stò acquistando una casa con ristrutturazione e quindi si vorrebbe mettere sul compromesso il prezzo della casa senza la ristrutturazione anzichè comprensivo
in questo modo dovrei poter recuperare i costi di ristrutturazione
esempio: costo totale 130 = 100 casa + 30 ristrutturazione
anzichè: 130 casa con ristrutturazione (prezzo finito)
io chiederò 75 come mutuo
il mio dubbio però è: l'80% del valore si calcola sul valore di perizia o su quello del compromesso?
non vorrei avere problemi con l'erogazione del mutuo o condizioni meno vantaggiose
chiedendo 75 su 130 è circa il 60% e quindi il rischio per la banca è molto minore
chiedendo 75 su 100 è il 75% e quindi forse più rischioso
è vero che si parla di cifre non enormi, ma non vorrei rischiare
l'agenzia e la commercialista mi hanno detto che posso scaricare la fattua della ristrutturazione anche se i lavori vengono effettuati tra il compromesso e il rogito
Re: perizia e relativo importo
#2Ciao l importo del mutuo va in base al valore di perizia....quindi il 75% del valore che il perito da alla tua casa....nel mio caso la casa mi costa 170000 euro...il perito me l ha valutata 179000 la banca mi da max l 80% di 179000 quindi 143000 euro....a me andata piu' che bene perchè me l ha valutata piu di quanto pago...però c'è anche il rischio che te la valuti meno di quanto paghi!!!!spero di esserti stata utile!ciao
al404 ha scritto:stò acquistando una casa con ristrutturazione e quindi si vorrebbe mettere sul compromesso il prezzo della casa senza la ristrutturazione anzichè comprensivo
in questo modo dovrei poter recuperare i costi di ristrutturazione
esempio: costo totale 130 = 100 casa + 30 ristrutturazione
anzichè: 130 casa con ristrutturazione (prezzo finito)
io chiederò 75 come mutuo
il mio dubbio però è: l'80% del valore si calcola sul valore di perizia o su quello del compromesso?
non vorrei avere problemi con l'erogazione del mutuo o condizioni meno vantaggiose
chiedendo 75 su 130 è circa il 60% e quindi il rischio per la banca è molto minore
chiedendo 75 su 100 è il 75% e quindi forse più rischioso
è vero che si parla di cifre non enormi, ma non vorrei rischiare
l'agenzia e la commercialista mi hanno detto che posso scaricare la fattua della ristrutturazione anche se i lavori vengono effettuati tra il compromesso e il rogito
#3
si grazie...
se è così va benone
perchè ad occhio il valore della casa ristrutturata è circa 130.000
però io farei un compromesso per 100.000,00 e poi pago direttamente il ristrutturatore
ma al momento del rogito, e quando uscirà il perito la casa sarà praticamente finita
quindi male che vada 120.000 alla peggio 110.000
ed io ne chiedo 75.000
quindi spero di non aver problemi
sgratt... sgratt..
se è così va benone
perchè ad occhio il valore della casa ristrutturata è circa 130.000
però io farei un compromesso per 100.000,00 e poi pago direttamente il ristrutturatore
ma al momento del rogito, e quando uscirà il perito la casa sarà praticamente finita
quindi male che vada 120.000 alla peggio 110.000
ed io ne chiedo 75.000
quindi spero di non aver problemi
sgratt... sgratt..
#4
infatti ti conviene ristrutturarla prima di farla periziare...anche se penso che il valore al mq va in base alla zona in cui si trova....la mia è in costruzione e il perito è venuto a metà lavori(nn c era nemmeno il pavimento)...
ti ricordo che il perito lo incarica la banca!
in bocca a lupo!
ciao
ti ricordo che il perito lo incarica la banca!
in bocca a lupo!
ciao
al404 ha scritto:si grazie...
se è così va benone
perchè ad occhio il valore della casa ristrutturata è circa 130.000
però io farei un compromesso per 100.000,00 e poi pago direttamente il ristrutturatore
ma al momento del rogito, e quando uscirà il perito la casa sarà praticamente finita
quindi male che vada 120.000 alla peggio 110.000
ed io ne chiedo 75.000
quindi spero di non aver problemi
sgratt... sgratt..