betty_boop ha scritto:
Dunque, stamattina si è informata mia suocera, un esperto di un'associazione di condomini (non ricordo il nome) le ha detto che dobbiamo richiedere un'assemblea straordinaria x parlare del problema, lui è obbligato a indirla se la richiediamo, ma se non lo facesse siamo legittimati a riunirci per i fatti nostri, poi, ad accordo raggiunto, se latita, dobbiamo mandargli una raccomandata dicendo che ci facciamo fare il lavoro scalando il pagamento dalle spese condominiali...
Comunque, oltre al rimborso del lavoro da fare, vorrei anche il rimborso per la tinteggiatura della parete in questione della camera...

che dite?

allora.. ci sono dei simpatici amministratori che, per indire una assemblea straordinaria, si fanno pagare un x in più per sovrapprezzo... nel vostro caso, non è nemmeno necessario indire un'assemblea, ma se la volete fare fatela.

io manderei subito una lettera raccomandata sia all'impresa costruttrice sia alla compagnia di assicurazione (e per conoscenza al vostro amministratore), specificando che avete appena scoperto che ci sono infiltrazioni d'acqua, che i lavori non sono stati eseguiti a regola d'arte e che ci sono dei danni (spero abbiate fotografato e documentato tutto), che vi aspettate un loro intervento immediato e che vi riservate comunque di agire per il risarcimento di tutti i danni e le spese.

è vero che siete coperti x 10 anni, ma se non fate la denuncia del danno entro 1 anno dalla scoperta, la vostra azione si prescrive...

Dell'assicurazione devo ritirare i documenti, l'hanno stipulata quando noi non eravamo ancora propietari e prima di scrivere vorrei leggere bene quali danni copre. Se non ricordo male all'assemblea l'admin aveva detto a un'altra signora che aveva infiltrazioni che l'ass. copriva solo se i danni erano nelle parti comuni... allora non ci feci caso, ma ora che ci penso... il muro della camera non è parte comune, ma se il danno è generato da un lavoro nelle parti comuni fatto male andrebbe rimborsato, o no?
Attivarmi per scrivere a impresa e assicurazione non è un problema, ma mi chiedo allora a cosa serva pagare un'amministratore, se non si prende nemmeno il disturbo di fare queste cose basilari...se mi tocca farlo in prima persona lo farò, ma davvero poi chiedo un'assemblea, pagando di tasca mia l'extra, lo sputtano davanti a tutti e chiedo la sua rimozione e sostituzione con uno meno fanc@zzista... ammesso che esista!
Di foto ne ho fatta qualcuna, ma non si vede molto, ne farò altre, anche all'inquilino del piano di sotto.
Comunque credo che prima di foto o altro serva una perizia di un esperto... e siamo punto a capo.

betty_boop ha scritto: il muro della camera non è parte comune, ma se il danno è generato da un lavoro nelle parti comuni fatto male andrebbe rimborsato, o no?

sì. se emerge che il danno riguarda le parti comuni, e non solo la tua proprietà

betty_boop ha scritto: Attivarmi per scrivere a impresa e assicurazione non è un problema, ma mi chiedo allora a cosa serva pagare un'amministratore, se non si prende nemmeno il disturbo di fare queste cose basilari...se mi tocca farlo in prima persona lo farò, ma davvero poi chiedo un'assemblea, pagando di tasca mia l'extra, lo sputtano davanti a tutti e chiedo la sua rimozione e sostituzione con uno meno fanc@zzista... ammesso che esista!

benvenuta nel fantastico mondo dei condomini. Più grandi sono, più soddisfazioni danno agli avvocati
beati siano i supercondomini

betty_boop ha scritto: Di foto ne ho fatta qualcuna, ma non si vede molto, ne farò altre, anche all'inquilino del piano di sotto. Comunque credo che prima di foto o altro serva una perizia di un esperto... e siamo punto a capo.

verifica che assicurazione hai, una perizia ti costa, e puoi comunque chiederla in caso doveste andare in causa (ma a questo punto, se si tratta di infiltrazioni / lavori mal eseguiti nelle parti comuni, fai intervenire il condominio)

Ok grazie, sicuramente è un problema alle parti comuni, la macchia ce l'ho io, ce l'ha quello di sopra e pure quello di sotto... sopra tutti c'è l'ultimo piano mansardata, ma accipicchia, non penso il danno parta dall'inquilino della mansarda, per danneggiare 3 piani dovrebbe avere la casa allagata da un anno...
Secondo il muratore che ci ha fatto i lavori in cucina è semplicemente il tubo della grondaia intasato... vedremo, domani come vi dicevo, ci vediamo con i signori del piano di sotto per vedere come procedere... mi chiedo, ma se non li avessimo svegliati noi questi si sarebbero tenuti la macchia a vita?!!

