Inviato: 29/04/10 14:35
Comunque è allucinante che le banche non te le spieghino queste cose...
A voi la parola! Discussioni sull'arredamento della casa
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già...e speriamo che questo CAP non arrivi mai XDMarlaSinger ha scritto:Comunque è allucinante che le banche non te le spieghino queste cose...
ma con il CAP?? chiedo...sto cercando di chiarirmi le idee XDsHioUx ha scritto: io sono passata a MPS a febbraio 2010 da BANCA INTESA SANPAOLO..
da una rata di 725€, questo mese ho pagato 483€ e se dovessero domani salire i tassi, pagherei al massimo 125€ in + rispetto alla rata iniziale..pericolo che corro solo per i primi 10 anni(su 30). ma se calcoliamo che in tre rate ho risparmiato 700€...
ùsHioUx ha scritto:ciao a tutti..arrivo in ritardissimo, mi dispiace..
comunque io son 2 anni che sto dietro a mutui etc..non so se ve l'hanno già consigliato, comuque ho trovato un sacco di risposte e persone competenti(come voi qui per la casa) su www.migliormutuo.it
il discorso del cap è + semplice di quello che si pensi, solo che le banche fanno un casino allucinante e ci mettono in confusione(perchè effettivamente sbagliano nel calcolo della rata max)
la rata massima la devi pensare così:
hai un piano di ammortamento alla francese prestabilito al momento della stipula(che rimarrà invariato nel tempo), quindi composto da quota capitale e quota interessi.
con il variabile(e anche variabile con cap) la quota capitale è + alta rispetto a quella del mutuo a tasso fisso(=durata anni e capitale)
quindi nel momento che il tasso euribor va alle stelle e oltrepassa il 5,50% viene applicato il cap.
La tua rata sarà quindi calcolata dalla somma della quota capitale relativa a quel mese + il tasso di spread su quella quota capitale(quota interessi)...
ma tu già ora puoi sapere per tutto il periodo di ammortamento quale sarebbe la rata massima per tutti i mesi..su migliormutuo ci sono dei file excel che fanno questo calcolo per voi, basta solo inserire i propri dati e verificare con le condizioni attuali, se conviene tenersi il proprio mutuo o meno..!
io sono passata a MPS a febbraio 2010 da BANCA INTESA SANPAOLO..
da una rata di 725€, questo mese ho pagato 483€ e se dovessero domani salire i tassi, pagherei al massimo 125€ in + rispetto alla rata iniziale..pericolo che corro solo per i primi 10 anni(su 30). ma se calcoliamo che in tre rate ho risparmiato 700€...
Non ti scoraggiare.tamy79 ha scritto: io non ci capisco +....comunque domani vado in banca per chiarirmi le idee...poi vi faccio sapere
del discorso del cap...voi dite che è un pò una "fregata" invece sHioUx dice che si può fare e che va meglio per lei/luinathan ha scritto:Non ti scoraggiare.tamy79 ha scritto: io non ci capisco +....comunque domani vado in banca per chiarirmi le idee...poi vi faccio sapere
Cos'e' che non capisci? Il forum e' fatto per questo...
E perche' mail una fregata?tamy79 ha scritto:del discorso del cap...voi dite che è un pò una "fregata" invece sHioUx dice che si può fare e che va meglio per lei/luinathan ha scritto:Non ti scoraggiare.tamy79 ha scritto: io non ci capisco +....comunque domani vado in banca per chiarirmi le idee...poi vi faccio sapere
Cos'e' che non capisci? Il forum e' fatto per questo...
esattamente! se il calcolo della rata MAX viene fatto correttamente e l'importo che viene fuori rientra nelle tue possibilità, non vedo dove stia il problema!nathan ha scritto:E perche' mail una fregata?tamy79 ha scritto:del discorso del cap...voi dite che è un pò una "fregata" invece sHioUx dice che si può fare e che va meglio per lei/luinathan ha scritto: Non ti scoraggiare.
Cos'e' che non capisci? Il forum e' fatto per questo...
La fregatura nasce solo se ti viene detto dall'impiegato che la tua rata MASSIMA sia una certa cifra ed invece tale informazione si rivela errata.
Al contrario, sapendo cosa si "acquista", e' una tipologia di mutuo che ha un suo senso.
Sinteticamente, costa piu' di un variabile puro (la banca deve necessariamente tutelarsi per poterti applicare un tetto alla tua rata), ma probabilmente meno di un fisso (se costasse SICURAMENTE meno di un fisso direi che non avrebbe alcun senso sottoscrivere un fisso, ti pare?).
Sempre altrttanto sinteticamente, le garanzie si pagano.
Nessuna garanzia sulla rata e probabile (ma non certo) minor costo e' il variabile.
Garanzia sulla rata massima e costo intermnedio e' il variabile con cap
Rata assolutamente costante e probabile (ma non certo) maggiore esborso e' il tasso fisso.
Ogni prodotto ha pro e contro. Se qualcuno sapesse cosa riserva il futuro non esisterebbe questa diversificazione di prodotti (e neanche gli economisti lo sanno. Possono solo fare supposizioni).
Ciao