Forum Arredamento.it

Ciao a tutti!
Potete darmi qualche consiglio per la scelta del mutuo per l'acquisto delle prima casa?
Mi sto guardando un po' intorno e per ora sto valutando se buttarmi su un tasso fisso o variabile, la possibilità di saltare una o più rate, l'assicurazione sul finanziamento...
Avete qualche dritta?

Io ti consiglio tasso variabile..pero' dipende anche molto dalla tua possibilità di poter veder magari crescere la rata mensile oppure se sei tirata tirata e quindi preferisci una rata fissa.

Coperture assicurative sul finanziamento? attenzione..io preferirei una polizza vita personale..di solito le polizze assicurative costano tanto e in più rimborsano il capitale residuo del mutuo..quindi mano a mano che passano gli anni rimborseranno sempre meno!

Come ha già detto Fedeciottolina dipende molto dal tuo profilo personale, se il tuo reddito di consentirebbe di affrontare serenamente un aumento di rata, anche consistente, nei prossimi anni probabilmente è meglio un tasso fisso, ti consiglierei inoltre di dare un'occhiata al tasso variabile con cap (quindi un tetto di intyeresse massimo oltre il quale non andrai mai) del Monte dei Paschi che ha delle offerte interessanti (credo che però che durino solo fino alla fine dell'anno).

Per quanto riguarda le assicurazioni, alcune banche richiedono obbligatoriamente un'assicurazione sulla vita, altre no. Ancora, alcune impongono la propria polizza, altre lasciano liberi di scegliere l'assicurazione che si preferisce.
Anche nel caso in cui tu fossi libera di non fare alcuna assicurazione, ti consiglio di non sottovalutare i rischi e di valutare che cosa ti potrebbe servire in base alla tua situazione e alle tue esigenze personali (assicurazione sulla vita, assicurazione invalidità da infortuni, assicurazione invalidità da malattia, assicurazine perdita impiego...sono tutti prodotti che potrebbero avere una loro importanza).
Nel caso in cui decidessi di fare qualche assicurazione chiedi preventivi alle normali assicurazioni che di solito hanno prezzi inferiori e ti consentono di pagare i premi anno per anno (mentre le banche ti vendono un pacchetto, da pagare anticipatamente, che comprende la copertura per tutta la durata del mutuo e te lo finanziano aumentando l'importo del mutuo stesso....però a volte in questo modo sono disponibili a concederti condizioni di mutuo migliori...).

Grazie a tutti!
Effettivamente il tema delle polizze è molto caldo, anche perchè avendo intenzione di fare un finanziamento del 100% del valore dell'immobile di sicuro gli istituti di credito vorranno tutelarsi in qualche modo...
Mi guarderò un po' in giro e cercherò di farmi un'idea più precisa delle offerte che ci sono in circolazione.

Ciao!
Guardandomi in giro ho scoperto che Banca Intesa offre la possibilità di fare un check up finanziario gratuito: in pratica ti consigliano, sulla base dei tuoi redditi quale mutuo scegliere e a quali condizioni...visto che non è vioncolante in nessun modo quasi quasi io provo a telefonare e a prendere appuntamento...voi cosa dite? ne sapete niente?

io ho fatto rata fissa...perchè non amo avere sorprese ...diciamo che so qual'è la mia rata sempre...io l'ho fatto a 20anni...adesso ho una rata di 960€...ma ra 10 anni in teroria gli stipendi aumentano...come è successo sempre....quindi pagare 960 euro al mese sarà meno dura...

tamy79 la penso esattamente come te!
adesso ho iniziato a prendere appuntamento con banca intesa e vediamo cosa mi dicono...l'idea di avere un esperto che mi consiglia mi tranquillizza un po' anche se è un esperto di parte ovviamente...mi han detto che dovrò dire quali sono i miei redditi, entrate e uscite e che faranno un calcolo delle mie possibilità...speriamo...ma nessuno di voi l'ha mai fatto?

Io ho fatto il variabile con CAP di MPS.

E come mai? A quali condizioni? Io non riesco a decidermi tra i misti o con cap e i fissi... Mi puoi aiutare?

lauranagrelli ha scritto:E come mai? A quali condizioni? Io non riesco a decidermi tra i misti o con cap e i fissi... Mi puoi aiutare?

Come mai ?

Perchè volevo sfruttare il fatto che il variabile è ai minimi storici,volevo avere la certezza di pagare una cifra massima di rata del mutuo che conoscevo(nel caso salisse al CAP che è di 5.50),non mi sono state imposte assicurazioni quale perdita del lavoro o simili,mi sono appoggiato ad un consulente creditizio,mi hanno deliberato il mutuo in poco piu' di un mese dalla richiesta,insomma si sono comportati bene.