Indovinate chi ha chiamato stasera? l'amministratore
Indovinate chi l'ha chiamato x dirgli che avevamo intenzione di incontrarci, per parlare della cosa ed eventualmente richiedere un'assemblea straordinaria? quello del piano di sotto
La cosa mi ha urtato un attimino perchè se avessi voluto chiamare l'amministratore l'avrei fatto di persona... non avevo bisogno del consigliere (eh sì è pure consigliere) per farlo. Volevo appunto sentire gli altri condomini con il problema prima di farlo.
Comunque mi sta bene, almeno si è smosso!
Si deve risentire con il fidanza perchè stava lavorando e si sentono tra poco, ma intanto il fidanzato ha sentito il consigliere x chiedergli cosa si sono detti, questo è il succo di quel che l'amministratore ha detto al consigliere... vergognoso.
1-io ho risposto alla raccomandata (ci crediamo? Ok, ma avrà risposto al massimo lunedì... un mese dopo averla ricevuta).
2-ma io non ho mica solo il vs condominio da amministrare (no comment, se lo dice a noi la risposta sarà che se questa è la filosofia noi faremo altrettanto, abbiamo troppe spese da pagare x dar peso a quelle condominiali)
3-cosa convocate a fare l'assemblea, costa e tanto non raggiungete il numero (bel modo di affrontare la cosa, se partiamo con stà idea non dovremmo nemmeno fare le assemblee ordinarie, tanto non si raggiunge il numero...)
4-comunque ho già contattato un tecnico x vedere il problema, ma si andrà x le lunghe (ma stavi andando bene, perchè devi aggiungere il di +?!!! Va per le lunghe? Ma non sei pagato per far sì che stè cose si risolvano??!!)

Insomma gira e rigira a momenti sembra che ci ha fatto un favore ad essersi interessato alla cosa.
Appena si sentono e mi ragguagliano vi aggiorno.
Sono imbufalita.

E ti credo!!!

No scusate, questa dovete sentirla:
-io non posso fare nulla se la casa è in garanzia, se fosse successo dopo la scadenza potevo farvi fare il lavoro e metterlo nelle spese al condominio ma così non posso fare nulla.



A parte che "non far nulla" non esiste. Ti paghiamo x far qualcosa, non x non fare nulla. Se l'unica tua arma è chiamare e mandare raccomandate all'impresa tutti i giorni tu lo fai, e già è meglio di nulla.
Ma poi, se davvero così fosse, la garanzia sarebbe uno svantaggio e non un vantaggio. Io credo che si possa far fare il lavoro, metterlo nelle spese, e poi rivalersi contro l'impresa x il risarcimento no? Mica posso aspettare 3 anni che questi mi paghino!!! E poi lui dice che essendo parte interna dobbiamo mandare noi le raccomandate all'impresa. Cooosssssaaaaa??? E' parte interna, ma è rovinata x un vizio di costruzione, quindi parte comune! E comunque se si muove a far uscire il perito ce lo dice lui che razza di parte è!
X lo stesso motivo dice che l'assicurazione del condominio non paga, perchè a suo dire risarcisce solo i danni alle parti comuni. Aridaje! A parte che mi sembra assurdo, ma se così fosse devo procurare un danno alla parte esterna per far riparare il danno? Bene, alle 3 di notte spaccherò il tubo della grondaia, così l'assicurazione dovrà pagare x un tubo nuovo, che non mi crei umidità (ammesso che il problema sia quello, ma iniziamo ad escluderlo).

Aggiornamento! Mini riunione a 5 fatta (c'era anche l'amministratore, forse ma forse è meno peggio di quel che mi sono figurata?), è venuto fuori che anche nelle altre scale, l'angolo + freddo della parete esterna esposta a nord presenta macchie come la nostra... pare che nn sia la grondaia ma l'impermeabilizzazione dei muri.
L'assicurazione nn rimborsa, ho letto i documenti, parlano di atti accidentali quali la rottura di un tubo o cose così.
Pagherebbe l'impresa costruttrice, ma per farli pagare ci sarà da sudare.. comunque siamo d'accordo che l'amministratore manderà un perito, iniziamo a capire da cosa è dovuto tutto ciò.
Intanto grazie x i consigli, vi tengo aggiornati!

