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perizia e relativo importo

Inviato: 07/04/09 13:16
da al404
stò acquistando una casa con ristrutturazione e quindi si vorrebbe mettere sul compromesso il prezzo della casa senza la ristrutturazione anzichè comprensivo

in questo modo dovrei poter recuperare i costi di ristrutturazione

esempio: costo totale 130 = 100 casa + 30 ristrutturazione
anzichè: 130 casa con ristrutturazione (prezzo finito)

io chiederò 75 come mutuo

il mio dubbio però è: l'80% del valore si calcola sul valore di perizia o su quello del compromesso?

non vorrei avere problemi con l'erogazione del mutuo o condizioni meno vantaggiose
chiedendo 75 su 130 è circa il 60% e quindi il rischio per la banca è molto minore
chiedendo 75 su 100 è il 75% e quindi forse più rischioso

è vero che si parla di cifre non enormi, ma non vorrei rischiare


l'agenzia e la commercialista mi hanno detto che posso scaricare la fattua della ristrutturazione anche se i lavori vengono effettuati tra il compromesso e il rogito

Re: perizia e relativo importo

Inviato: 08/04/09 13:38
da rosy83
Ciao l importo del mutuo va in base al valore di perizia....quindi il 75% del valore che il perito da alla tua casa....nel mio caso la casa mi costa 170000 euro...il perito me l ha valutata 179000 la banca mi da max l 80% di 179000 quindi 143000 euro....a me andata piu' che bene perchè me l ha valutata piu di quanto pago...però c'è anche il rischio che te la valuti meno di quanto paghi!!!!spero di esserti stata utile!ciao



al404 ha scritto:stò acquistando una casa con ristrutturazione e quindi si vorrebbe mettere sul compromesso il prezzo della casa senza la ristrutturazione anzichè comprensivo

in questo modo dovrei poter recuperare i costi di ristrutturazione

esempio: costo totale 130 = 100 casa + 30 ristrutturazione
anzichè: 130 casa con ristrutturazione (prezzo finito)

io chiederò 75 come mutuo

il mio dubbio però è: l'80% del valore si calcola sul valore di perizia o su quello del compromesso?

non vorrei avere problemi con l'erogazione del mutuo o condizioni meno vantaggiose
chiedendo 75 su 130 è circa il 60% e quindi il rischio per la banca è molto minore
chiedendo 75 su 100 è il 75% e quindi forse più rischioso

è vero che si parla di cifre non enormi, ma non vorrei rischiare


l'agenzia e la commercialista mi hanno detto che posso scaricare la fattua della ristrutturazione anche se i lavori vengono effettuati tra il compromesso e il rogito

Inviato: 08/04/09 14:18
da al404
si grazie...

se è così va benone
perchè ad occhio il valore della casa ristrutturata è circa 130.000

però io farei un compromesso per 100.000,00 e poi pago direttamente il ristrutturatore
ma al momento del rogito, e quando uscirà il perito la casa sarà praticamente finita

quindi male che vada 120.000 alla peggio 110.000
ed io ne chiedo 75.000

quindi spero di non aver problemi :-D
sgratt... sgratt..

Inviato: 08/04/09 16:30
da rosy83
infatti ti conviene ristrutturarla prima di farla periziare...anche se penso che il valore al mq va in base alla zona in cui si trova....la mia è in costruzione e il perito è venuto a metà lavori(nn c era nemmeno il pavimento)...
ti ricordo che il perito lo incarica la banca!
in bocca a lupo!
ciao

al404 ha scritto:si grazie...

se è così va benone
perchè ad occhio il valore della casa ristrutturata è circa 130.000

però io farei un compromesso per 100.000,00 e poi pago direttamente il ristrutturatore
ma al momento del rogito, e quando uscirà il perito la casa sarà praticamente finita

quindi male che vada 120.000 alla peggio 110.000
ed io ne chiedo 75.000

quindi spero di non aver problemi :-D
sgratt... sgratt..