Ciao a tutti.
Trilocale di nuova costruzione, rogito fine 2013 (e già lasciato causa vicini di merd...).
Comunque: palazzina di 2 piani ed io sono al secondo ed ultimo, con la parte di sottotetto sopra il mio appartamento che è di mia proprietà (regolarmente accatastata e di cui pago anche spese possesso e condominiali).
Vengo chiamato dall'amministratore perchè si scopre che il costruttore, tra le varie cose non completate (!), ha lasciato la mia canna fumaria incompleta (in pratica il tubo che passa nel mio soffitto, sopra la cucina, arriva semplicemente al piano di sopra, quindi nel mio sottotetto di proprietà, e lì si ferma.
In altre parole... quando cucino i vapori vanno nel sottotetto...
In aggiunta non ho capito benissimo la cosa ma pare che chi abita sotto di me, al piano terra ed al primo piano, abbiano la canna fumaria "in comune".
In pratica pare che sia stato messo solamente un tubo ove sono collegati entrambi e che quando il condomino del piano terra cucina arrivano i vapori al condomino del primo piano.
Fatta questa premessa per spiegarvi, ora l'amministratore mi chiede di inviare A MIO NOME una raccomandata al costruttore intimandolo di sistemare la cosa, dicendo di collegare la mia canna fumaria per farla uscire dal tetto e posizionare un secondo tubo affinchè i due condomini sotto di me abbiano ciascuno il suo.
A dire dell'amministratore, LUI NON PUO' INVIARE TALE RACCOMANDATA A NOME DEL CONDOMINIO perchè i lavori andrebbero fatti nella porzione di sottotetto di mia proprietà, e quindi non parte comune.
Ora... vi chiedo... è normale tutto ciò?!?
Come devo comportarmi?!?
Sottolineando il pessimo rapporto con gli incivili vicini di casa trovati, al massimo vorrei far sistemare la mia di canna fumaria.
Come funziona per i lavori per gli altri due condomini, piano primo e terra, che dovrebbero svolgersi nel mio sottotetto privato?
Posso rifiutarmi?
Devo inviare o no questa raccomandata?
Aiutatemi che non ci sto capendo nulla, sinceramente, e non mi fido di quello che dice l'amministratore.
Grazie a tutti!!!

casa tua= pensaci tu, che è meglio!
Riguardo allo sfiato della tua cucina occorre che arrivi oltre il tetto ( e ci son formulette per calcolare l'altezza) mentre per quelle dei piani sottostanti..... sarebbero fatti loro, però pensaci un attimo: lo sfiato occorre che sia singolo e non utilizzato da altri condomini, altrimenti è possibile che i vapori entrino al piano superiore.....
Insomma, per mettere un'altra canna, devono passare per forza attraverso la tua proprietà e quindi è meglio, anche in questo caso, che sia tu a curare i tuoi interessi.
Sicchè il consiglio dell'amministratore (che mi pare sì! uno sfaticato sin da adesso, ma furbo!) è il migliore: invia tu le racc del caso - oppure posta cert che è uguale- invitando anche i condomini alla sistemazione di elementi costruttivi non a regola.

Olabarch ha scritto:casa tua= pensaci tu, che è meglio!
Riguardo allo sfiato della tua cucina occorre che arrivi oltre il tetto ( e ci son formulette per calcolare l'altezza) mentre per quelle dei piani sottostanti..... sarebbero fatti loro, però pensaci un attimo: lo sfiato occorre che sia singolo e non utilizzato da altri condomini, altrimenti è possibile che i vapori entrino al piano superiore.....
Insomma, per mettere un'altra canna, devono passare per forza attraverso la tua proprietà e quindi è meglio, anche in questo caso, che sia tu a curare i tuoi interessi.
Sicchè il consiglio dell'amministratore (che mi pare sì! uno sfaticato sin da adesso, ma furbo!) è il migliore: invia tu le racc del caso - oppure posta cert che è uguale- invitando anche i condomini alla sistemazione di elementi costruttivi non a regola.

