Misteri bancari.....esperti a me !!
Inviato: 25/06/08 15:28
Sto cercando di estinguere PARZIALMENTE il mutuo e sono tornato dalla mia banca per chiarire alcune questioni.
Premetto che ho un mutuo a tasso misto: posso rinegoziare ogni 3 anni il tipo di tasso (da variabile a fisso e viceversa). Gli ho chiesto di farmi una simulazione della nuova rata già decurtata della quota che estinguerò:
Mi hanno spiegato che su questo tipo di tasso (euribor 6 mesi calcolato sulla media ponderata del trimestre precedente) non si può fare un piano di ammortamento perchè in pratica mi viene decurtato mensilmente una quota capitale maggiore rispetto ad un variabile secco con l'effetto che a fine mutuo avrò pagato meno interessi. Il tasso effettivo ad oggi già compreso dello spread del 1,15% è pari ad un 5,70%.
In soldoni, con un variabile secco pagherei al mese un 6,10% (euribor+spread) ovvero circa 33-35 euro in meno del tasso misto che invece è un effettivo 5,70% e a regola dovrebbe essere più basso.....
Vi risulta ??
Se nessuno si è addormentato dopo la mia "breve" prefazione, mi dite cortesemente qualcosa !?!? Grazie
Premetto che ho un mutuo a tasso misto: posso rinegoziare ogni 3 anni il tipo di tasso (da variabile a fisso e viceversa). Gli ho chiesto di farmi una simulazione della nuova rata già decurtata della quota che estinguerò:
Mi hanno spiegato che su questo tipo di tasso (euribor 6 mesi calcolato sulla media ponderata del trimestre precedente) non si può fare un piano di ammortamento perchè in pratica mi viene decurtato mensilmente una quota capitale maggiore rispetto ad un variabile secco con l'effetto che a fine mutuo avrò pagato meno interessi. Il tasso effettivo ad oggi già compreso dello spread del 1,15% è pari ad un 5,70%.
In soldoni, con un variabile secco pagherei al mese un 6,10% (euribor+spread) ovvero circa 33-35 euro in meno del tasso misto che invece è un effettivo 5,70% e a regola dovrebbe essere più basso.....
Vi risulta ??
Se nessuno si è addormentato dopo la mia "breve" prefazione, mi dite cortesemente qualcosa !?!? Grazie