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Salve,
Io e mio fratello abbiamo una massa ereditaria in comune dalla morte dei nostri genitori. Dopo un po' di "convivenza" abbiamo deciso che vorremmo dividere la proprieta', potreste darmi un'idea dei costi (quali tasse e quanto sono?) e delle procedure?
E poi, conviene fare il passaggio direttamente ai nostri figli oppure no?
Vi ringrazio e vi saluto

Dipende dai valori.
Comunque la divisione paga l'1% di imposta di registro sulla massa dei beni, due tasse fisse da 168 euro l'una per ipotecarie e catastali, 90 euro per la trascrizione, e in più ci sono tassa archivio e onorario notarile che vanno in proporzione al valore della massa dei beni.
Per il valore, generalmente si mette il valore catastale (per gli abitativi e pertinenze si ottiene moltiplicando la rendita catastale per 126).

Passare i beni ai vostri figli vorrebbe dire fare almeno due vendite: le spese sarebbero sicuramente molto maggiori.

Intanto grazie mille.
Allora noi possiamo solo mettere il valore catastale, non quello di mercato, giusto? Cosi poi le tasse si pagano sulla massa dei beni che sarebbe la somma dei valori catastali, ho capito bene?
E poi, per il passaggio ai nostri figli, se ora tutto è indiviso, non si può far passare come una cessione dal bene indiviso mio e di mio fratello ad una proprietà dei figli?
Vi ringrazio ancora

frarver ha scritto:Intanto grazie mille.
Allora noi possiamo solo mettere il valore catastale, non quello di mercato, giusto? Cosi poi le tasse si pagano sulla massa dei beni che sarebbe la somma dei valori catastali, ho capito bene?
E poi, per il passaggio ai nostri figli, se ora tutto è indiviso, non si può far passare come una cessione dal bene indiviso mio e di mio fratello ad una proprietà dei figli?
Vi ringrazio ancora

Ti conviene mettere il valore catastale, che è sempre più basso del valore commerciale. E le imposte le pagherai sulla somma di quei valori catastali.

Per quanto riguarda l'ipotesi di passare la proprietà ai figli, supponendo che la massa dei beni si componga di due appartamenti, e che sia te che tuo fratello abbiate un figlio ognuno, dovreste fare una vendita te e tuo fratello a tuo figlio e una vendita te e tuo fratello a suo figlio. Nel caso che entrambi i figli possano richiedere i benefici prima casa, le imposte sarebbero del 3% per ogni vendita più due tasse fisse da 168, due tasse di trascrizione da 90 euro, due tasse archivio e due onorari.
Se gli immobili fossero quattro, e i figli due ciascuno, e voleste che ogni figlio avesse un immobile in piena proprietà, allora raddoppierebbero anche le vendite e le relative spese.

Ottimo, grazie mille.

Ultimissime domande a questo punto.

1. Di tutta la massa ereditaria, noi vorremmo solo dividerne una parte, sarebbe possibile?

2. Ma le tasse che hai indicato sopra (1%, tasse registro, etc) sono complessive e vanno smezzate, oppure sono doppie? (ad esempio, se la massa ereditaria è 100.000 euro, paghiamo in totale 1000 euro oppure sono mille euro a testa, e quindi 2000 euro?)

Grazie!

1. Certamente, è fattibilissimo.

2. Sono complessive, e le pagherete a metà. Se la massa è 100.000, e il valore di ogni assegnazione 50.000, voi pagherete di imposta di registro 1.000 euro (l'equivalente dell'1%), da pagarsi 500 euro ciascuno

ottimo, grazie mille.

Ora però ho visto che il fabbricato rurale che abbiamo non ha una rendida, come si calcola allora il valore?
Grazie di nuovo!

frarver ha scritto:ottimo, grazie mille.

Ora però ho visto che il fabbricato rurale che abbiamo non ha una rendida, come si calcola allora il valore?
Grazie di nuovo!

Ci sarebbe l'obbligo di portarlo all'urbano. E nel vostro caso vi converrebbe, perché altrimenti il valore da mettere nella divisione dovrebbe essere quello commerciale, in quanto va in accertamento.

Scusate
il nostro caso è simile e volevo sapere come comportarmi senza spendere il 10 % di tasse... per niente..

siamo i 5 fratelli ed ereditiamo
A un immobile da 200 mila euro al catasto (valore mercato 140 mila euro)
B un immobile da 20 euro al catasto
C un immobile da 30 euro al catasto

noi fratelli saremmo daccordo nell'intestare l'immobile A al fratello UNO,
l'immobile B al fratello DUE, e l'immobile C abbiamo già un compratore.

Come possiamo fare le carte per non pagare il 10% della compravendita sulle quote (che ammonterebbero a circa 16 mila euro)

Se posso fare una divisione Ereditaria su cosa devo pagare l'1% sul totale di 250 mila e quindi 2500 Euro?

se uno solo prende l'immobile A ci possono essere problemi di legittima anche se siamo daccordo?
Se ci fosse un conguaglio in denaro sarebbe ancora tassato al 1% o tornerebbe ad essere una compravendita.

Grazie mille