noi i conti li abbiamo fatti nel dettaglio molte volte ee abbiam visto che ci conviene comprarla. Sappi che pagavo un affitto basso per una casa di 250 mq in centro, che a conti fatti con 23 anni di affitto e il salire dei prezzi il mio fidanzato (era casa sua) se la sarebbe comprata 3, dico 3 voltema$$imiliano ha scritto:Certo che forse potresti anche dire che per comprare una casa da 130000 euro devi sborsare 3%+iva all'agente e sono 4700 euro. Poi devi pagare il notaio e sono almeno 2000 euro. Poi se hai l'agevolazione sulla prima casa devi pagare il 4% di Iva se la compri dal costruttore (5200 euro) + ipotecaria e catastale (168+168 euro). Se non hai l'agevolazione prima casa devi pagare 13000 euro di IVAAAAAAAAA (10%). Se compri da privato una casa usata pagherai meno perchè ci si basa sulla rendita catastale rivalutata, ma metti che pagherai almeno 2500 euro se prima casa, 8-9000 euro se seconda casa.paolaas ha scritto:Allora, io ho 37 anni e sono "quasi" a quota 4 case.
La prima quando mi sono sposata a 20 anni, carina, niente di speciale, un appartamento in condominietto in costruzione perciò sitemati i muri interni a mio gusto.
Dopo circa 9 anni mi sono stufata e ne ho presa una più grande, sempre un appartamento in un condominio in costruzione, con mansarda, sempre disegnato da me "su misura", molto bello come appartamento, direi.
Da aprile vado tutti i fine settimana in quella che è la cosa più vicina alla casa dei miei sogni (o lo è proprio!): una casettina in campagna disegnata completamente da me, in un posto panoramico, con giardino (oddio, adesso è tutto tranne che un giardino ma diciamo che ha molto potenziale!).... E arriviamo quindi alla "quasi" 4a casa: siccome la casa in campagna è troppo lontana da dove lavoro e non mi ci posso trasferire, la casa in città adesso mi sta troppo grande (difficile da gestire e costosa) e allora a Novara sono in ballo per prendere un appartamento molto più piccolo (75 m2 contro gli attuali 150) e vicino al lavoro.... vedremo.....
Certo, l'unica che ha qualche probabilità di essere la casa della pensione è quella a Cuccaro ma, conoscendomi, non do niente per scontato. Può essere che tra 20/25 anni mollo tutto e mi trasferisco in Bretagna, o Normandia, o centro Italia...... Chissà.....
Morale: compra quello che vuoi adesso, tanto puoi cambiare idea quando vuoi e intanto mantieni il valore dell'investimento.... prima o poi troverai anche la casa dei tuoi sogni, ma non stare lì ad aspettare e intanto non far niente, non ne vale la pena....
P.S. se compri casa oggi magari prendi qualcosa di più di quanto non vi potete permettere in contanti e fai un mutuo per 5 anni. Tanto la casa prima di quel periodo non conviene rivenderla perché il maggior realizzo rispetto al prezzo di acquisto ti creerebbe una plusvalenza tassabile (che non ci sarebbe più se la casa la tieni almeno 5 anni!) e, per assurdo, potresti andare avanti così quante volte vuoi.....
Pensa a questo calcolo: oggi hai 100.000 euro disponibili, compri una casa da 130.000 facendo un mutuo di 30.000 in 5 anni. Tra 5 anni la rivendi a 160.000. Hai 160.000 disponibili, più magari altri 20.000 che hai messo da parte nel frattempo e diventano 180.000, fai un altro mutuo di 40.000 per 5 anni e solo dopo 5 anni ti sei comprata una casa da 220.000 contro i 100.000 di oggi. E così via.....
Poi devi fare il mutuo, se lo fai a 5 anni di 30000 euro no problem pagherai 550 euro al mese (se i tassi non salgono) circa e forse non serve l'ipoteca. A patto ovviamente che tu abbia un reddito dimostrabile di oltre 1500 euro netti mensili.
Poi fra 5 anni decidi di vendere senza pagare plusvalenze (nota bene.... le plusvalenze non le paghi nemmeno se vendi dopo un anno purchè per la maggior parte di questo periodo quella casa sia stata la tua residenza)..
Cosa accade?
agenzia immobiliare per vendere, altro 3%+ Iva
e poi alla ricerca di una nuova casa.... ovvero altra agnzia immobiliare, altro notaio, altre tasse per trasferimento di proprietà.
Ma a quanto devi venderla sta casa per rientrare di tutte ste spese?
Pensa che non ho considerato l'ICI e la manutenzione. Se poi compri casa vecchia, probabilmente dovrai quantomeno darle una rinfrescatina.
Fatevi 2 conti e ditemi dove sbaglio, se sbaglio
ora ne compriamo una piu periferica da 180 per un mutuo comunque basso, ma con buon investimento iniziale e siamo convintissimi.
le spese di ristrutturazione, ecc le paghi anche in affitto, se non vuoi vivere in un c.....o, e le regali tutte alla padrona
io so solo non voglio piu regalare i miei soldi a nessuno.
alla fine del mutuo, a prescindere dell'interesse ho un capitale, con l'affitto cosa ho'
magari se son sfortunata non recupererò tutta la cifra che ho speso (ne dubito, gia ora me l'hanno valutata 10.000 euro piu di quello che ho speso complesssivamente, a soli 6 mesi dall'acquisto) ma avrò comunque messo da parte un bel gruzzolo, sicuramente piu di quello che mi rendono altri investimenti bancari
e gia' siamo andati oltre quello che ci eravamo prefissati..infatti stiamo ristrutturando solo il necessario.... 
budget accessibile con rate mutuo alla nostra portata (fino ad ora... sempre i tassi non aumentino come è successo quest'anno per tutta la durata del mutuo!! mi sparo! 
