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Anna73 ha scritto:

blumarea ha scritto:non dimentichiamo l'importanxa delle altezze!
a me han proposto a prezzi pieni case con tutte le camere da letto in sottotetti praticabili, ma non abitabili....camere da letto dove l'altezza minima era 60 cm....o andavano a zero!
ci sono in giro un sacco di marpioni.....

Beh se vogliamo parlare di furbate allora io ho visto la cosa + scandalosa! Chiamo in agenzia e mi danno i dettagli della casa a cui ero interessata. Al telefono la tipa mi dice: una cosa molto particolare poi è che i proprietari hanno fatto la sala cinema in mansarda.... sa il marito è un patito
Andiamo a vedere la villetta: i piani erano da 45 mq. quindi al piano terra c'era il soggiorno con solo il tavolo da pranzo (neanche enorme!), una mini mini mini cucina e un bagnetto
Altro che patito della TV!!!! Lo spazio per il salotto non c'era
E per arrivare in mansarda c'era una scala a chiocciola che sarà stata larga 50 cm
Sai quanto volevano per quella villetta????? 350.000 Euro
Dopo oltre 1 anno e mezzo è ancora lì invenduta, ora sono scesi a 320.000

anche io farò la sala cinema in mansarda, ma a parte che ho uno scalone per arrivarci nel soggiorno ci sta tutto....
certo tutto piccolino, ma comunque tutto

purtroppo i soggiorni grandi nelle case nuove sono una rarità
io per trovarla col cucinino separato ho girato per un secolo....
per 350.000 deve essere nuovissima e con un salone di almeno 35-40 mq!
il mio è circa 25mq piu il cucinino
noi in mansarda vogliamo mettere il divano grande col video proiettore, quello proprio non ci stava!
Anna, ma quella casa era davvero cosi piccola o solo arredata male?
un divano e un tavolo allungabile non ci stava?
ma allora era un ingresso, non un soggiorno!

come il mio vicino.....che ha la palude con le rane in giardino quando piove Laughing

mmmmmmmmmmmeravigliaaaaaaaaaaaaaaaaaaa
speriamo in tanta pioggia allora....

blumarea ha scritto:Anna, ma quella casa era davvero cosi piccola o solo arredata male?
un divano e un tavolo allungabile non ci stava?
ma allora era un ingresso, non un soggiorno!

No no era proprio piccola erano 45 mq per piano (commerciali!), quindi i calpestabili saranno stati meno di 40 (c'era pure la scala in mezzo alle bal@e)
Nelle case nuove non fanno solo i soggiorni sacrificati, per trovare camere da letto "decenti" bisogna cercare tra le case di almeno 20/30 anni fa

andrea5230 ha scritto: io non penso che la gente si disposta a pagare cifre non giustificate...

devo dire che era il mio grosso cruccio questo!
infatti non conoscevo bene la zona e i prezzi relativi, inoltre la casa ha 25 anni... su questa cosa non ci ho dormito per un po'.

tra l'altro volevamo far fare una valutazione da un architetto, ma per tutta una serie di cose non ci siamo riusciti. però alla fine ci siamo messi il cuore in pace, confortati anche dal fatto che la banca... non è neppure andata a vederla la casa (di norma sono piuttosto pignoli, so che mandano sempre qualcuno a controllare, prima di accordare l'ipoteca... invece si sono accontentati del disegno & co.).

Anna73 ha scritto:

blumarea ha scritto:Anna, ma quella casa era davvero cosi piccola o solo arredata male?
un divano e un tavolo allungabile non ci stava?
ma allora era un ingresso, non un soggiorno!

No no era proprio piccola erano 45 mq per piano (commerciali!), quindi i calpestabili saranno stati meno di 40 (c'era pure la scala in mezzo alle bal@e)
Nelle case nuove non fanno solo i soggiorni sacrificati, per trovare camere da letto "decenti" bisogna cercare tra le case di almeno 20/30 anni fa

ma come han fatto allora a farci stare solo un tavolo minuscolo?
non è che disponendola diversamente ci stava tutto?
son troppo curiosa...dimmi come era!

io l'ho comrata in costruzione ...arg nono ho tempo di rispondere ora
se hai pazienza leggo tutto e ti rispondo stasera o domani

blumarea ha scritto:ma come han fatto allora a farci stare solo un tavolo minuscolo?
non è che disponendola diversamente ci stava tutto?
son troppo curiosa...dimmi come era!

Allora le misure le ho buttate giù a caso, basandomi sui 45 mq per piano (9x5) e questa è la planimetria che mi è uscita.



L'ingresso è quello in basso a destra, la scala occupava tutta la parete (in basso si sale, verso il bagno si scendeva in taverna).
Tieni presente che la cucina me la ricordo veramente impiccata, in + avevano fatto la penisola dove io ho messo il tavolo
Ora va bene essere un mago delle disposizioni ma mi dici dove infili un divano di dimensioni decenti? Quella in basso oltretutto era una portafinestra

e che cavolo, no cosi è davvero difficile...
l'unica soluzione era fare la parete soggiorno scalare nel sottoscala (se esiste) e mettere un divanetto di fronte, ma con la scala in quella posizione col cavolo che ci mettevi un tavolo anche ripiegabile...
e inoltre che casino sarebbe stato col bagno....
eliminando la cucina separata e facendo una microcucina a vista forse ci sarebbe stato tutto...ma cosi

questi stan messi peggio di me mi sa
Madonna come è vero che lele misur ein se non servono a molto se la disposizione è sbagliata...

titty ha scritto:Questa in particolare si sviluppa in altezza, su 4 livelli e io fino ad ora ero stata una accanita sostenitrice del piano unico.

