fabcons ha scritto:Per chi può (nel senso che ha i tempi tecnici per farlo rapidamente), in questo momento l'Eurirs (su cui si basano i fissi) sta letteralmente precipitando per le turbolenze finanziarie mondiali. Per quelle banche che fissano i tassi sulla base dell'Eurirs al 20 del mese precedente, ad esempio, il tasso per tutto il mese di agosto è già stato definito, ed è abbastanza conveniente (sebbene stiano riaumentando gli spreads). Pensateci...
qualche commento a questo suggerimento:
http://www.startbyzero.com/finanza/indi ... vs-eurirs/
facendo una simulazione, ad esempio eurirs 15 anni (nel nostro caso, dovendo chiedere solo 110.000 euro) ed euribor a 3 mesi (sarebbe meglio a 1 mese ma la DB offre 1.1 di spread con i 3 mesi) il differenziale tra i due tassi è di 1.8, che è ancora tantissimo se uno considera gli interessi in più che si pagano
turbolenze mondiali: date un occhiata al tasso eurirs nell'ultimo anno, l'agosto scorso era ancora più basso, fino a 2.6 contro i 3.4 di ieri (sempre a 15 anni), quindi è vero che nei 3 mesi è sceso ma nell'anno l'andamento è differente, l'eurirs va guardato al 20 del mese prima (ci ritorno)
ieri c'era una bella pagina sul Corriere che confrontava eurirs con euribor, non riesco ad allegarla ma leggetela,
http://archiviostorico.corriere.it/2011 ... 4043.shtml dove ancora si evidenziava che il tasso fisso è troppo caro (simulazione 100.000 euro)
trascrivo:
"il tasso (Eurirs) che, banalizzando i termni della questione, misura gli interessi a cui avviene l'erogazione di fondi a copertura delle banche che stipulano i finanziamenti a tasso fisso: siccome l'Eurirs a 20 anni oggi quota 3.55% e quello a 30 anni 3.42% significa che chi mette a disposizione le somme si accontenta di questi tassi perchè è convinto che nel lungo periodo i soldi investiti renderanno di meno. Non si crede che nel lungo periodo i tassi della BCE (
aggiungo io che ieri sono stati confermati) si posizioneranno a un livello più alto rispetto ai tassi sopra indicati e quindi variabili, che di fatto sono ancorati ai tassi a breve, rimarranno più convenienti."
la data del 20 è quella del mese precedente: esatto, conviene guardare quel giorno, ad esempio il 20 luglio era più alto rispetto ad oggi, quindi rogitare il 30 o aspettare il giorno 1 del mese dopo
però, mi domando perchè dimenticarsi che si può sempre surrogare, e quindi un utente un minimo accorto non ha convenienza al fisso visto che può tranquillamente giocare con un differenziale positivo ora, che l'inflazione in europa è bassa, che che nell'ultimo mese di "turbolenze" da 1,56 è salito solo a 1.6, che in un anno 20 euro di aumento (i famosi 100.000 della simulazione) sono pochi e chi ha scelto il fisso ne paga molti di più...
morale: usate le simulazioni "calcola la rata" e similari, ma valutate il costo totale degli interessi del mutuo e non rifiutate a priori un approccio ATTIVO alla valutazione dei vostri rischi (100 euro in più al mese, calcolo della serva, sono 24.000 in 20 anni... non è poco, anzi, è tantissimo)
e poi una rata più bassa permette di abbattere la quota capitale più in fretta, perchè permette di risparmiare qualcosa e sottrarre ogni tanto 2-3-5.000 euro al capitale residuo
sul sole 24 ore articolo similare e conclusioni analoghe
http://www.ilsole24ore.com/art/finanza- ... fromSearch
occhio poi ai costi aggiuntivi e al CAP che nessuno, fortunatamente, fa
sono graditi consigli
http://www.arredamento.it/forum/viewtopic.php?t=55355
"This is degrading! You don't buy paintings to blend in with the sofa!"
[from Hannah and her sisters]