Ho una corte esterna, stretta e lunga, non coperta, di circa 9mt x 1,45mt.
In pratica è come se fosse una terrazza, ma è interamente circondata da muri perimetrali.
L'acqua piovana defluisce mediante un pozzetto, ovviamente c'è un'adeguata pendenza.
Una delle stanze confinanti con questa corte esterna, si trova ad un livello più basso rispetto a quest'ultima di circa 35 cm.
La corte non è impermeabilizzata (sotto le piastrelle non c'è guaina).
Tutto ciò comporta che quando piove l'acqua si infiltra tra fessure o piccoli varchi e - in assenza di impermeabilizzazione - inzuppa i muri del locale interno confinante, che come dicevo si trova 35cm più in basso.
Per risolvere il problema avrei individuato 3 soluzioni: vorrei trovare la più economica e meno invasiva a parità di efficacia.
1) Stendere il mapelastic direttamente sulle piastrelle esistenti (ovviamente con opportuni rialzini laterali) e posare nuove piastrelle (mi alzerò in tutto di circa 1,5cm).
Costo: meno di € 1.000;
Pro: facilità e rapidità di posa; zero scassi; economicità.
Contro: il massetto sottostante (che rimarrà quello originario) resterà bagnato...e avendo sopra il mapelastic (che lo isola) ci metterà tantissimo ad asciugare. Dovendo rifare anche l'intonaco dentro il locale interno (che come vedete dalle foto è molto danneggiato), non vorrei ritrovarmi con molta umidità del massetto da smaltire troppo lentamente.
2) Rifare integralmente massetto e pavimentazione, ovviamente con contestuale impermeabilizzazione.
Costo: circa € 3.000;
Pro: rimedio tecnicamente migliore del precedente perché mi consente di avere un massetto asciutto e non da asciugarsi nei mesi/anni a scapito delle pareti interne.
Contro: Lavoro molto invasivo, la casa mi diventerebbe un cantiere, dovrei spaccare tutto l'esterno e spendere più del triplo.
3) Coprire metà della terrazza (fino al pilastro/cannafumaria, come da foto).
Costo: circa € 2.500;
Pro: bloccherei alla radice il problema dell'acqua in quella parte di corte esterna a confine con il locale dove si sono prodotte le infiltrazioni, senza necessità di fare opere murarie.
Contro: Ho paura che coprendo solo metà corte esterna il problema non si risolva del tutto, in quanto quando piove si bagnerebbe comunque l'altra metà. La parte bagnata sarebbe a distanza di circa 4 mt dei locali con le infiltrazioni, tuttavia temo che il massetto, bagnandosi per metà terrazza, possa "bagnare" anche l'altra metà e quindi ripresentare il problema.
Ho escluso la possibilità di coprire integralmente la terrazza, sia per una questione di costi (temo si andrebbe sopra i 5.000 euro), sia perché temo di chiudere troppo, non vorrei che tolga troppa aria.
Si potrebbero invece combinare gli interventi 1 e 3...anche se una volta impermeabilizzato il pavimento a che mi servirebbe mettere anche una copertura??
Mi farebbe molto piacere ricevere consigli e pareri da parte vostra.
Allego qualche foto che spero possa fare chiarezza:
Foto della corte esterna, in direzione stanzetta con infiltrazioni. In rosso individuata l'area dove andrebbe posizionata l'eventuale tettoia. Non badate a grondaia e scrostamenti vari che presto andranno eliminati.
