Per questo dicevo che la legge non favorisce il mercato degli affitti.
Salvo casi particolari, quasi tutti decidono di vendere.
Oppure devi essere pronto a ricavare poco o ad avere grane.

E' anche per questo che in Italia c'è il concetto di avere tutti la casa di proprietà e di cambiare poco casa durante la vita.
In molti paesi esteri, dove c'è un mercato degli affitti molto più fluido, molti vivono in affitto senza casa di proprietà e ne cambiano diverse secondo le esigenze del momento.
Ad esempio, prima un giovane prende in affitto una casina piccola, magari con altri amici mentre ancora studiano, poi quando si forma una coppia viene presa una casa adeguata, poi magari si ricambia quando la famiglia cresce, ecc.
E' tutto più semplificato, quando cambi casa è anche molto più semplice spostare in un solo colpo i contratti delle utenze ad esempio. Qua ogni volta si entra in dei giri....

noi l'abbiamo tenuta per diverse ragioni...
all'epoca non c'erano tutte queste tasse
il mutuo per la ristrutturazione è su quella casa (per farlo su questa avrebbe dovuto firmare il suocero che ne è usufruttuario e non ci sembrava il caso)
avevamo i ragazzi già grandi
eravamo consapevoli che se avessimo venduto poi i soldi da parte per rifarne un altra non li avremmo mai più avuti
l'appartamento sotto al nostro dove vivono i suoceri, un domani, se i figli vorranno potremmo riscattarlo noi (è la parte di mia ognata) magari con la vendita dell'appartamento...

nel frattempo comunque è un salasso...noi pensavamo di pagarci gran parte del mutuo, in realtà non ci copriamo maco la metà.....senza considerare appunto l'aumento di reddito (per dire noi come categoria per le ricette/visite siamo in R2.....a volte conviene andare a pagamento )
oltre al fatto che casa più grande vuol dire pure bollette maggiorate....


voi mi direte: ma chi te l'ha fatto fare????



mio marito quando mi lamento di bollette e tasse mi dice: vuol dire che siamo ricchi!

Lucy-Van-Pelt ha scritto:Per questo dicevo che la legge non favorisce il mercato degli affitti.
Salvo casi particolari, quasi tutti decidono di vendere.
Oppure devi essere pronto a ricavare poco o ad avere grane.

E' anche per questo che in Italia c'è il concetto di avere tutti la casa di proprietà e di cambiare poco casa durante la vita.
In molti paesi esteri, dove c'è un mercato degli affitti molto più fluido, molti vivono in affitto senza casa di proprietà e ne cambiano diverse secondo le esigenze del momento.
Ad esempio, prima un giovane prende in affitto una casina piccola, magari con altri amici mentre ancora studiano, poi quando si forma una coppia viene presa una casa adeguata, poi magari si ricambia quando la famiglia cresce, ecc.
E' tutto più semplificato, quando cambi casa è anche molto più semplice spostare in un solo colpo i contratti delle utenze ad esempio. Qua ogni volta si entra in dei giri....

beh, c'è da dire (per il cambio casa) che forse noi italiani a toro o a ragione siamo anche molto più attaccati alle nostre origini...credo, eh!

sulla burocrazia.....

simo19691 ha scritto:

Lucy-Van-Pelt ha scritto:Per questo dicevo che la legge non favorisce il mercato degli affitti.
Salvo casi particolari, quasi tutti decidono di vendere.
Oppure devi essere pronto a ricavare poco o ad avere grane.

E' anche per questo che in Italia c'è il concetto di avere tutti la casa di proprietà e di cambiare poco casa durante la vita.
In molti paesi esteri, dove c'è un mercato degli affitti molto più fluido, molti vivono in affitto senza casa di proprietà e ne cambiano diverse secondo le esigenze del momento.
Ad esempio, prima un giovane prende in affitto una casina piccola, magari con altri amici mentre ancora studiano, poi quando si forma una coppia viene presa una casa adeguata, poi magari si ricambia quando la famiglia cresce, ecc.
E' tutto più semplificato, quando cambi casa è anche molto più semplice spostare in un solo colpo i contratti delle utenze ad esempio. Qua ogni volta si entra in dei giri....

beh, c'è da dire (per il cambio casa) che forse noi italiani a toro o a ragione siamo anche molto più attaccati alle nostre origini...credo, eh!

sulla burocrazia.....

simo macchě origini, è un salasso!
trovare cose in affitto decenti è un casino, e se le trovi spesso ti costano più della rata di un mutuo, se poi hai arredi tuoi da traslocare non parliamone
aggiungici provvigioni all'agenzia, cauzione che sai già che non ti ritornerà mai completa, spese folli di trasloco e strutture che fisicamente non ti consentono di traslocare senza apposita impresa. .. e come ho già detto le case belle o ben tenute in affitto non le trovi (noi abbiam rifatto praticamente le finiture e impianti fi mezza casa a spese nostre con autorizzazione del proprietario, per avere un qualcosa di adeguato al ns concetto di casa)