Aggiornamento!
Il perito è uscito e ha detto che il pilastro non è coibentato.
Ci ha detto di non imbiancare perchè il perito del tribunale, quando andremo in causa, dovrà vedere com'è ridotta la parete.
Ora mi chiedo: ma cavolo, causa??!!
Ma quanti anni passeranno??? E quanto mi costerà? E quanto tempo dovrò rimanere con la camera non imbiancata? Grrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr...
Per ora credo che agiremo così, andremo a farci fare una lettera da un avvocato e allegheremo foto e perizia, invieremo tutto al costruttore e attenderemo con impazienza che risponda, ma di certo non lo farà.

Che poi non ho capito se dobbiamo occuparcene noi o è una questione condominiale...

Ragazzi, una domanda veloce, quanto può costare una perizia di un ingegnere/geometra per il problema di non coibentazione che ho?
Il moroso voleva una controperizia, ma un amico gli ha chiesto 500 euro...

Ciao,

una curiosità... l'amministratore è quello scelto dall'impresa? oppure lo avete scelto voi condomini?

No, all'inizio c'era quello dell'imopresa, che guarda un po', era il figlio del costruttore!!!
Poi l'hanno cambiato e dicono tutti che è molto meglio del precedente.
Non ho dubbi, dato ciò che ho saputo di quella persona, ma ciò non vuol dire che questo sia competente...
Continua a dire che dato che la muffa e l'umidità sono in casa nostra (e in quella di altri condomini) e non nelle parti comuni allora è un problema nostro e non del condomio.
Peccato che il muro della muffa (anzi i muri, perchè ce l'ha anche il mio vicino su un muro diverso dal mio e anche altri condomini in altre scale) sia portante e senza quello il condominio crollerebbe!
Non so come fare a convincerlo che è un problema condominiale... devo andare da un avvocato per far sì che faccia il suo dovere?

betty_boop ha scritto:No, all'inizio c'era quello dell'imopresa, che guarda un po', era il figlio del costruttore!!!

Aveva vinto una regolarissima gara di appalto!
Te lo chiedevo perchè ci credi che TUTTE le persone che conosco si sono lamentate dall'amministratore messo dall'impresa?
A pensar male è peccato... ma spesso ci si imbrocca...
Tu fai un favore a me.... io faccio un favore a te....

Eh sì, mi sa che la regola è quella.
Comunque secondo me anche questo ha qualche accordo losco, cavolo stiamo già facendo azione legale contro l'impresa come condominio, cosa costa aggiungere anche questo danno, visto che secondo un mio collega esperto in giurisprudenza, secondo un altro amministratore che conosco e secondo i forum di problemi condominiali è un problema comune?
Mi viene il dubbio che speri che ci arrendiamo... ma non ha capito con chi ha a che fare, gli romperemo le p*** fino a fargliele evaporare...

betty_boop ha scritto:Eh sì, mi sa che la regola è quella.
Comunque secondo me anche questo ha qualche accordo losco, cavolo stiamo già facendo azione legale contro l'impresa come condominio, cosa costa aggiungere anche questo danno, visto che secondo un mio collega esperto in giurisprudenza, secondo un altro amministratore che conosco e secondo i forum di problemi condominiali è un problema comune?
Mi viene il dubbio che speri che ci arrendiamo... ma non ha capito con chi ha a che fare, gli romperemo le p*** fino a fargliele evaporare...

Magari semplicemente non ha molta voglia di sbattersi... Sono comunque rogne che si deve smazzare e per cui non gli viene in tasca una lira in piu'...
Per quello messo dall'impresa credo che l'accordo sottobanco sia spesso la regola... Siamo nella terra dei cachi.
Ti racconto questa cosa.
Un amico ha preso casa due anni fa... Nuova, amministratore scelto dal costruttore...
La rampa dei box è stata getteta in pieno inverno e una geleta ha creato problemi al cemento... Dopo qualche mese hanno iniziato a staccarsi diversi pezzi... Nonostante svariate raccomandate dei condomini l'amministratore ha fatto una continua ostruzione fino a quando non è stato cacciato (credo debba passare qualche tempo prima di poterlo rimuovere). Arrivato l'amministratore nuovo... tempo 2 mesi l'impresa ha provveduto a sistemare tutto...
In bocca al lupo