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io partivo dal presupposto che tu vendessi la casa delle ragazze (a questo punto chiudendo il mutuo se ho capito bene) poi ti compri una casa nuova/da ristrutturare/ristrutturata dal costo proiettato alle tue finanze tra qualche anno e anche se ora non hai i soldi fai un mutuo un po' più alto che poi estingui in parte. non ti costa molto, un po' più di notaio e lo 0.25% allo stato della quota in più...

almeno ti concentri a creare una casa TUA definitiva. io se penso alla fatica di questi mesi e la immagino per pochi anni mi prende male. io non avrei ristrutturato neanche la casa della mia ex-vita perché sapevo che non era soddisfacente per i miei desideri a tendere, visto che secondo me era troppo piccola. ora invece so che questa casa può essere definitiva per me (anche se è più piccola ancora, ma con due mutui sulle spalle di più nun se po' fa) e sono soddisfatto di tutto quello che ho ci speso e lavorato.

e per quanto riguarda le case piccole... in questo periodo che devo fare le pulizie intense praticamente sempre... son contento che sia piccola. in fondo basta una bella zona giorno da starci bene, se poi bagno e zona notte sono un po' sacrificate in fin dei conti le sfrutti poco.

realexa ha scritto:se proprio non ti va giù, allora spacca i bagni rifacendo impianti pavimenti e rivestimenti. In cucina rifai solo l'impianto senza togliere il pavimento, chiudi le tracce e ci posi un parquet economico (io ci metterei uno industriale: costa poco, la qualità è buona e fa la sua bella figura).

In case così vecchie non si può dire "spacco i bagni e rifaccio solo quelli"
Una volta che si inizia a spaccare si trovano sempre sorprese e se si parla di impianto elettrico non a norma mi viene da pensare che pure l'impianto idraulico sia da rifare, non si possono cambiare le tubature solo a metà (ed è meglio non scherzare con le tubature dell'acqua e del riscaldamento, l'acqua è bastr@a e se parte una perdita si diventa pazzi a capire dov'è )

appunto. Si rifanno solo gli impianti senza buttar giù muri portanti. Perchè è quello che incide maggiormente sul preventivo

Anna73 ha scritto: In case così vecchie non si può dire "spacco i bagni e rifaccio solo quelli"
Una volta che si inizia a spaccare si trovano sempre sorprese e se si parla di impianto elettrico non a norma mi viene da pensare che pure l'impianto idraulico sia da rifare, non si possono cambiare le tubature solo a metà (ed è meglio non scherzare con le tubature dell'acqua e del riscaldamento, l'acqua è bastr@a e se parte una perdita si diventa pazzi a capire dov'è )

di questo sono purtroppo convinta anche io. Andando per eliminazione di lavori "opzionali" o superflui....praticamente si torna al punto di partenza ovvero nessun lavoro

PENNE sull'appartamento in questione non c'e' mutuo, e' mia, sic et simpliciter (accidenti a quel giorno) il mutuo c'e' x la casa all'estero che sta facendo un ottimo "lavoro" come investimento...

Senza scendere troppo nei dettagli, e' chiaro che la mia vita ha subito un notevole cambiamento di rotta imprevisto e cose gia assestate ed assodate sono di colpo crollate, pertanto vi ringrazio tutti per le risposte e vi prego di continuare a ragionare con me. Ristrutturazione a parte anche su consigli su come voi potreste agire in questa situazione.


E' piu realistico pensare che abiterei in questa casetta 4 anni fino a quando la belvetta nn sara almeno alle elementari insomma...(e forse chissa anche dopo xche c'e' una scuola molto valida qui vicino...gia, c'e' da pensarle tutte....)

scusa la domanda personale, ma siete solo in 2 al massimo 3?
perchè se è così allora non complicarti l'esistenza con quello che potrai realizzare tra 4 anni. Se la scuola lì vicino è valida (e di questi tempi è oro, fattelo dire da un'insegnante), allora pensaci a restare in quella casa. 70 mq per 2 o 3 persone sono comodi, non da perdersi, ma comodi. Allora ristruttura la casa per viverla al meglio. Sentila tua. Poi tra 4 o 10 anni farai le tue valutazioni. Magari alla fine ti piace vivere lì.
Perdona la considerazione personale, ma ho la sensazione che quella casa ti stia stretta per motivi che vanno oltre lo spazio. Allora se dovesse essere così, butta giù tutto e fanne un nido tutto tuo.

