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Ciao a tutti avevo bisogno di un aiuto.
Sono titolare con mio marito di un appartamento e ora sto costruendo una casa che diventerà la mia prima casa quando venderò quello in cui abito.
Il mio crucio è che per ora quella che sto costruendo è la seconda casa
e di conseguenza non posso avere le agevolazioni sulla prima casa.
Qualcuno è informato o sa a chi posso rivolgermi per sapere come posso fare e se posso recuperare l'iva?
Devo pagare l'impresa e tutti i lavori senza l'agevolazione?
Sono tantissimi soldi!

da quanto tempo hai l'altra casa? si trova nello stesso comune?

Si è nello stesso comune e l'ho acquistata 7 anni fa.
Mi puoi aiutare? Grazie

Informati in comune, comunque dovrebbe essere così:
se sono trascorsi almeno 5 anni dall'acquisto della prima casa, costruisci la seconda con iva al 4% entro tot. mesi dalla fine lavori devi portarci la residenza e la tua ex prima casa diventa seconda casa. Io ho fatto così

Grazie mille, quindi dici che l'impresa mi può già fatturare al 4% anche se sono già titolare di prima casa?
Magari sento in comune se mi sanno dire qualcosa, ma quale ufficio?

E' giusto come dice Ing, è sulla tempistica che ho un dubbio, perché non mi ricordo se sono 18 mesi (e allora sei tranquilla) o 6 mesi (e allora non ce la fai..). Mi sembra la prima ma non ne sono certa. Prova a sentire il tuo commercialista....

sono 18 mesi!!!

Ditemi se ho capito bene.
Posso già far fare le fatture al 4% per la costruzione a patto che io venda la prima casa entro 18 mesi dalla fine lavori?
Ma cosa si intende dalla fine dei lavori?
Forse da quando mi danno l'abitabilità?
Grazie veramente per l'aiuto.
Io non ho un commercialista a chi mi posso rivolgere?

Ma siete sicure che sia cosi'? Sicche' io mi posso costruire tutte le case che voglio con gli oneri di urbanizzazione ridotti, basta che quando finisco una casa mi ci trasferisco la residenza... E poi ricomincio daccapo?

lizzy_1978 ha scritto:Ma siete sicure che sia cosi'? Sicche' io mi posso costruire tutte le case che voglio con gli oneri di urbanizzazione ridotti, basta che quando finisco una casa mi ci trasferisco la residenza... E poi ricomincio daccapo?

Perchè no??
se ci trasferisci la residenza, si presuppone ( ) che tu ci vada anche a vivere e che quindi possa essere intesa come prima casa, con i benefici del caso.

Attenzione che se accendi un mutuo per questa seconda casa, i mesi per trasferirci la residenza vengono ridotti a 12!!!
fai bene i tuoi conti...

super ha scritto:Ditemi se ho capito bene.
Posso già far fare le fatture al 4% per la costruzione a patto che io venda la prima casa entro 18 mesi dalla fine lavori?
Ma cosa si intende dalla fine dei lavori?
Forse da quando mi danno l'abitabilità?
Grazie veramente per l'aiuto.
Io non ho un commercialista a chi mi posso rivolgere?

18 mesi dall'accatastamento, direi.
Dalla dichiarazione fine lavori all'accatastamento c'è un termine massimo di 30 giorni.
Se è 18 mesi dal cambio di residenza, basta che cambi la residenza quando ti fà più comodo.... (indipendentemente dalla dichiarazione di fine lavori)

Grazie a tutti, ora ho le idee più chiare.
Esiste un sito dove trovo qualcosa di certo oppure un ufficio competente.
Non è che non mi fido di voi è che le leggi cambiano così in fretta, non vorrei avere spiacevoli sorprese.

ho bisognio di aiuto.
ho acquistato una casa in costruzione con le agevoalzioni prima casa. devo trasferire la mia residenza nel comune in cui si trova l'immobile : entro 18 mesi dalla data di concessione dell'abitabilità o entro 18 mesi dalla data d'acquisto del rustico?
grazie