non prevedi di estinguerlo dopo 5 anni (perchè vendi per comprare una nuova), ed anche se il mutuo è a lungo periodo, se sono pochi anni conviene il variabile.

Ripeto... E' solo la mia idea!

Sto valutando anche l'ipotesi del fisos, che è un 10% ca. in più di rata.

Comunque domani ho un colloquoi con Mutuistar e sento da loro.

orson ha scritto:Sto valutando anche l'ipotesi del fisos, che è un 10% ca. in più di rata.

Comunque domani ho un colloquoi con Mutuistar e sento da loro.

Se è il 10% fallo subito!!!
A me la rata passava da 850 a 1060

Vi supplico: fatevi prima consegnare il documento di sintesi e poi la copia dell'atto prima di andare dal notaio e leggete tutto attentamente!
Non firmate nulla prima se non si tratta di autorizzazione x la Privacy (con la quale accedono a tutte le banche dati).

Tasso basso... ed altre spese nascoste
ne inventano una più del diavolo!

orson ha scritto:Ieri sono andato alla mia banca per richiedere un preventivo per il mutuo e le condizioni non sono male.

Tasso Euribor o IRS +1%
Assicurazione a mia scelta
Spese istruttoria 90 €
Perizia 0 €
Incasso rata trattabile (Probabilmente 0)

Adesso aspetto un altro paio di preventivi poi vediamo.

avendo chiesto meno del 50% del valore e 15 anni dovresti trovare di meglio (lo scorso anno l'unicredit faceva uno spread dello 0,75% per questa tipologia di mutuo). Io ho trovato uno spread dello 0,75% a zero spese (per il 75% del valore e 20 anni) alla Deutsche bank ma era un'offerta dello scorso anno, magari la fanno ancora.


per quanto riguarda il discorso dei tassi, non penso che il fisso sia vantaggioso oggi, vista la differenza enorme con il variabile (le banche non vogliono accollarsi rischi) e visto che non è più come dieci anni fa che l'Italia aveva i tassi separati dall'Europa. Oggi i tassi variano a livello europeo e dubito fortemente che si possano avere delle oscillazioni come quelle avute da noi in passato. L'unico vantaggio dell'euro è quello di mantenere i tassi bassi (e l'economia in recessione, ma è un altro discorso)

Gio

tasso variabile ,quest'anno ho pagato meno dello scorso e non potra' mai salire al livello di quello fisso.Le banche abbasseranno quello fisso 8% ma sempre alto

Vi do alcuni aggiornamenti con i due preventivi che mi hanno fatto stamattina.

Il primo era un euribor +0.90%

Tasso Euribor +0.9%
Assicurazione a mia scelta
Spese istruttoria 450 €
Perizia 0 €
Incasso rata trattabile (Probabilmente 0)

Il secondo mi smebra che sia il migliore arrivato fino ad ora:
Tasos di ingresso (6 mesi) 1,5%
Tasso Euribor +1%
Assicurazione compresa nel prezzo
Spese istruttoria 50 €
Perizia 0 €
Incasso rata trattabile 0 €
Rinegoziabile in fisso dopo 5 anni (che è una cosa quasi inutile), ma c'è.


In un'altra banca mi hanno detto che potevano fare condizioni competittive rispetto a quelle soprariportate, ma la direttrice era in ferie, e per farmi un'offerta buona c'era bisogno di lei.

giovanni99 ha scritto:Oggi i tassi variano a livello europeo e dubito fortemente che si possano avere delle oscillazioni come quelle avute da noi in passato. L'unico vantaggio dell'euro è quello di mantenere i tassi bassi (e l'economia in recessione, ma è un altro discorso)

Gio

Oggi il direttore di una filiale, mentre mi faceva i conti diceva: "ma se la gente l'immagina se non ci fosse l'uro che tassi avremmo? uno se lo sognerebbe di fare un mutuo al 3%"
In effetti senza l'Europrobabilmente avremmo tassi attorno al 10% come era un tempo in Italia (parlo di meno di 10 anni, mica di un'altra epoca).