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Re: Comprare il nuovo

Inviato: 28/08/06 13:20
da nasin
marinella ha scritto:Sto cercando casa e contemporaneamente mi sto informando per i mutui. Vorrei chiedere se tra voi c'è qualcuno che ha comprato da una impresa delle case su "carta", la banca non fa mutui in questo caso, cosa avete fatto? Avete anticpato fino a quando non avete fatto il rogito? Non ho le idee chiare in merito o meglio ho la netta sensazione che comprare il nuovo significhi comunque avere i soldi in anticipo e non poter fare affidamento sul mutuo, che mi verrà dato solo alla fine.
C'è qualcuno che mi aiuta?
Grazie
bè fare il mutuo prima del rogito è alquanto improbabile, generalmente da costruttore hai un periodo di tempo, il preammortamento, che paghi al rogito, ed è quel periodo che paghi SE non hai i soldi delle trance da dare subito diciamo.

Inviato: 28/08/06 14:08
da ANTO12
noi abbiamo comprata casa su carta e al momento del compromesso abbiamo dato una percentuale subito poi quando rogiteremo daremo il restante oppure mutuo!

Inviato: 28/08/06 14:27
da Steve1973
titty ha scritto:Innanzitutto mi presento: mi cihamo Titty e mi sono appena iscritta, anche se vi leggo da un po'.

Mi aggancio a questo thread anche se la mia situazione e' un po' diversa.
Anche io sto comprando il nuovo ed ho gia' firmato la proposta di acquisto, ma si tratta in realtà di una "rivendita", come l'ha chiamata l'agente immobiliare.

C'e' un tizio che ha comprato su carta e ha gia' fatto un compromesso con il costruttore e adesso, in pratica, ci "rivende" il compromesso. La casa e' quasi finita.

Nella proposta e' stata pattuita una cifra X al compromesso e un restante Y al rogito. Su questo Y io dovrei chiedere il mutuo.
Ma come faccio per chiederlo? Insomma sono un po' confusa.
Per favore, qualcuno di voi mi puo' spiegare di solito come ci si regola?
Ciao Titty,

ben arrivata.

Quasi sicuramente nel tuo caso il costruttore avrà usufruito di un mutuo fondiario per costruire la casa e quindi dovresti "beneficiarne" automaticamente con qualche risparmio di costi (notaio e ipoteca).
Se invece dovessi avere delle offerte migliori, puoi tranquillamente andare dalla tua banca, richiedere un mutuo casa e utilizzare quello per pagare il corrispettivo al momento del rogito.

la prima cosa che devi fare è chiedere all'impresa che ti sta vendendo la casa se hanno utilizzato un mutuo fondiario. :wink:

Inviato: 28/08/06 15:18
da titty
Steve1973 ha scritto: Ciao Titty,

ben arrivata.

Quasi sicuramente nel tuo caso il costruttore avrà usufruito di un mutuo fondiario per costruire la casa e quindi dovresti "beneficiarne" automaticamente con qualche risparmio di costi (notaio e ipoteca).
Se invece dovessi avere delle offerte migliori, puoi tranquillamente andare dalla tua banca, richiedere un mutuo casa e utilizzare quello per pagare il corrispettivo al momento del rogito.

la prima cosa che devi fare è chiedere all'impresa che ti sta vendendo la casa se hanno utilizzato un mutuo fondiario. :wink:
Grazie!
Mi viene solo un dubbio: ammesso che voglia rivolgermi ad un'altra banca, per richiedere un mutuo sono necessari alcuni documenti catastali che non ci sono ancora. O sbaglio? :roll:

Inviato: 28/08/06 15:31
da Steve1973
titty ha scritto:
Steve1973 ha scritto: Ciao Titty,

ben arrivata.