Una casa su 4 piani????? Lascia perdere, te ne pentiresti subito!!!!!!
Io ho un appartamento su due livelli e talvolta è una rottura già così!
A parte che una scala ti ruba lo spazio di una stanzetta, su 4 piani praticamente ti vanno via 25 m2 in scala che per di più sono i più antipatici da pulire......

Tieni presente che una villetta a schiera è un condominio messo in orizzontale, praticamente con gli stessi inconvenienti (rumori di fianco invece che sopra o sotto) + altri (spese di manutenzione decisamente superiori).

Nel caso prendi una porzione di testa, come ti hanno già consigliato, e non più di due piani.....
Questi sono i miei consigli....

blumarea ha scritto:e che cavolo, no cosi è davvero difficile...
l'unica soluzione era fare la parete soggiorno scalare nel sottoscala (se esiste) e mettere un divanetto di fronte, ma con la scala in quella posizione col cavolo che ci mettevi un tavolo anche ripiegabile...
e inoltre che casino sarebbe stato col bagno....
eliminando la cucina separata e facendo una microcucina a vista forse ci sarebbe stato tutto...ma cosi

questi stan messi peggio di me mi sa
Madonna come è vero che lele misur ein se non servono a molto se la disposizione è sbagliata...

Fare il sottoscala non si poteva: sotto la scala c'era l'altra scala per andare in taverna
E non parliamo del piano di sopra che è meglio

mio dio anna spero di cuore si rifacciano vivi quelli della prima casa...incrocio le dita per te!

4 piani???
MAI PIU
io l'ho fatto e sto fuggendo a gambe levate....
la mia scala è un'incubo.....e pure elicoidale...
ioti consiglio due piani al massimo con una tavernetta o una mansarda non entrambe

blumarea ha scritto:mio dio anna spero di cuore si rifacciano vivi quelli della prima casa...incrocio le dita per te!

4 piani???
MAI PIU
io l'ho fatto e sto fuggendo a gambe levate....
la mia scala è un'incubo.....e pure elicoidale...
ioti consiglio due piani al massimo con una tavernetta o una mansarda non entrambe

No ma non ti preoccupare quella villetta l'avevamo vista l'anno scorso ma non ci passa nemmeno per l'anticamera del cervello di prenderla
Noi stiamo puntando ad una villetta di 4 piani ma la taverna ci servirebbe come lavanderia/fogna e la masarda per la cameretta di uno dei 2 figli di campo.
Quindi il 90% dell'anno noi 3 useremmo solo i 2 piani principali
E ovviamente ora andiamo a vedere solo quelle che hanno metrature a partire da 200 mq in su (commerciali ovviamente )

Potrei sapere quanto viene a costarti sta casa al metro quadro?????
Ricorda che necessariamente un mq commerciale di un appartamento "normale" ti costerà di + di un mq commerciale di una villetta a schiera.... con tutti gli spazi morti e le scale di una villetta a schiera varrà circa un 20-30% in meno. Ciao

ma$$imiliano ha scritto:Potrei sapere quanto viene a costarti sta casa al metro quadro?????
Ricorda che necessariamente un mq commerciale di un appartamento "normale" ti costerà di + di un mq commerciale di una villetta a schiera.... con tutti gli spazi morti e le scale di una villetta a schiera varrà circa un 20-30% in meno. Ciao

Se la domanda era rivolta a me, posso dirti che nel paese in cui stiamo cercando noi le quotazioni delle villette a schiera sono dai 2.000E/mq in su. Poi dipende da quanti anni ha la casa, se è stata ristrutturata e come....
Di nuovo non si trova nulla, vendono sulla carta ancora prima di aprire il cantiere
Gli appartamenti sono + o - allineati su queste cifre, infatti è per questo che anche noi puntiamo alla villetta (oltre al fatto che io ho voglia di avere un giardino).

da me le villette a schiera in costruzione costano di piu al mq degli appartamenti!

gli appartamenti anche monolocali al piano terra e le villette nuove sono inflazionatissime e carissime rispetto alle altre unità. Ci si accoltella per un pezzo di giardino e per una casa nuova.
Io ho solo 50 mq di scoperto e ho patito le pene dell'inferno per trovarlo
come ho gia detto ti fanno pagare il terreno al pari prezzo dell'interno
roba da follia.
Come dice Anna all'apparenza i costruttori le vendono tutte su carta prima di iniziare. La verità però è che molti costruttori fingono questo per venderle poi alla fine piu care.
Nella nostra unità di libere ce n'erano due, poi magicamente a fine cantiere e per 20.000 euro in piu si sono liberate le diue porzioni migliori. Non ti dico che nervi...avremmo uccico il costruttore un gran contapalle di prima categoria......Con tutti i lavori fatti oramai cambiare non si poteva piu e non mi è restato che fare amicizia coi vicini.....
magari mi invitano da loro per un barbecue, nei loro 100mq di girdino

Poi ho notato anche che in altri cantieri, le porzioni migliori, si sono liberate magicamente a fine lavori, quando costavano diverse decine di migliaia di euro in piu che sulla carta.... casualmente i proprietari si erano lasciati e mettevano in vendita il preliminare a cifre folli....

insomma nella mia zona speculano pesantemente tutti, anche i privati....