Ammazza, che botta di vita davvero! Scherzi a parte, siamo consapevoli dei problemi dell'affitto, e quindi un po' scoraggiati. Va be', l'importante è finire di pagare il primo mutuo, tra 2 anni e mezzo. Poi si dovrebbe respirare un po'...

rouge non ho idea di come sia all'estero ma spero ci sia più flessibilità e correttezza... quandi cercavamo casa per una cosa che definire abitabile era un complimento volevano 6 mesi anticipati e una fidejussione bancaria pari ad un anno di affitto
per non parlare della correttissima tecnocasa che ci parlò di provvigione del 10% e quando siamo arrivati ala firma ci ha chiesto il 20% perché "il vostro canone è basso quindi chiediamo di più"
o case a pezzi in cui segnali il difetto e chiedi se verrà sistemato e i proprietari ti dicono "mia è colpa mia se il precede inquilino ha rotto le piastrelle del bagno" o dove ti vietano pure di appendere uno specchio perché non vpgliono rovinare i muri

frozenlady ha scritto:rouge non ho idea di come sia all'estero ma spero ci sia più flessibilità e correttezza... quandi cercavamo casa per una cosa che definire abitabile era un complimento volevano 6 mesi anticipati e una fidejussione bancaria pari ad un anno di affitto
per non parlare della correttissima tecnocasa che ci parlò di provvigione del 10% e quando siamo arrivati ala firma ci ha chiesto il 20% perché "il vostro canone è basso quindi chiediamo di più"
o case a pezzi in cui segnali il difetto e chiedi se verrà sistemato e i proprietari ti dicono "mia è colpa mia se il precede inquilino ha rotto le piastrelle del bagno" o dove ti vietano pure di appendere uno specchio perché non vpgliono rovinare i muri

frozen, tu la vedi dal lato dell'affittuario corretto, ma la stragrande maggioranza visto che non è roba sua se ne frega....
all'ultima riunione di condominio, alcuni proprietari si sono lamentati dell'abbrutimento del palazzo visto che molti proprietari per vari motivi se ne sono andati ed hanno affittato
i miei hanno degli inquilini al piano di sopra, tengono una casa da far piangere....mia mamma si è presa una passione perchè loro la casa l'han fatta coi sacrifici e questi in due anni han distrutto tutto

per la serie
l'erba del vicino.......

ancora con sta storia della proposta di una differente posizione
colloquio domani mattina....e sto giro mi devo sbranare pure i miei capi

X pagare meno tasse sul l'affitto vi consiglio di optare x la cedolare secca che evitate il cumulo dei redditi. In alcune città, quelle ad alta densità abitativa, é anche prevista la possibilità di stipulare contratti 3+2 e questi con cedolare secca vengono tassati al 10%. Inoltre con la cedolare si evitano di pagare i bolli e le tasse di registro. Il vincolo sta nell'applicazione il canone concordato dai sindacati.

Prima di affittare casa fatevi dare qualche referenza o copia della busta paga e fate qualche "indagine". So comunque che non è facile la posizione del locatore...

3+2 e cedolare si applicano solo a contratti x uso abitativo

cedolare secca
qui al 20%
fatti 2 conti +/- avremmo pagato uguale
però mi pare che così non si possa chiedere l'aumento istat (che comunque di questi tempi.....)

Io quando ho lasciato il mio negozio ho dovuto imbiancare e pulire il tutto (per pulire non intendo normali pulizie, che avevo già fatto, mi ha fatto persino notare che c'erano 2 aloni sulle vetrine ) mi ha addirittura chiamato per dirmi che mancavano due placchette e mi ha chiesto 200 €!!!

Immaginate che quando sono entrata non c'era nemmeno l'illuminazione e ho dovuto metterla io a mie spese ma naturalmente è rimasta a lui ! Stessa cosa per la serranda che ho pagato io .

In 3 anni aumento Istat ecc. sono passata da 1200€ a 1470€

Vabbè, cmq la cosa si complica... L'idea era che casa nuova fosse occupata per 4-6 mesi da mio fratello e cognata che dovrebbero ristrutturare casa loro. Poi trasferirci no, dopo aver fatto quei lavoretti. Ora pare che dovremmo fare subito i lavori, per andarci noi e mio frat e cognata verrebbero nella nostra attuale casa. Ma snocciolare questa idea prima? no, perchè a settembre dovrei partorire, dovrei farmi due conti... Se così fosse, altro che cucina nuova! Devo necessariamente riadattare questa. Che macello!

simo19691 ha scritto:cedolare secca
qui al 20%
fatti 2 conti +/- avremmo pagato uguale
però mi pare che così non si possa chiedere l'aumento istat (che comunque di questi tempi.....)

Con il 3+2 si tassa al 10%.
Di questi tempi l'aumento istat non è un granchè e cmq si risparmia la tassa di registro annuale. Però certo le valutazioni sono molto soggettive.



Nemmeno quest'ano ho passato lo scritto dell'esame di avvocato... omrai sono quasi certa che mi abiliterò mai...

didi mi dispiace. Ma per adesso pensa alla casa e al bimbo, poi lo rifarai.