alice ha scritto:Ho bisogno di una consulenza! Mio fratello ha messo in vendita il suo appartamento mediante un'agenzia, firmando un contratto in esclusiva per alcuni mesi, contratto in cui si impegnava a non vendere direttamente a persone precedentemente presentate dall'agenzia. Adesso l'esclusiva è finita e lui ha dato la casa in mano ad un'altra agenzia senza l'esclusiva. Il caso ha voluto che questa nuova agenzia portasse una coppia che aveva già visto la casa con l'altra agenzia. La coppia, che con l'altra agenzia non aveva fatto offerte, in questo caso è molto interessata e ha fatto un'offerta di acquisto, che va incontro alle richieste di mio fratello. Che deve fare? Ha avvertito la nuova agenzia che aveva già avuto contatti con queste persone mediante la precedente agenzia e il titolare della nuova, ha detto che ci pensa lui ad avvertire i clienti. Ovviamente mio fratello pensa che l'agenzia dirà semplicemente che la casa non è più disponibile, perdendo questa occasione, ma ha paura di dover pagare una provvigione doppia (a entrambe le agenzie) se l'affare va a buon fine. Scusate la lungaggine, spero di essere stata chiara. Qualcuno sa che tipo di obblighi ha verso la prima agenzia in questo caso, in cui una nuova agenzia è subentrata? Deve avvertire la prima agenzia perché contattino loro gli acquirenti?

Rox ha scritto:

alice ha scritto:Ho bisogno di una consulenza! Mio fratello ha messo in vendita il suo appartamento mediante un'agenzia, firmando un contratto in esclusiva per alcuni mesi, contratto in cui si impegnava a non vendere direttamente a persone precedentemente presentate dall'agenzia. Adesso l'esclusiva è finita e lui ha dato la casa in mano ad un'altra agenzia senza l'esclusiva. Il caso ha voluto che questa nuova agenzia portasse una coppia che aveva già visto la casa con l'altra agenzia. La coppia, che con l'altra agenzia non aveva fatto offerte, in questo caso è molto interessata e ha fatto un'offerta di acquisto, che va incontro alle richieste di mio fratello. Che deve fare? Ha avvertito la nuova agenzia che aveva già avuto contatti con queste persone mediante la precedente agenzia e il titolare della nuova, ha detto che ci pensa lui ad avvertire i clienti. Ovviamente mio fratello pensa che l'agenzia dirà semplicemente che la casa non è più disponibile, perdendo questa occasione, ma ha paura di dover pagare una provvigione doppia (a entrambe le agenzie) se l'affare va a buon fine. Scusate la lungaggine, spero di essere stata chiara. Qualcuno sa che tipo di obblighi ha verso la prima agenzia in questo caso, in cui una nuova agenzia è subentrata? Deve avvertire la prima agenzia perché contattino loro gli acquirenti?

alice ha scritto:Al telefono mi ha confermato che la clausola dice: Sarà altresì dovuta l'intera provvigione nel caso il venditore effettui la vendita, anche dopo la scadenza dell'incarico, a persone a lui segnalate dall'agente immobiliare.
Ma è normale non mettere una scadenza?
Naturalmente ci avevo pensato anch'io al fatto che nessuno pagherebbe l'agenzia se potesse farne a meno, ma questi non sono venuti da soli dopo la fine dell'esclusiva per evitare la provvigione. Erano venuti un paio di mesi fa, poi si sono rivolti ad altre agenzie, forse perché all'epoca non avevano ancora venduto la loro casa o il prezzo era troppo alto, quindi hanno continuato a cercare e, come capita spesso, quando non ci sono esclusive più agenzie portano a vedere la stessa casa, senza che il cliente lo sappia in anticipo. E in questo caso come ci si comporta? Se vedo la stessa casa con due agenzie e decido di comprarla con la seconda, ho problemi con la prima?

alice ha scritto:Erano venuti un paio di mesi fa, poi si sono rivolti ad altre agenzie, forse perché all'epoca non avevano ancora venduto la loro casa o il prezzo era troppo alto, quindi hanno continuato a cercare e, come capita spesso, quando non ci sono esclusive più agenzie portano a vedere la stessa casa, senza che il cliente lo sappia in anticipo. E in questo caso come ci si comporta? Se vedo la stessa casa con due agenzie e decido di comprarla con la seconda, ho problemi con la prima?

Dipende se l'agenzia ha fatto firmare per visionare la casa.
in questo caso hai le mani legate...nell'altro caso chi assicura che fossero loro i clienti?