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preventivo notaio... forse troppo basso

Inviato: 21/06/09 23:55
da al404
sono in dirittura d'arrivo per il rogito e mi sono accorto che il preventivo del notaio, che ho avuto tramite l'agenzia, mi sembra troppo basso dato che comprende le tasse

la casa è prima casa, compravendita tra privati

125000 il prezzo pattuito
15000 l'acconto
75000 il mutuo

le tasse che ho preso da questo sito corrispondono a:

http://www.mutuionline.it/guidaestrumen ... tocasa.asp

imposta di registro del 3%
imposta ipotecaria fissa di 168 euro
imposta catastale fissa di 168 euro

ma il 3% di 125000 sono 3750
dato che il notaio chiede 4500 mi sembra un po' troppo poco

a meno che, si sia pensato di calcolarlo sul valore catastale (che sinceramente non conosco) perchè in quella pagina più avanti dice

Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono versate dal notaio al momento della
registrazione dell’atto. Dal 1° gennaio 2007 ( per effetto della legge finanziaria per il 2007),
soltanto per le compravendite di immobili ad uso abitativo, comprese le relative pertinenze (box,
garage, cantine) a favore di un privato (acquirente), si può assumere come base imponibile il
valore catastale, anziché dal corrispettivo pagato.

Nel caso in cui la compravendita sia tassata sia tassata sulla base del valore catastale la legge
stabilisce, inoltre, che le tariffe notarili devono essere ridotte del 30%.

Se, però, per l’acquisto della casa, l’acquirente ha contratto un mutuo o chiesto un
finanziamento bancario, la base imponibile non può essere inferiore all’ammontare del
mutuo o del finanziamento erogato.



potrebbero aver calcolato il 3% sull'importo più alto tra il valore catastale e quello del mutuo???

devo preoccuparmi?

Inviato: 22/06/09 17:09
da Woodstock
In una compravendita di una casa per civile abitazione fra privati le imposte si pagano sul valore catastale a prescindere dal prezzo indicato.
Generalmente il valore catastale è inferiore alla metà del prezzo di mercato (questa però non è una regola, dipende da tanti fattori, quindi potrebbe essere maggiore o minore).