Per i tassi io avevo un altra banca(la mia banca) con cui stavo per fare il mutuo a tasso fisso,peccato che prima mi hanno detto spese aggiuntive zero,poi mi hanno sparato circa 12000€ di assicurazioni spalmate sulle rate e la mia rata saliva ad oltre il valore del CAP del variabile,quindi niente.
Poi dipende dalla cifra,dagli anni ecc ecc

Uhm...il tuo ragionamento non è male...ma scusa dove starebbe il guadagno della banca in un mutuo come quello? di sicuro lo spread sarà altissimo e pagherai solo interessi all'inizio...

E cmq è vero che l'assicurazione obbligatoria è un peso, ma se perdi davvero il lavoro (cosa che purtroppo può succedere) poi quei 12000€ rimpiangi di non averli pagati, o no?

Lo spread è a 1.4,cmq bisogna cercare il compromesso che si vuole,per tutti ci sono pro' e contro.
Anche per l'assicurazione bisogna valutare tante cose,io da figlio unico con uno stipendio di cui non mi lamento,con genitori che non hanno debiti e mi aiutano,il posto dove abito ecc ecc non mi va' di lasciare 12000€ alla banca semplicemente,fermo restando che l'assicurazione per la perdita del lavoro costa 3000€ o giu' di li' e cmq la mia banca non è stata onesta e quindi gli chiudero' pure il conto visto che il mutuo l'ho fatto di la'.

Il Supremo ha scritto:Lo spread è a 1.4,cmq bisogna cercare il compromesso che si vuole,per tutti ci sono pro' e contro.
Anche per l'assicurazione bisogna valutare tante cose,io da figlio unico con uno stipendio di cui non mi lamento,con genitori che non hanno debiti e mi aiutano,il posto dove abito ecc ecc non mi va' di lasciare 12000€ alla banca semplicemente,fermo restando che l'assicurazione per la perdita del lavoro costa 3000€ o giu' di li' e cmq la mia banca non è stata onesta e quindi gli chiudero' pure il conto visto che il mutuo l'ho fatto di la'.

Avevo considerato anche io questo mutuo, ma mi ha fatto desistere il fatto che è obbligatorio questo:

C) Polizza AXA MPS Assicurazioni Danni "Mutuo Sicuro Incendio" contro il rischio incendio e scoppio, con pagamento premio "una tantum": per ogni 1.000 EURO di valore dell'immobile ipotecato:

•amm.to anni 5: Euro 0,625
•amm.to anni 10: Euro 1,250
•amm.to anni 15: Euro 1,573
•amm.to anni 20: Euro 2,097
•amm.to anni 25: Euro 2,500
•amm.to anni 30: Euro 2,850

dankus ha scritto:

Il Supremo ha scritto:Lo spread è a 1.4,cmq bisogna cercare il compromesso che si vuole,per tutti ci sono pro' e contro.
Anche per l'assicurazione bisogna valutare tante cose,io da figlio unico con uno stipendio di cui non mi lamento,con genitori che non hanno debiti e mi aiutano,il posto dove abito ecc ecc non mi va' di lasciare 12000€ alla banca semplicemente,fermo restando che l'assicurazione per la perdita del lavoro costa 3000€ o giu' di li' e cmq la mia banca non è stata onesta e quindi gli chiudero' pure il conto visto che il mutuo l'ho fatto di la'.

Anche a me interessa questo...ma che tasso totale ti han fatto??
Ad oggi, sono proprio ai minimi....

dankus ha scritto:

Il Supremo ha scritto:Lo spread è a 1.4,cmq bisogna cercare il compromesso che si vuole,per tutti ci sono pro' e contro.
Anche per l'assicurazione bisogna valutare tante cose,io da figlio unico con uno stipendio di cui non mi lamento,con genitori che non hanno debiti e mi aiutano,il posto dove abito ecc ecc non mi va' di lasciare 12000€ alla banca semplicemente,fermo restando che l'assicurazione per la perdita del lavoro costa 3000€ o giu' di li' e cmq la mia banca non è stata onesta e quindi gli chiudero' pure il conto visto che il mutuo l'ho fatto di la'.

Avevo considerato anche io questo mutuo, ma mi ha fatto desistere il fatto che è obbligatorio questo:

C) Polizza AXA MPS Assicurazioni Danni "Mutuo Sicuro Incendio" contro il rischio incendio e scoppio, con pagamento premio "una tantum": per ogni 1.000 EURO di valore dell'immobile ipotecato:

•amm.to anni 5: Euro 0,625
•amm.to anni 10: Euro 1,250
•amm.to anni 15: Euro 1,573
•amm.to anni 20: Euro 2,097
•amm.to anni 25: Euro 2,500
•amm.to anni 30: Euro 2,850

Capisco,beh si è obbligatoria(incendio e scoppio) e si paga subito,nella fattispecie io ho pagato su 110000€ di mutuo in 30 anni quasi 400€ in totale....spero tu non abbia confuso i 1-2 euro con 1000,2000 euro...