Quasi sicuramente nel tuo caso il costruttore avrà usufruito di un mutuo fondiario per costruire la casa e quindi dovresti "beneficiarne" automaticamente con qualche risparmio di costi (notaio e ipoteca).
Se invece dovessi avere delle offerte migliori, puoi tranquillamente andare dalla tua banca, richiedere un mutuo casa e utilizzare quello per pagare il corrispettivo al momento del rogito.

la prima cosa che devi fare è chiedere all'impresa che ti sta vendendo la casa se hanno utilizzato un mutuo fondiario. :wink:
Grazie!
Mi viene solo un dubbio: ammesso che voglia rivolgermi ad un'altra banca, per richiedere un mutuo sono necessari alcuni documenti catastali che non ci sono ancora. O sbaglio? :roll:
Sono procedure standard, non ti devi preoccupare.
L'importante è che l'impresa abbia realizzato il tutto secondo i relativi permessi e che sia titolata a vendere la proprietà.

Tutti i documenti catastali sono disponibili una volta che l'immobile in vendita è stato frazionato nelle singole unità abitative.

Comunque, la prima cosa che devi fare è capire se, e quale, mutuo/banca ha utilizzato l'impresa.
Basta una telefonata. Una volta che avrai le condizioni di questa banca prova a farti preventivi alternativi da altre banche.
www.mutuionline.it
ti dovrebbe già aiutare. :wink:

Inviato: 28/08/06 15:35
da titty
Steve1973 ha scritto: Sono procedure standard, non ti devi preoccupare.
L'importante è che l'impresa abbia realizzato il tutto secondo i relativi permessi e che sia titolata a vendere la proprietà.

Tutti i documenti catastali sono disponibili una volta che l'immobile in vendita è stato frazionato nelle singole unità abitative.

Comunque, la prima cosa che devi fare è capire se, e quale, mutuo/banca ha utilizzato l'impresa.
Basta una telefonata. Una volta che avrai le condizioni di questa banca prova a farti preventivi alternativi da altre banche.
www.mutuionline.it
ti dovrebbe già aiutare. :wink:
Forse mi ha confuso le idee l'aver chiesto dei preventivi per mutui a varie banche online: tutte riportavano nella documentazone richiesta alcuni documenti catastali, ma avevo considerato sempre l'acquisto presso un privato e non direttamente da un'impresa.

Grazie ancora e molto probabilmente tornero' presto con altir dubbi amletici :)

Inviato: 30/08/06 23:23
da titty
titty ha scritto:
Grazie ancora e molto probabilmente tornero' presto con altir dubbi amletici :)
Rieccomi!
Ho chiesto e no, l'impresa non ha utilizzato un mutuo fondiario per costruire, quindi non mi resta che perseguire la via del "trova_il_tasso_minore" che avevo gia' intrapreso :wink:
Giusto? :roll:

Inviato: 31/08/06 9:11
da Steve1973
titty ha scritto:
titty ha scritto:
Grazie ancora e molto probabilmente tornero' presto con altir dubbi amletici :)
Rieccomi!
Ho chiesto e no, l'impresa non ha utilizzato un mutuo fondiario per costruire, quindi non mi resta che perseguire la via del "trova_il_tasso_minore" che avevo gia' intrapreso :wink:
Giusto? :roll:
Esatto.
In bocca al lupo!! :wink:

prova prima dove hai il conto in banca e poi fai una verifica su www.mutuionline.it

Inviato: 31/08/06 9:22
da ANTO12
se posso consigliarti...io ne ho girate tante e ne ho trovate poche a buoni vantaggi:
la banca BNL e la S.Paolo

Inviato: 31/08/06 9:36
da nasin
ANTO12 ha scritto:se posso consigliarti...io ne ho girate tante e ne ho trovate poche a buoni vantaggi:
la banca BNL e la S.Paolo
Confermo BNL, aggiungo ING DIRECT, MUTUO INTESA, UNICREDIT, poi informati soprattutto di tutte le spese accessorie!

Inviato: 31/08/06 16:12
da titty
Grazie a tutti.
Per ora i due piu' competitivi sono Mutuo Arancio e Mutuo BasicWeb Fisso di Banca per la Casa.
Devo scegliere tra i due.