E' difficile dare un consiglio, sicuramente per starci l'impianto elettrico e idraulico li farei a norma, le cose che puoi evitare sono l'abbattimento del muro portante e il nuovo pavimento, l'unica cosa che non mi torna è la valutazione di 175 € per un appartamento in centro storico di 70mq ristrutturato, mi sembrano pochi, considerando il centro storico

dov'è questo centro storico?

eh Alice, non torna tanto neppure a me perche' quello che ho visto io per quella cifra era si ristrutturato ma non aveva la seconda camera e tutte ricorosamente con ingresso soggiorno angolo cottura (magari c'era il posto macchina o un terrazzo, o l ascensore(pochi casi) che io non ho)

inoltre questa parte della citta e' come dire...molto colorata...e per parecchi e' un problema

realexa ha scritto:dov'è questo centro storico?

un aiutino? Non e' barocco

le scale ripide ce le ho anche io...la vista meravigliosa ...se ti piace un mare di tetti antenne parabole e bussolotti x splitter... ok ok c'e' anche un bel tramonto a dire la verita....per la quiete, scordatela...ma visto che sono prevalentemente giovani e studenti lo preferisco ad altre zone morte della citta (sto cercando di veder rosa eh!)

napoli?

la questione è complicata, piena di sfaccettature...

hai già una casa, senza mutuo, che però presenta alcuni problemi.
di sicuro non è vivibile. è anche vendibile?
per esperienza personale: il centro storico fa di sicuro alzare i prezzi, ma un terzo piano senza ascensore li fa abbassare.
molte volte, cercando di vendere quella di mr boo, ci siamo pentiti che fosse stata ristrutturata non molto tempo prima.
perché così eravamo finiti in una fascia di prezzo troppo alta per chi, con urgente bisogno, accettava anche un quarto piano senza ascensore, ma di certo non avevamo una casa proponibile a chi aveva quella cifra!

morale: siamo dovuti scendere di mooolto sul prezzo iniziale (circa 30000 euros).

vero è però che: ti puoi permettere di comprare quello che vuoi fra qualche anno se vendi una casa completamente da ristrutturare? probabilmente no, probabilmente dovrai ad esempio aprire un altro mutuo.

sulla carta, io farei i lavori in questa casetta e la terrei per me.
ma anche qui, una casa è il nostro nido, il nostro luogo: se non mi ci trovo bene, entrano in gioco anche fattori non economici che però condizionano anche pesantemente la vivibilità delle mie giornate.

detto tutto ciò...
non so proprio che consiglio darti accipicchia!!!
sono stata inutile vero?

Boo...darling...tu sei sempre utilissima leggiadra fanciulla

inizio a pensare che dovrei fare un rebirthing

scusa dammi... ma quindi la zona fa schifo???
3° piano? senza ascensore?
non ho capito di dove sei... ma in città qui da me, in centro storico, ci sono solo extracomunitari e studenti... (non che abbia da dire sugli extracomunitari, che spesso sono meglio di noi italiani! )
comunque, chi compra per affittare a studenti... non se ne frega proprio se gli impianti sono o non sono in regola!
se a comprare è l'extracomunitario, magari non ha molti soldi, e cerca la soluzione comoda per la moglie, che probabilmente è senza patente, quindi impianti a norma o no... l'importante è risparmiare sul prezzo...

discorso diverso sarebbe se la zona è di pregio...
allora magari compra chi è pieno bombato di soldi e se ne frega se tu hai messo delle belle mattonelline, perchè tanto sicuramente non gli piaceranno, ma guarda che gli impianti siano a norma e certificati...
dipende un po' dal contesto insomma...

ok a volte esagero un po con i termini...sorry, non e' totalmente fatiscente!
forse mi spiego male - probabile - c'e' di peggio in giro, ha anche delle peculiarita carine, e' luminosa....e' al secondo piano ma i soffitti sono alti...meglio che non ci abbiano messo l ascensore, avrebbero rovinato il vano scale...

forse se non facessi davvero niente potrei consolarmi acquistando pezzi di arredo che mi piacciono ..e che poi porterei via con me...

uhmm

dammispazio ha scritto:ok a volte esagero un po con i termini...sorry, non e' totalmente fatiscente!
forse mi spiego male - probabile - c'e' di peggio in giro, ha anche delle peculiarita carine, e' luminosa....e' al secondo piano ma i soffitti sono alti...meglio che non ci abbiano messo l ascensore, avrebbero rovinato il vano scale...

forse se non facessi davvero niente potrei consolarmi acquistando pezzi di arredo che mi piacciono ..e che poi porterei via con me...

uhmm

potrebbe essere una bella idea...
prima di venderla... la fai vedere arredata...
sai... fa un'altra figura!!!