Ok, ma... come e dove realizzerebbero la seconda canna fumaria per l'inquilino del piano di sotto?!?
Esterna al palazzo?!?
Mica possono passare nel mio appartamento!

proprio per questo è meglio che dietro questa cosa, anzi davanti, a dirigere i lavori, ci sia tu.
Il "normale passaggio" avviene all'interno dell'edificio e la canna fumaria dev'essere rettilinea.
Farla esternamente implica una serie di problemi aggiuntivi.
Secondo me è meglio che sia tu a sovrintendere....
In ogni caso, la seconda passerebbe accanto alla prima e alla tua.

Olabarch ha scritto:proprio per questo è meglio che dietro questa cosa, anzi davanti, a dirigere i lavori, ci sia tu.
Il "normale passaggio" avviene all'interno dell'edificio e la canna fumaria dev'essere rettilinea.
Farla esternamente implica una serie di problemi aggiuntivi.
Secondo me è meglio che sia tu a sovrintendere....
In ogni caso, la seconda passerebbe accanto alla prima e alla tua.

No, ti spiego: c'è un tubo che arriva da piano terra cui sono attaccati l'inquilino del piano terra e l'inquilino del piano primo.
Io sono al secondo ma dato che avevo fatto spostare la cucina, ho semplicemente un buco nel soffitto cui è collegata la cappa che esce sul pavimento del mio sottotetto di proprietà, e quindi i vapori rimangono lì.
Ora mi ha detto l'amministratore che dovrebbero "infilare" secondo tubo in modo che inquilino piano terra abbia il suo ed inquilino piano primo il suo.
Mi chiedo... è possibile questa cosa?

La norma dice che tutte le condutture devono sfociare ed oltrepassare la copertura e non finire in un sottotetto.
La norma dice pure che devono esserci una canna per ciascun appartamento sicchè non è possibile "infilare" una seconda canna all'interno di una già esistente: si andrebbero a modificare le misure (l'area della sezione) e quindi nessuno potrebbe garantirti il corretto funzionamento.
Bisogna posizionarne un'altra a fianco all'esistente, oltre a proseguire la tua.
Ma è la legge e non dà possibilità di scelta al progettista nè al costruttore, sicchè devi chiamare in causa l'impresa, stando dietro a tutti e verificando che ciò accada.
Probabilmente un avvocato potrebbe esserti utile....

Olabarch ha scritto:La norma dice che tutte le condutture devono sfociare ed oltrepassare la copertura e non finire in un sottotetto.
La norma dice pure che devono esserci una canna per ciascun appartamento sicchè non è possibile "infilare" una seconda canna all'interno di una già esistente: si andrebbero a modificare le misure (l'area della sezione) e quindi nessuno potrebbe garantirti il corretto funzionamento.
Bisogna posizionarne un'altra a fianco all'esistente, oltre a proseguire la tua.
Ma è la legge e non dà possibilità di scelta al progettista nè al costruttore, sicchè devi chiamare in causa l'impresa, stando dietro a tutti e verificando che ciò accada.
Probabilmente un avvocato potrebbe esserti utile....

Indi per cui... mi stai dicendo che dovrei dire all'amministratore che la cosa non è a norma di legge e che dovrebbero fare una canalina esterna?

l'amministratore, di suo, dovrebbe già saperlo....
in ogni caso un parere legale non ti farebbe male, anche perchè dovrebbero passare DENTRO il tuo appartamento e non esternamente.
Le canne fumarie devono essere rettilinee e non avere curve

Olabarch ha scritto:l'amministratore, di suo, dovrebbe già saperlo....
in ogni caso un parere legale non ti farebbe male, anche perchè dovrebbero passare DENTRO il tuo appartamento e non esternamente.
Le canne fumarie devono essere rettilinee e non avere curve

Ah ma davvero?
Per me possono andare al diavolo, figurati se faccio passare qualcuno all'interno del mio appartamento.
E'in vendita e spero anche di togliermelo dalle scatole al più presto.
Roba da matti, ma come cazz... lavora la gente.